답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모 자식 간 증여 시 5천만 원까지는 증여세가 비과세입니다. 이미 3년 전 2천만 원 증여를 받았으면 남은 한도는 3천만 원입니다. 계약금 6,600만 원과 증여를 상계하는 건 불가능합니다. 계약금은 차용증을 통해 부모님께 빌린 돈이라 증여와는 별개입니다.프리미엄 1천만 원 정도면 매매가액을 현실적으로 설정해 증여세 부담을 낮출 수 있고 대출도 부모님 명의로 받는 방법도 가능합니다. 다만 매매 시에는 계약서 작성, 세금 등 자금 흐름 증빙이 필요할 수 있습니다.개인적으로 매매를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지는 본래 농사 짓는 용도로만 사용하도록 법으로 보호 받고 있기 때문에 농지를 다른 용도로 사용하려면 반드시 농지전용허가를 받아야합니다.이 허가는 보통 관할 농지관리청에서 내주며 농지 전용 시 농업생산에 지장이 없도록 대체 농지 조성이나 일정 요건을 충족해야합니다.개발제한구역에서는 제한적으로 허가가 나기 때문에 단순히 농지전용허가만 받는다고 해서 애견 운동장이 가능하지 않습니다.농지 전용 + 개발행위허가를 모두 받고 해당 지방자치단체의 조례나 중앙정부 규정을 충족해야 합법적으로 운영이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원 지위는 주택을 매도하면 조합원 자격은 자동 상실됩니다. 즉 집만 팔고 조합원 지위를 유지하는 것은 불가합니다.양도 당시 시세차익이 큰 경우 비과세라고 해도 장기보유틀별공제나 실거주 기간에 따라 세부 계산이 필요합니다. 주의사항으로는 비과세 혜택을 받을 수 있는지 없는지 확인해야하는데 배우자 포함 1세대 1주택이라면 비과세 혜택을 받을 수 있는지 확인하시고 매도하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 정부 정책, 금융기관, 청년 우대 등에서 말하는 사회초년생은 지금 무직이더라도 과거에 소득이 처음 발생한 지 5년이 지나지 않았다면 사회초년생으로 간주됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세나 월세는 계약이 끝나면 이사를 가야할 수도 있고 임대료 인상, 집주인 매도 등 불확실성이 큽니다. 반면 내 집은 영원한 나만의 공간으로 안정감을 줍니다.특히 한국처럼 주거 이동이 잦은 사회에서 정착의 욕구는 굉장히 강합니다.집은 단순히 자산을 넘어 사회적 계층을 가르는 기준으로 여겨지곤 합니다. 따라서 우리나라는 집을 매수하려는 수요가 강합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약기간은 주택임대차보호법에 최소 2년으로 보장되어 있습니다. 월세 역시 일반적으로 2년을 보장합니다. 실무적으로 1년 계약도 자주 이뤄짐을 사실이나 임차인이 1년 계약을 해도 2년 거주 주장을 하면 2년을 거주할 수 있습니다.최대 계약기간은 법적으로 정해진 것이 없습니다.즉 임대인과 임차인이 합의한다면 10년 계약도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택 소유권 이전을 미리 할 수 있는 경우 조건부로 가능합니다. 매수인이 일부 자금을 선지급해서 대출을 상환해줄 수 있다면 말소가 가능하고 조기 이전도 가능합니다.매수자와 협의가 필요한 사항이며 보통 잘 이루어지지는 않습니다.아니면 매도자가 다른 자금으로 대출을 상환해야합니다. 자비로 기존 대출을 선상환하고 근저당을 말소하시면 되겠습니다.현실적으로 어렵지만 단기 대출을 활용해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업자를 내면 수출 가능합니다.개인사업자 또는 법인사업자를 등록하면 수출 가능은 합니다만 관세청에 수출입업자 등록을 별도로 해야합니다.세금은 사업 형태, 매출 규모에 따라 달라집니다.중고차 업체에서 사와서 재판매도 가능한데 마진이 많이 남지 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주를 시작한 날부터 가능합니다.따라서 입주 전에는 전입신고를 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 집합건물은 1호실 단위로 등기와 소유가 가능하므로 해당 호수만 따로 낙찰 받고 소유하는 것도 가능합니다.예를 들어 감정가 1억 짜리 빌라가 5천만 원에 낙찰되면 시세보다 싸게 산 것이니 월세 수익률이 좋아질 가능성이 큽니다. 하지만 월세가 잘나가는 지역인지, 공실 위험은 없는지 빌라의 상태는 어떤지 확인을 하시고 입찰하시길 바랍니다.감사합니다.