답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호당 대출 한도가 1.5억 이지만 2항에 보시면 전세 보증 금액에 80% 이내라고 되어 있어 전세 보증금이 1억 이라면 8천 만원 대출이 가능합니다.따라서 전세 보증금에 따라 항목 적용이 달리 적용될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LED로 바꾸는 건 좋은 선택이지만 집주인 입장에서도 이득이고 임대인의 동의를 받아 시공하는 것이 좋을 듯 합니다.입주인도 흔쾌히 동의해 줄것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공주복은 도심공공주택복합사업의 줄인말인데 LH, SH 등 공공이 참여하여 도심 내 노후지, 준공업지역, 상업지역 등에 공장, 상가, 저층 주택 등이 혼재된 지역을 고밀 복합 주거 , 상업 시설로 탈바꿈시키는 개발 방식입니다.개인적으로 개발이 된다면야 좋은 투자지로 되겠지만 현재 재개발을 하기 위해서는 추가분담금이 많이 발생하는 상황에서 개발을 원치 않는 입주민도 늘고 있습니다.따라서 재개발이 원활하게 진행될지 미지수라 생각합니다.신중하게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금은 기본적으로 현재 거주하고 있는 주택을 담보로 설정한 상품이라 임의로 매각하거나 이전하면 안됩니다.기존 주택을 팔고 새로운 주택을 구입 후 그 주택으로 주택연금을 이전 신청하면 이사가 가능합니다만 요건이 있습니다.유의 사항으로는 새 주택의 감정가가 이전보다 낮아지면 연금액이 감액될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10억 원 초과 아파트 계약 해제 비중이 대책 시행 전에는 26% 정도고 시행 후에는 30%정도로 수도권 전역에서 고가 주택 중심으로 계약 취소 움직임이 강하게 나타나고 있는 것은 사실입니다.특히, 서초, 강남, 노도강 등 주요 지역에서 두드러지게 나타나고 있습니다.향후 금리 상승 및 자산 가치 하락에 대한 우려 때문에 계약을 해지하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요금만 납부한다면 끊기지 않고 사용 가능한 상태로 유지 할 수 있습니다.한 달정도면 끊기지 않게 요금을 납부하고 유지 가능 상태로 놔두시는 것을 추처드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 25,700원인 무한리필 소고기집이라면 아무리 수입산이라도 마진이 크지 않을 것입니다.하지만 그럼에도 계속 성업 중인 이유는 이 업종이 나름 수익 모델과 운영전략이 있는데 이는 회전률을 높여 마진률을 높일 수 있게 영업을 하고 있어서 그렇습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 작물을 심은 상태에서 농지를 매도하더라도 올해 수확물은 매도자가 가져간다는 특약을 기재하여 매도하시면 되겠습니다.특약 사항으로 본 농지에 식재된 금년도 작물은 매도인의 소유로 하며 수확 및 반출에 대하여 매수인은 이의를 제기하지 않기로 한다.라는 문구를 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 중개업무를 하려면 공인중개사 자격증을 필수로 취득해야 하며 중개보조인으로 업무를 할려면 공인중개사 자격은 필요 없습니다.중개보조원은 자격증 없어도 가능하지마 중개업무를 할 수 없고 단순 보조업무만 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가대출은 일반적으로 40% ~ 60% 사이에서 결정되는 경우가 많습니다. 보증금 포함 총 대출금액이 건물 시가의 약 52% 정도라면 적정하거나 무난한 수준으로 볼 수 있습니다.52% LTV는 현재 금융권 상가대출 기준에 부합하는 무난한 수치입니다.다만 입지나 건물 상태, 임대차 안정성, 임대료 수준에 따라 은행별로 LTV 한도가 차이가 큽니다.감사합니다.