답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 보증금 대출 받는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다.보증금 대출은 세입자의 정당한 자금 조달 방식입니다. 임차인이 대출을 받기 위해 임대인 확인이 필요한 건 은행의 절차일뿐 법적으로 대출 받기 위해 임대인이나 부동산에 사전 고지할 의무는 없습니다.즉 사전 고지가 없었다고 계약 파기를 주장하기 어렵다고 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 세입자에게 매매의사를 고지할 의무는 없습니다.집을 매물로 내놓는다고 해서 임차인에게 반드시 말해야 하는 법적 의무는 없습니다.임대인은 자기 재산에 대해 처분할 권리가 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 세입자를 구하기 위한 중개수수료는 기존 임차인이 부담하는 것이 관행입니다.계약 만기일에 맞춰 나가는 경우 또는 임대인이 조기 퇴실을 요청하는 경우 중개수수료는 임대인이 부담합니다.위 사례를 봤을 때 임대인이 9월 30일에 나가도 된다고 말을 했을 때 중개수수료 부담을 어느 쪽에서 정할 건지 의논을 했어야 했습니다.임대인과 지금이라도 연락하여 중개수수료를 협의하시는 것이 현명할 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장 가입자의 경우 부동산 취득으로 인해 건보로가 상승하지는 않습니다.다만 지역가입자의 경우 상승할 수 있는데 지방 같은 경우는 가격이 저렴하여 크게 상승하지는 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 시장은 요즘 유찰이 많이 되는 편입니다.부동산 상승세에 대한 회의감과 입찰자들이 예전보다 숫자가 줄어든 느낌입니다.개인적인 느낌의 의견입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파라미터는 조정 불가능하지만 프롬프터 방식을 바꾸는 건 가능합니다.간단하게 설명해줘, 전문가처럼 알려줘, 단계별로 알려줘, 이렇게 말만 바꿔도 응답의 품질이 달라집니다.같은 질문이라도 답변 스타일이 달라지기 때문에 일관된 응답을 받기 위해서 질문을 가다듬을 필요성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.커피향은 포근하고 따뜻한 느낌을 줍니다. 향기는 무의식적으로 기억, 감정, 인식에 작용하기 때문에 집 전체 분위기를 좋게 만드는 효과가 있습니다.또한 사람이 실제로 거주하며 생활하고 있는 느낌을 줄 수 있고 비어 있는 집이나 모델하우스처럼 차가운 느낌이 들지 않게 해줍니다.실제 연구에서 커피향을 맡은 집단은 보다 긍정적인 각성 상태를 보였고 공간이나 제품에 대해 높은 평가를 내리기도 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창고형 약국이란 대형마트처럼 넓고 창고형 구조의 약국입니다.의약품을 대량으로 저렴하게 공급하고 일반적인 약국과 달리 약 값 차별화에 초점을 둔 영업 형태입니다.약마다 다르지만 평균적으로 30~40% 정도 저렴합니다. 유통 구조 간소화 + 대량 구매 + 박리마데 전략 덕분에 가능한 가격입니다.창고향 약국 방문 시 생활 상비약을 대량 구매하는 경우가 많습니다.일반적으로 타이레놀, 감기약, 소화제 등이 많이 팔립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.먼허 취소는 극단적 제재입니다. 정부가 그 전에 취할 수 있는 선조치, 구조조정, 시장안정책은 PF, 미분양 주택 매입, 건설사에 대한 구조조정 유예 조치, 착공 의무 유예, 도시개발 및 정비사업 인허가 절차 간소화가 있습니다.면허 취소는 건설사나 시행사가 반복적으로 부도, 공사 포기, 불법 행위 등을 했을 때 공공 신뢰 회복 목적으로 단행하는 것입니다.면허 취소히 5년 간 건설업 재등록 불가, 공사 미완공 -> 입주자 피해 극대화, 정부는 대체 시공사 투입을 하게 됩니다.따라서 제재는 최후 수단으로 작동해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장에 30평만 음식점으로 용도 등록되어 있고 나머지 8~9평은 다른 용도로 되어 있는 것인데 실제로 전체를 음식점으로 사용 중이어서 위생법, 건축법상 문제가 되는 것입니다.주방이 비영업공간에 확장된 경우 불법 용도 변경 또는 무단 증축으로 간주될 수 있습니다.기존 도면이 없어도 건축사에게 새 도면을 작성하게 하고 구청과 협의하여 이행조치 해야 합니다.감사합니다.