답변 내역

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.BIS 자기자본비율은 은행의 자기자본과 위험가중자산의 비율을 나타내는 지표입니다. 이 비율은 은행의 재무건전성을 평가하는 데 사용되며, 높은 BIS 자기자본비율은 은행이 위험에 대비하기 위해 충분한 자본을 보유하고 있다는 것을 나타냅니다. 일반적으로 은행 감독기관은 은행이 최소한의 BIS 자기자본비율을 유지해야 한다고 규정하고 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 전세권설정을 했나봅니다. 근데 전세권설정과 보증보험과는 결이 다릅니다. 전세권설정은 경매신청시 편리함이 있지만 보증금 반환을 하기 위해서는 경매기간동안 반환을 받지 못합니다. 요즘은 전세권 설정비용으로 보증보험을 가입하는 경향이 높습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.A씨와 B씨는 2019년 6월 서울 서초구에 있는 한 아파트를 C씨로부터 매수하고 같은 해 8월 소유권이전등기를 마쳤습니다. 그런데 그해 10월부터 매매계약 당시에는 발견되지 않았던 누수 현상이 나타나 아래층에 있던 주민이 피해를 입자 A씨 등은 누수원인 탐지와 보수공사를 실시했습니다. 그러나 두달 뒤인 12월께 다시 누수가 발생하자 2020년 1월 아파트 욕실 전체를 재시공하는 보수공사와 아래층 세대에 대한 피해복구 공사를 진행했습니다. 이후 A씨 등은 "C씨는 매도인으로서 민법 제580조와 제575조에 따른 하자담보책임을 부담하므로 누수로 발생한 손해인 하자보수비용 1600여만원을 지급할 의무가 있다"며 소송을 냈습니다.이에 대해 법원은"매도인의 하자담보책임에서 하자의 존부는 매매계약 성립시를 기준으로 판단하는 것이 원칙이지만, 매매계약과 이행완료 시점이 상당 기간 떨어져 있는 경우에는 이행완료시를 기준으로 판단해야 한다(대법원 2000. 1. 18.선고 98다18506 판결 등 참조)"면서 "A씨 등이 주장하는 사정만으로는 매매계약 성립 또는 소유권 변동 당시를 기준으로 거래통념상 기대되는 객관적 성질을 결여한 하자가 존재했다고 인정하기 어렵다"고보았습니다.이어 "아파트는 사용승인 이후 약 14년이 지났고,건물 노후화에 따라 단지 내 다른 아파트에서도 누수가 발생하고 있다"며"건축물의 내부적 원인에 따른 누수는그 특성상 내부의 배관이나 욕실 벽체 등에 누수 원인이 현실화해 존재하고 있으면바로 나타날 수밖에 없는 현상"이라고설명했습니다.또 "이 아파트에서는 2018년 처음 누수가 발생했지만,탐지 결과 그 원인으로 밝혀진 보일러를 교체한 이후매매계약 당시까지는 물론 2019년 10월까지도 누수 현상이 발생하지 않았다"며​"이사건 매매계약 당시중개인과 A씨 등이 2차례나 아파트를 방문해 상태를 확인했을 때도 누수 현상은 발견되지 않았고,당시 거주하고 있던 임차인도 시설물 하자나 거주에 불편한 사항이 없다는 확인을 하였던 사실,2019.10.24.자 누수현상은이사건 매매계약이 성립된 때로부터 4개월,소유권 변동일로부터 2개월이 지난 시점에 발생한 사실을 인정할 수 있다"고 하며,"2019년 10월 이후의 누수는아파트의 노후화에 따라 그 무렵 누수 원인이 현실화하면서 발생한 현상"이라며"매매계약 당시 또는 소유권 변동시이미 누수 원인인 하자가 현실화해 존재하고 있다가 뒤늦게 발현됐다고 보기는 어렵다"고판시하였습니다.즉 매매계약일로부터 4개월, 소유권이전등기된 때로부터 2개월이 지난 시점에서도 매도인의 하자담보책임을 인정하지 않았습니다.[출처] [파주운정 법무사] 주택 매매후 누수발생한 경우 매도인의 하자담보책임은?|작성자 용대 LAW

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.베트남 법률에 따라 부동산 임대도 가능합니다. 임대 계약을 체결하고 법률적인 절차를 따르면 외국인이 부동산을 임대할 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.미래는 알 수 없습니다.참고로 제가 살던 방배5구역은 제가 중학생때니....30년전부터 재건축 얘기가 나오더니 작년에 삽을 떴습니다.버티면 노후화로 인해 어떻게든 개발이 될 것입니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.전압을 높이는 것은 전력 손실을 줄이고 전력 효율을 높이는 방법 중 하나입니다. 그러나 220볼트로 전압을 유지하는 이유는 안전과 효율성을 고려한 결과입니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.초코칩은 특별한 처리 과정을 거쳐서 녹지 않고 고체 상태로 유지됩니다. 초코칩은 초콜릿을 녹이고 다시 응고시키는 과정을 거쳐 만들어집니다. 이 과정에서 초콜릿이 녹아도 다시 고체로 변하도록 하는 안정제나 강화제가 사용됩니다. 이러한 처리를 통해 초코칩은 고체 상태로 유지되며, 따라서 더운 날에도 녹지 않고 초코칩 위에 박혀있을 수 있는 것입니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.탄소배출량을 측정하는 방법은 다양합니다. 주요한 방법 중 하나는 에너지 사용량을 측정하여 탄소배출량을 계산하는 것입니다. 에너지 사용량을 측정하기 위해 전기, 가스, 연료 등의 사용량을 기록하고 해당 에너지원의 탄소배출량 계수를 곱하여 총 배출량을 계산할 수 있습니다. 또한, 탄소배출량을 측정하는 전문 기관이나 컨설팅 업체를 활용하여 정확한 측정 및 평가를 받을 수도 있습니다

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.\스테이킹은 가상화폐를 보유하고 네트워크를 지원하는 역할을 하는 것으로, 일종의 보상을 받는 과정입니다. 스테이킹은 일반적으로 가상화폐를 보유하고 특정 네트워크에 보증금을 예치하여 네트워크의 보안과 운영에 기여하는 것을 말합니다. 이를 통해 보상을 받을 수 있습니다.정기 예금과는 다르게 스테이킹은 가상화폐의 보유와 네트워크 지원을 통해 수익을 얻는 것이 주요 목적입니다. 스테이킹은 보상이 가변적이며, 보상을 받는 방식과 비율은 각 가상화폐 및 블록체인 네트워크에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 스테이킹은 정기 예금과는 다른 개념이지만, 수익을 얻는 측면에서 유사한 점이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.우리나라 정부의 연간 국채 발행액은 매년 정부의 예산과 지출 상황에 따라 다를 수 있습니다. 정부가 예산이 부족하거나 추가 자금이 필요한 경우 국채를 발행하여 자금을 조달할 수 있습니다. 따라서 매년 국채 발행액은 정부의 재정 상황에 따라 다양하게 변동할 수 있습니다.또한, 최근 20년 동안 우리나라가 국채를 발행하지 않은 해는 없었다고 알고 있습니다.국가의 재정 운용과 경제 상황에 따라 국채 발행이 필요한 경우가 많기 때문에 대부분의 해에는 국채가 발행되었을 것입니다.