답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 정부의 전세 사기 예방 정책은 대부분 아래 조건을 가진 주택에 집중됩니다.등기 미완료 건물, 깡통전세 위험 지역, 허위 시세 산정 주택, 따라서 정상적으로 등기된 신축 아파트는 전세사기 대책의 보호 대상도 아니고 제한 대상도 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매는 원칙적으로 현 상태 기준으로 거래합니다.매매계약서에 매수인은 현재 상태를 확인하고 매수했다고 기재했고 매매 시에 명백하게 고지하지 않은 하자가 숨겨진 것이 아닌 이상 계약 후 발견된 문제는 매수인의 책임입니다.이미 보일러 수리를 해준 건 법적 의무가 아닌 배려차원이고 미닫이창 교체 요구는 법적 의무가 아니기에 매수인이 감수해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부 기준으로 주거 이전비는 최거생계비 4개월 분을 기준으로 책정됩니다.1인 가구 기준 약 300만 원 내외로 생각하시면 되겠습니다.이사비는 통상 100만 원에서 150만 원선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 명의 공동 소유자에게 모두 통보하시길 바랍니다.공동 소유자 간 지분이 같다면 공동 소유자 모두가 임대인이므로 전세 계약 해지 통보는 공동 소유자 모두에게 각각 전달하는 것이 옳습니다.전세금은 꼭 절반씩 받을 필요는 없지만 실무적으로 그렇게 될 가능성이 큽니다.두 사람이 협의하여 한 명이 전부 반환할 수도 있고 반반 받을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금을 치르는 동시에 전입신고는 가능하다고 보셔야 합니다.목적물 인도와 잔금은 동시 이행 관계라서 잔금 지불 후 입주가 가능하니 전입신고도 가능합니다.전입신고는 당일에 하는 것이 가장 좋지만 하루 정도 늦게 하셔도 큰 문제는 발생하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실입주가 가능한지 살펴보시길 바랍니다.임차인이 있는지 없는지 확인하시고 임차인이 있다면 계약 만료일에 퇴거 가능한지 알아보시고 계약을 하시길 바랍니다.등기부등본은 필히 확인하시고 선순위 근저당 및 채권자가 있으면 특약사항에 말소 조항을 넣어 분쟁을 최소화 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고만 먼저 한다고 해서 문제가 되는 건 아니지만 시기와 서류 준비를 잘못하면 대출이 거절되거나 차질이 생길 수 있습니다.버팀목 전세자금대출 시 전입신고는 전세 계약 후 1개월 이내에 해야 하며 보증금의 5%이상을 계약금으로 지급한 상태에서 계약서 제출합니다.전입신고 및 확정일자가 있어야 대출 실행이 가능하며 실제 입주 예정이어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.통일교는 다양한 기업과 자산을 보유하고 있습니다.한국은 일화, 선문대학, 평화자동차 등 일본은 유통 및 부동산 사업, 미국은 뉴욕의 워싱턴 타임즈, 호텔, 어업, 미디어 기업등 이러한 기업들은 종교 단체 수익과는 별도로 엄청난 수익을 창출하며 이를 통해 통일교는 종교 단체로는 드물게 재벌급 자산을 운용합니다.통일교도 역시 헌금을 합니다. 일반 개신교처럼 십일조 개념도 있고 때로는 보다 고액의 헌금을 요구하거나 장려하기도 합니다.특히 일본 신자들에게서 걷는 헌금이 매우 큽니다. 일본에서는 통일교가 오랜 기간 동안 선조의 죄를 씻는다는 명목으로 고액 헌금을 유도해 온 것으로 알려져 있습니다.다수의 주류 개신교 교단 및 신학자들은 통일교를 이단 도는 사이비 종교로 분류합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어 들 듯 합니다.인구가 줄어감에 따라 지방의 인구가 서울로 이동하게 되고 인프라를 유지하지 못하는 도시는 소멸의 길을 걸을 것입니다.따라서 서울과 수도권 중심으로 부동산 상승세가 나타나고 지방은 광역시 위주로 보시면 좋을 듯 합니다.앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 한도 6억원 일괄 제한과 다주택자에 대한 주담대 전면 금지, 전입 6개월 이내 의무화 등 6월 27일 규제 조치가 있었습니다.일부 통계에서는 거래량이 약 76% 감소되었다고 보고되었으며 강남 3구 거래량은 90%이상 감소되었다고 합니다.실수요자 계약 취소 사례가 증가하고 관망세가 시장 주류 분위기로 자리잡은 모양입니다.하지만 규제는 단기간 효과가 있고 장기적으로 보면 시장 가격 왜곡 현상이 나타나기 때문에 현재는 부동산 가격이 상승하는 곳도 쏙쏙 나오고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.