답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁회사에서 동의서를 발급하지 않은 경우 일반적으로 위탁자가 단독으로 임대차 계약을 체결하면 무효가 될 수 있습니다. 이 부분 참고하시고요.공통적으로 보건복지부나 지자체는 정상적이고 유효한 임대차 계약서를 요구하며 신탁 부동산의 경우 수탁자 동의가 없으면 계약이 유효하지 않기 때문에 청년 월세 지원 및 기초생활수급자 주거급여 혜택을 받기는 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아주택 및 모아타운이란 서울시에서 추진하고 있는 부동산 개발입니다. 노후화된 저층 주거지를 효율적으로 정비해 주거 환경을 개선하기 위하여 도입되었습니다. 새로운 공급 모델인 만큼 대규모 재개발이 어려운 지역을 위해 지역 소규모 필지들을 모아 공동 개발 조건에 맞춰 개발하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인의 과실이 아니면 임대인에게 연락해서 수리 요청 하시길 바랍니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익 할 수 있게 해줄 의무가 있습니다. 따라서 위 사항은 임차인의 과실이 아니니 임대인이 수선의무를 가집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 사무용으로 전환하거나 실제로 거주하지 않으면 아파트만 1주택으로 인정됩니다.오피스텔을 계속 주거용으로 사용하거나 전입신고 및 가전 가구 그대로 두면 1가구 2주택에 해당하니 이 부분을 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현 상태로 임대하며 일체 수리비 요구하지 않는다 조항은 일반적으로 하자 면책 조항으로 입주 당시 하자에 한정하는 경우가 많으며 거주 중 발생한 구조적 하자는 여전히 임대인의 수선의무에 해당 할 수 있습니다.따라서 수리 내용 및 누수 흔적을 사진 촬영해 놓으시고 임대인에게 연락하여 수리비 청구 및 중도 퇴실 요청 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.벼농사는 보통 경기, 충청, 강원은 9월 말 ~ 10월 중순이면 끝나고 남부지역은 9월 중순 ~ 10월 초에 끝납니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농업진흥구역에 속한 절대농지는 농지법에 따라 매매, 전용이 엄격히 제한되는 농지입니다.농업 외 용도 사용 불가 및 전용 불가합니다.다만 농사를 짓는 사람은 매수할 수 있습니다.부통산을 통한 매도 시 소요 기간은 거래가 활발한 지역은 1~3개월 내 매매가 성사 되며 수요가 제한적이거나 고가 매도 희망 시 6개월 이상 걸리기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 기준 시험 접수자는 154,699명입니다.1차 합격률은 15.1%, 2차 합격률은 30.9%를 기록했습니다.합격률은 일반적으로 20~30%대라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사전 예상 매입가를 확인하려면 공시지가 및 시가표준액 조회를 통해야 합니다. 행정, 공공기관 사이트에서 해당 토지의 개별공시지가와 시가표준액을 조회하실 수 있습니다.또한 한국농어촌공사에서 제공하는 농지가격정보에서 실거래 신고가 기반 평균가를 조회할 수 있습니다.매도 신청 후 실제 감정평가를 받기 전 공사의 지역 농지은행 지사에 사전 상담을 통해 예산 감정가 범위를 문의할 수 있습니다. 보통 소요시간은 2~4개월 정도 걸립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료일보다 앞서 이사하면 중도 퇴실에 해당하니 임대인과 협의하셔야 합니다.집주인과 계약서에 명시된 중도 퇴거 조건과 위약금 조항을 확인하시고 일반적으로 집주인이 새 세입자를 빨리 구하면 위약금 없이 조기 퇴거를 해주는 경우가 많습니다.기존 집주인과 협의하여 집주인이 새 세입자를 구하는게 가장 안전합니다.감사합니다.