답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 핵심 지역 중심으로 회복세가 나타날 듯 합니다.강남, 목동, 마포 등 신축 + 학군 + 교통 호재 지역은 매수 문의가 증가할 것으로 예상합니다.대출규제로 인해 갭투자 차단 -> 투자 심리 위축, 일시적으로 거래가 줄어들 수 있지만 장기적으로 부동산 가격이 오르는 것은 피할 수 없을 것 같습니다.지방은 인기 지역만 보시길 바랍니다. 인구 감소지역과 미분양이 많은 지역은 하락이 지속될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출을 받기 위해선 무주택 세대주여야 합니다. 소유 주택이 없어애 하고 세대주 등록이 필수입니다.부모님이 세대주라면 부모님과 같은 세대에 있을 경우 신청이 불가합니다.다만 세대 분리하면 가능합니다.부모님이 만 60세 이상이라면 세대원이라도 무주택으로 인정받는 예외 규정도 있으니 해당 된다면 유리하게 작용할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 증여를 받고 일정 기간이 지나면 유주택자가 됩니다.무주택자가 되기 위해서는 멸실신고 하시면 되겠습니다. 오래된 주택이면 그리 하는게 좋아보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔에 72대 기계식 주차장이 설치 되어 있다면 중형 기계식 주차장입니다.승용차와 rv 전용 칸이 따로 있지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무조건 빚 탕감이 되는 것도 아니고 빚 내고 펑펑 쓰면 유리하다는 생각은 착각이라고 말씀드립니다.이재명 정부의 빚 탕감 대상은 전체 자영업자의 극히 일부입니다. 성실 상환자는 오히려 감면보다 금리 인하, 재융자의 기회 제공 쪽으로 유도됩니다.이 번 정책은 무책임하게 대출 쓰는 걸 조장하는 게 아니라 회복 불가능 수준에 도달한 이들에 한해 사회적 안정망을 제공하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제 강화로 현재 대출로 집을 사기가 쉽지 않습니다. 그러나 금리 인하 기대와 실수요자 대상 완화 정책도 병행 중이라 단기적으로 거래량 둔화 및 가격 안정이 나타나겠지만 수도권 인기지역은 조심스러운 회복 가능성이 큽니다. 지방과 비 인기 지역은 하락 가능성도 있으므로 지역별 차별화가 나타날 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.브라이언은 새 집으로 평택에 위치한 직접 설계한 300평 규모의 마국식 대저택을 준공하였습니다.평택이라 땅 값이 그리 비싸지 않아 공식 가격은 없지만 토지와 건축비 포함 수십 억원 대일 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적으로 아파트 진입이 어려워진 일부 수요층이 자금에 맞춰 빌라, 저가 단독주택 등으로 눈을 돌릴 수 있습니다. 신혼부부, 청년층, 투자 진입층이 대안으로 빌라를 찾는 경우 증가 가능성이 있습니다. 특히 전세 -> 매매 전환 수요와 맞물리면 빌라라도 매수할 가능성이 큽니다.실제로 과거에도 대출 규제가 강화될 때 빌라 거래량이 일시적으로 늘어난 적이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 정책으로 고가 아파트 자금 조달이 어려줘지며 매수세가 꺾일 가능성이 큽니다. 고가 대출이 막히자 실수요자들은 자금 한도 내에서 중저가 아파트로 눈을 돌리게 될 수 있습니다. 일부 전문가들은 노,도,강 등 2,3 급지 수요가 반사 수혜를 볼 것으로 예상하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용산전자상가의 나진상가 자리에 들어설 예정인 건물은 지하 8층 ~ 지상 27층 규모의 ICT, AI 기반 업무, 오피스텔 복합시설이 들어설 예정입니다.상업중심 -> 첨담 신산업 중심공간으로 전환할 예정입니다.난개발이 아닌 계획적인 재개발로 공원, 보행, 공간도 확보한다고 합니다.감사합니다.