답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 관악구 신림동 원룸 보증금은 현재 300만 원 ~ 1천만 원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 보증금은 보증금이 높으면 월세가 낮아지는 구조이며 위치에 따라 시세가 다양하니 발품을 잘 파셔야 합니다.직접 임장 다니며 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 지도를 보면 개발블록 경계선일 확률이 높아보입니다.갯벌이라기 보다 송도 개발과 관련된 계획선으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.F-5 비자 소지자는 국내 직장인이라면 서울 자가 부동산 매입은 내국인과 동일하게 가능하게 합니다. 내국인과 동일 조건으로 주택담보대출도 받을 수 있습니다.외국인등록증 갱신 확인하시고 최근 6개월 통장 내역 정리, 관할 구청 토지거래허가구역 조회하셔서 그 절차에 맞게 준비하시면 되겠습니다.경험이 많은 중개사를 통해 거래하시면 수월하게 매수하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.경기도 매도 계약 확정(잔금 전) 상태라면 무주택자로 인정 받아 대출 심사 통과 할 수 있습니다.매도 계약서가 있어야 하며 계약서를 가지고 은행 내방하여 대출 상담 받으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 허가 신청 시 토지취득자금조달계획서, 본 계약 후 주택취득자금조달계획서 두 종류 작성하시면 됩니다.2. 네 토지취득자금조달계획서에도 증빙서류 첨부가 필수입니다.3. 아직 자금이 확정되지 않은 경우에도 제출 가능하며 계획임을 명확히 하고 실행 가능성을 입증하면 되겠습니다.4. 네 매수인 2명을 모두 기재해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.김포 5호선이 예타 통과되면 풍무 장기동이 오르고 그 다음으로 구래 마산등이 오를 것 같습니다.하지만 오름 폭이 풍무 장기동이 크고 구래 마산등은 적게 올라 차이가 벌어질 가능성이 큽니다.오르긴 하지만 오름 폭은 적을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5천만 원 증여 부분은 신고 의무가 있었으나 세금이 없어도 공제 한도 내라 생략이 일반적이였는데 지금이라도 자진 신고 하시면 추후 자금 출처 소명 시 유리합니다.지금 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합 소형 아파트가 토지거래허가구역에 포함되어 있다면 토지거래허가서를 작성하고 허가를 받아야 합니다.자금조달계획서는 토지거래허가구역일뿐 아니라 모든 주택 매매 시 필수입니다. 결혼 후 실거주 목적이라면 허가 요건에 유리합니다.구청 홈페이지에서 국토부장관 카테고리에 해당 아파트가 명시되어 있다면 허가 대상입니다. 서울특별시장/국토부장관 구분은 지정 주체를 나타내며 둘 중 하나라고 해당되면 적용된다 보시면 되겠습니다.또한 자금조달계획서 작성은 모든 주택 매매 시 의무로 2026년 2월 개정으로 간소화 되어 온라인 제출이 가능하니 인터넷으로 진행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협상 가능합니다.계약갱신청구권을 행사 하더라도 5%범위 이내로 협의 가능하니 임차인과 연락하여 협의를 진행하시길 바랍니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오래된 전원주택은 수리해야 할 곳이 많아 상하수도, 전기, 난방, 지붕, 벽체 등 꼼꼼하게 봐야 합니다.아파트처럼 공동주택 관리를 공용으로 하는 것이 아니기 때문에 직접 수리해야 해야 합니다. 따라서 연식이 오래될 수록 곳곳에 수리할 곳이 많아져 이 부분을 꼼꼼하게 보시고 아파트처럼 가격이 공개되어 있지 않아서 투명성이 떨어지니 직접 비교 가능한 전원주택을 많이 선별해 가격 비교하면서 매수하시길 바랍니다.