답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우리나라에는 전세라는 제도가 있어서 대부분 전세금과 매매가가 동반 상승하락하는 경우가 빈번합니다.아마도 금리가 낮아지면 전세의 거래가 활발해지게 되고 전세가 오를 가능성이 있기에 이에 맞춰 매매가도 상승할 가능성이 높습니다.도움 되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.LED전구의 경우 확실한 근거가 없어서 분쟁이 종종 일어납니다.우세한 쪽은 형광등처럼 등만 바꿀수가 없는 일체형 등기구라는 인식이고 임대인이 수리를 해줘야한다는 쪽입니다.이경우 2가지로 나뉩니다.만약 세입자가 전세권설정을 하였을 경우에는 볼 것도 없이 세입자가 갈아야 합니다. [민법 제309조(전세권자의 유지, 수선 의무)]그렇지 않은 경우는 임대인이 교체해주는 것이 일반적입니다.근데 세입자의 고압적인 태도는 쫌....ㅎㅎㅎ도움되셨다면 추천!!!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.종부세는 모든 부동산의 합산 가액이 기준을 넘었을때 발생합니다. 오피스텔 1개 샀다고 내는것은 아니고요. 물론 고가의 오피스텔일 경우 1채로도 종부세 과세기준금액을 넘을 수도 있습니다.양도세의 경우 주택으로 사용하지 않는 다면 주택수에 포함되지 않습니다.사업자의 경우 질문자님의 현 상황을 고려하여 선택하시면 됩니다.자세한 세금에 대한 문의는 아하 세무에 하시면 더욱 자세한 설명을 받으실 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.관할지자체에 반드시 확인은 해보셔야 하겠지만 캠핑장의 경우 지목은 대 또는 유원지일 확률이 높습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 감정가의 최대치로 주택담보대출을 얻습니다. 예를 들어 2억이라 치고 1억6000만원이죠.2. 2000만원은 실 입주금3. 나머지는 2,3금융권 캐피탈등의 고금리 대출 상품을 넣는 것이죠.2000만원에 입주는 가능하죠. 여기저기 대출을 엄청 끼고요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.관리지역은 세가지로 세분화되어 관리되고 있습니다.계획관리 보전관리 생산관리....계획관리지역은 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용·개발을 하려는 지역으로서 계획적·체계적인 관리가 필요한 지역입니다.그외 보전관리지역 은자연환경보호, 산림보호, 수질오염방지, 녹지 공간 확보 및 생태계 보전 등을 위하여 보전이 필요하나, 주변의 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역이며 생산관리지역은 농업·임업·어업생산 등을 위하여 관리가 필요하나, 주변의 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이런 질문이 가장 답변드리기 어렵습니다. 법으로 딱 답이 나와있는 질문이 아니고 향후 어찌 될 지 예측을 해야하는데 그걸 맞출 사람은 없으니깐요.대출이자로 힘들게 지내는 대신 향후 집값이 오를 경우 큰이익을 보느냐....저렴한 아파트로 이사를 가서 당장의 이자부담을 줄이느냐 둘 중 하나 인거 같아요.아무도 모르지만 제 개인적인 예측으로는 고금리가 그리 오래 갈거 같지는 않습니다. 길어야 2년 정도요. 물론 예전처럼 2%대는 아니겠지만 지금처럼은 아닌 3%중반 정도가 되지 않을까 싶고 만약 현재 댁이 서울 수도권이라면 저같으면 힘들더라도 버텨볼거 같습니다.지방의 젊은인구가 수도권, 서울로 지속적으로 일자리를 찾아 올라오게 되면 수요가 많아져 부동산 가격이 상승할 것이라 생각됩니다.도움되셨다면 추천~!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.TV에서 신축빌라 사기가 어쩌니 저쩌니 하니 그런거에 호도되신거 같아요. 솔직히 그런집 1% 될까말까 합니다. 그나마도 전세관련된 분쟁이죠.당연히 아파트가 살기 편하지만 가격차이가 많이 나니 경제상황에 맞춰 가는게 맞죠.사기 안당하시고 현재 잘 거주하고 계시다면 전혀 신경 쓸 말들은 아닙니다.도움되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 경매가 넘어갔다고 신용불량자나 대출이 불가하거나 하지는 않습니다. 경매보다는 급매로 매매해 보시는것이 나으실텐데요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 청약통장 가입 2년 이상2. 매월 연체없이 월 납입액 24회 이상3. 해당지역 2년이상 거주자4. 과거5년 이내 당첨이령이 없는 무주택세대주도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.