부동산과 공인중개사를 통해 집구하는게 차이가 있나요?

길가다보면 공인중개사가 있고 부동산이 있던데 집 구할때 각각 어떤 차이가 있나요?

매물이나 금액에 따른 차이가있나요? 아니면 수수료 차이인가요?