무주택인정 빌라보유자 청약관련 질문드립니다

Question

저희 부부가 현재 서울시 강동구에 위치하는 구축빌라를 작년11월경 매매하여 살고있습니다,

현재 서울 영등포자이 디그니티 불법행위재공급및 무순위 청약에 관심이있는데,

저희가 살고 매매한 빌라는 전용면적 및 공시가는 85이하에 5억미만이라 무주택으로 인정되는것으로 확인받았습니다.

저희는 3.2억의 대출금이 보금자리론으로 발생된 상황이며 월에 약 100만원정도 상환중입니다. 부부 월소득은 약 650만원 정도입니다.

해당 빌라는 현재 7억의 시세가 책정되며, 주변전세시세는 약 2.5억정도네요.

저희는 2년이 채 안되었기에 빌라 매도시 양도세가 걱정이기도하며, 매도를 안한다면 여유자금은 없는 상태인데

하여 질문이,

1. 만약 당첨시(59 및 84), 자금계획을 어떻게 세우는것이 좋을지
2. 아예 지금은 타이밍이 아니다, 양도세가 비과세책정되는 27년11월 이후를 노리는것이 나을지

고민입니다.

물론 당첨의확률은 사막에서 바늘찾기 수준이지만, 나름 머리좀 굴려보고 비슷한 고민을 가진 부부는 어떻게 전략을짜는지가 궁금하여 여쭤봅니다!

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 청약 시 기존 빌라의 경우 무주택자로 인정을 받아서 청약이 가능하고 당첨이 될 수 있지만 대출 시에는 1주택자로 잡혀서 신축아파트 입주 시 대출 한도가 없을 가능성이 매우 큽니다. 다만 처분 조건일 경우 대출이 가능할 수도 있습니다. 즉 당첨이 되면 자금 문제로 인해서 무조건 기존 주택 처분을 해야 되는 상황이므로 처분을 가정하에 청약을 준비하시는 것이 맞다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

단도직입적으로 양도세 비과세 타이밍을 노리시는게 좋을 듯 합니다.

디그니티 불법행위 재공급은 일단 공급이 적어 청약 신청자가 몰릴 듯 하여 당첨 확률이 크지 않습니다.

당첨 확률이 크지 않은데 양도세 비과세를 포기하면서까지 청약하는 건 아니라고 생각합니다.

개인적인 생각이라 참고만 하시길 바랍니다.

감사합니다.