답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 임대인은 집이 팔려야 임차인이 집을 알아보는 것이 순서가 맞다고 하는데계약 만기일이 정해져 있는 상황에서 저희는 만기일에 맞춰서 새집을 계약하고임대인은 집이 팔리든 안팔리든 어떻게 해서든 전세금을 돌려주는게 맞지 않나요?- 맞습니다. 임대인의 집이 팔리든 돈이 있든 없든 임차인이 고려할 사항은 아니죠. 만기일에 돌려주는 것이 맞습니다.2. 계약 만기까지 집이 안팔리면 좀 더 기다려 달라는데 집이 안팔린다면23년 안에 이사갈 집에 계약을 해야만 하는 제 상황에서는 대출 실행기간도 고려한다면기다려 줄 수가 없는 상황인데 만기일 넘기지 않고 전세금을 돌려 받을 수 있는 방법이 있나요?- 아쉽게도 아래의 임차권등기외에는 전세금을 안 돌려줄 경우 민사소송 밖에는 답이 없습니다.(경매도 있지만 시간이 오래걸리고 혹시나 운이 없으면 전액 배당을 못 받는 경우도 생기죠..) 법이 답답한것이 최소한 벌금이 나오는 정도의 형법으로 처리하면 좋겠네요. 그래야 돈 없는데 무리하게 갭투자해서 임차인들 골탕먹이는 임대인들이 안 생기고 갭투자문제도 진정되겠죠.3. 이것저것 알아보다 보니 임차권 등기라는 말을 들었는데임차권 등기는 우선 제가 짐을 빼고 임차권 등기를 신청하는 것인지 또한 신청시전세 보증금에 대한 이자가 일별로 발생된다고 하는데 어느정도 되는지 알려주실 수 있나요?- 소송 진행 중에는 지연이자 5%이고 판결이 난 이후에는 12%의 지연이자를 납부해야합니다. 임대인입장에서는 임차권등기명령이 되어 있으니 전세로 새로 들어오는 사람도 없고 골치아프겠죠.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 발행하는 국채로써 주택을거래할때 강제적으로 사들이게 하는 것인데 보통 5년만기로 원금을 돌려받습니다.일반사람들은 그 채권을 장기간 보유하기가 귀찮으니 은행을 통해서 수수료(채권할인율)을 떼고 즉시 매도하여 수수료떼고 돌려받는 것입니다.대부분 99%는 즉시매도합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...기존에 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 사용이 가능합니다.계약갱신청구권은 10년을 묵시적 갱신으로 살다가도 1회 사용이 언제든 가능합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.문의하신 질문은 공인중개사의 업무 영역이 아니라 말씀드릴 수가 없습니다.관련 기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.학교근처면 당연히 월세가 유리합니다.보증금이 적기 때문에 추후 보증금 관련된 문제에서 조금은 자유로울 수 있고 요즘 금리도 올라서 월세나 전세나 따져보면 큰 차이는 없는 듯 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.솔직히 애들뛰기 좋은거, 관리비에서 승강기부분 관리비 안내는거 빼고는 모두 다 단점이라고 보시면 됩니다.-단점-1. 모든 세대사람이 집앞의 통로를 이용해서 시끄러움.2. 집앞 주차시 공회전 또는 시동거는 소리 등 3. 모기등 날벌레 유입4. 만약 변전실과 기계실이 지하1층 바로 아래 있다면 밤에 기계돌아가는 소리와 전자파 소리 등등5. 사생활 침해 우려 (자바라 창등 방범창 사용하여야 해서 집안에 있어도 교도소안에 있는 기분)6. 일조권이 없을 수 있음.7. 고층에 비해 통풍이 원활하지 않음도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.위임장이 있다면 위임장과 인감증명서등을 받고 대리인에게 입금할 수는 있지만 아무것도 없는 상황에서 다른사람에게 입금하는 것은 문제가 있습니다. 아무 문제 없이 사시다가 나가신다면 모르겠지만요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법적으로 어떤것을 주는 것은 없습니다.다만 일방적인 계약의 파기이므로 사람마다 다를 수 있지만....일반적으로 이사비용정도 주는 것이 관례입니다. 또는 이사비 + 공인중개사 수수료 정도죠.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.굳이 금액의 변동이 없다면 부동산에서 계약서를 새로 작성안하셔도 됩니다. 서로 문자 주고 받은 내역만 있어도 효력이 있습니다. 그리고 계약갱신청구권에 대한 부분은 임대인이라면 반드시 고지를 하시는 것이 좋고 임차인이라면 임대인이 말이 없다면 굳이......청구권을 사용 안하면 당연히 1번 남게 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사의 업무영역은 아니지만 이삿짐센터마다 다를 것으로 보입니다. 하지만 1~2시간정도 딜레이 되는 경우는 종종 발생합니다.