답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 임대인의 동의를 요하지 않습니다. 그리고 1년 후면 전세보증보험에 가입이 불가합니다. 전세기간의 1/2이 남아있어야 가입이 가능하거든요.혹시 신축빌라가 계약당시에 미등기상태인지 필히 확인해보시기 바랍니다. 미등기의 경우 가입이 불가합니다. 그리고 미등기 건물일 경우 절대 계약하지 마시길 바랍니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.인구는 줄지만 수도권으로의 인구 몰림은 인구하락보다 클 것으로 봅니다. 현재 부동산관련 법이 완화되고 있어 빠른시일안에 부동산 거래량이 다시 늘지 않을까 개인적으로 예상해보며 서울 수도권의 경우 추가적인 상승이 일어날 것으로 생각됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임대차계약 신고제란?2021년 6월 1일 계약분부터 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원을 초과하는 주택임대차계약건에 대해 계약체결일로부터 30일 이내에 계약의 주요사항을 신고하도록 의무화하는 제도입니다.주민센터나 부동산거래관리시스템을 이용하여 신고하여야하며 원래 2022년 5월31일까지 였으나 23년 5월31일까지로 계도기간이 연장되었습니다.미신고나 지연신고시 100만원 이하의 과태료가 부과됩니다.도움 되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만료일 2개월 전까지 임대인, 임차인 아무 말이 없으셨다면 전과 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 된겁니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세무와 관련된 내용은 아하카테고리에 세무에 문의하시면 세무사님께서 답변해 주실 겁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출액의 경우 공인중개사나 감정평가사가 답변할 수 있는 질문이 아닙니다.해당 금융기관에 문의하셔야 정확한 상담이 가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.토지의 경우 공시지가를 확인하는 방법은 토지이음이란 곳에 들어가서 확인이 가능하나 시세를 확인하는 것은 주변 매물의 가격을 보시고 판단하시는 방법이 있지만 절대적이지 않습니다. 바로 옆의 땅도 지목과 요도지역지구가 다를 수 있기 때문입니다.그 땅이 있는 인근 부동산 몇곳의 의견을 듣고 질문자님이 정하시는것이 맞다고 보여집니다.참고로 지분매매의 경우는 일반적인 닥독 매매보다 매우 낮은 가격으로 거래되며 거래또한 매우 어렵습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.같은 말입니다. 원칙은 공인중개사사무소라는 말이 가장 적합할 거라 보이지만 부동산을 취급하므로 짧게 부동산, 공인중개사가 있으므로 공인중개사 이렇게 상호를 붙이는 것입니다.도움 되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아이들이 일으키는 소음이 어느정도인지 모르겠고 임대인이 예민한걸 수도 있어 소송으로 가지 않는 한 일반적으로 위로금이나 이사비 정도로 협의를 하는 경우가 많습니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인은 계약기간을 주장할 수 있으므로 임대인과 협의가 필요한 사항인것으로 보입니다.만약 질문자님 전세가 5억인데 현재 4억에 시세형성이 되어 있다면 전세기간이 남은 상황에서 집주인이 전세4억으로 새 임차인을 받을거 같지는 않거든요. 만약 5억에 새로운 임차인이 들어온다면 모르겠지만요.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.