답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소 외에 스마트스토어용 사업자를 추가로 낼 수 있습니다.경업 사업자 또는 복수 사업자등록 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.안전하다고 단언하기 쉽지 않습니다.최우선 변제금인 4,800만 원을 초과한 보증금 2,200만 원은 담보권자보다 후순위입니다. 만약 집이 경매로 넘어가게 되면 전입신고 + 확정일자를 받아도 담보채권자가 1억 5천만 원 이상 회수하지 못할 경우 임차인은 4,800만 원까지만 보호받고 나머지는 손해를 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 B는 임대차 계약 자체가 없고 실거주도 없으며 거주 불명자 등록까지 되어 있어 임대차 관계로 보호받을 여지가 없고 입주 시 법적 분쟁이나 점유권 분쟁이 발생할 가능성도 매우 낮습니다.정상적인 부동산 경매 절차 이후 흔치 않지만 발생할 수 있는 악의적인 사기 또는 협박성 시도로 보입니다.경매는 법원의 강제집행 절차이므로 채무자 외 개인들의 사적 분쟁은 경매 낙찰인에게 책임이나 의무가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약서 작성은 새로운 임대인 B와 해야합니다.등기 이전 당일부터 B가 임대인으로 실질적인 임대차 계약 상대방이 맞습니다.잔금은 기존 집주인 A에게 지급 가능하지만 잔금 지급과 동시에 A->B 등기 이전이 이뤄져야 합니다.전세 보증금이 B에게 안전하게 승계되려면 B가 등기부상 소유자가 되는 시점에서 임대차 계약이 유효해져야 하며 전입 신고 및 확정일자도 B 명의의 소유권 이전 후 진행해야 전세권이 보장됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무비자 시행으로 외국인, 특히 중국인의 입국이 증가할 경우 면세점 및 유통업계가 수혜를 볼 것으로 예상합니다.특히 고가 화장품, 건강기능식품, 명품 브랜드 수요가 증가할 듯 합니다.또한 숙박 및 항공, 여행, 연계 산업이 수혜를 볼 것 같습니다.외국인이 몰려들면 숙박을 해야하므로 위와 같은 산업군이 이익을 많이 볼 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 전에 곰팡이가 생겼다면 설계, 시공, 환기, 감리 등 전반적 실패라고 생각합니다.입주 전 외벽 단열이 제대로 안 됐거나, 통풍,습기, 배출 설계 자체가 잘못됐을 가능성이 큽니다.현재로서 해결 방법은 감리를 강화하는 수 밖에 없다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리면 7월 1일 계약일 기준으로 1주택이라면 자금조달계획서에 1주택으로 기재하시면 되겠습니다.그 이후 7월 15일에 기존 주택을 매도했는지 여부는 영향이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제로 성공하는 사업가들에게는 보통 사람들과 다른 사고방식과 행동 패턴이 있습니다.그게 태어날 때부터의 DNA만은 아닙니다. 상당 부분은 훈련과 경험, 실패 속에서 만들어지는 것입니다.타고난 DNA, 훈련된 감각, 반복된 실패의 결과가 성공하는 사업가라고 생각합니다.많은 사업가들은 반복적인 시도, 실패, 학습 속에서 점점 기회를 보는 눈이 생기는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가가 재정 부담을 감수하면서 정책을 시행하는 이유는 단기적인 손해를 감수하더라도 중장기적 사회 안정과 정치적 필요 또는 경제 회복이라는 목적을 위해 재정 지출과 개입을 선택합니다.불편한 악순환을 알지만 그 보다 더 큰 혼란을 피하기 위해서 입니다.정부는 종종 경제 상황이 나빠졌기 때문에 개입하려는 경우가 많습니다. 정부가 돈을 풀고 대출 지원하고 규제 풀고 보조금을 주며 경기를 떠받치는 것으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.친구가 이해 못하는 이유는 부동산 시장의 사이클 개념이 없다고 보시는 것이 맞습니다.안팔리는 건 나쁜 물건이라고만 생각하는 듯합니다.하지만 부동산은 시세 흐름과 정책, 금리, 심리 등 수십 가지 요소에 영향을 받습니다.친구에게 개별 물건 문제가 아니라 전체 시장 문제라는 걸 강조하여 설명하면 조금은 이해할 듯 합니다.감사합니다.