답변 내역

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.다공질형 흡음재로 일반적으로 강의실에 많이 사용됩니다.섬유등이 얽혀서 미세한 틈새들이 있고 이 구멍으로 들어간 소리에너지의 일부는 열 및 운동에너지로 변환되어 소멸되는 원리로 저주파보다는 고주파에 뛰어난 흡음성능을 지녔습니다.도움되셨다면 추천~!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.1. 3.5mm 오디오 잭에서 소리의 정보를 담은 전기 신호가 나옵니다2. 이 전기신호는 전선을 타고 보이스 코일로 전달됩니다3. 보이스 코일에 흐르는 전류로 인해 보이스코일 주변에 전자기력(기자력)이 발생합니다4. 보이스 코일 주변이나 보이스 코일을 관통하는 고정자석이 있습니다전기신호때문에 발생한 자기력으로 인해 보이스 코일이 당겨지거나 밀쳐집니다5. 보이스 코일의 운동이 진동판에 전달됩니다6. 진동판이 공기를 때리면서 소리가 발생합니다.[출처 : https://devicemart.blogspot.com/2019/07/blog-post.html]

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세는 전세보증보험이 있던데 월세도 보증보험이 있나요?-말이 전세보증보험이지 실질적으로 보증금에 대한 보험이므로 전세보증보험에 가입이 가능합니다. 우선 지역에따라 다르지만 최우선변제금액에 해당되는지 확인하시게 되면 확정일자와 전입신고만으로도 경매시 1순위의 순위를 확보하실 수 있습니다.잘 따져보세요.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임대차계약서를 아파트 계약할 때도 사용할 수 있나요?주택에는 아파트, 빌라, 단독주택, 다가구주택, 오피스텔 모두 포함되는 개념입니다.혹 아파트 임대차 계약서라고 따로 적혀 있는 양식을 이용해야하나요??아닙니다. 제목은 중요하지 않습니다. 내용이 중요합니다.그냥 부동산 임대차계약서라고 써있어도 되고 앞에 주어가 없어도 됩니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 임대에 대한 공급시기는 그 대가를 받기로 한 때가 됩니다. 즉, 부동산 임대차 계약서상 월세지불일자가 공급시기가 되고 임대인은 해당일자에 세금계산서를 발급하여야합니다.이때 실제 월세를 수취하였는지 여부는 세금계산서 발급의무에 영향을 주지 않기 때문에 임대료 연체가 발생하였더라도 발급하여야 하는 것입니다.만약 늦어지거나 발급을 안할 시 가산세가 붙습니다.세상에 쉬운게 없는거 같아요. 임대인하는것도 참 힘들고요.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.고급빌라의 경우 아파트보다 가겨이 높은 곳도 있지만 일반적인 경우 빌라의 경우 보안의 취약성, 건설사의 시공능력이나 품질저하, 관리등에 대한 주체불분명, 커뮤니티 시설 부재, 서비스면적 및 공용시설물 부재등 아파트에 비해 단점이 너무나도 많습니다.그러한 이유로 인해 선호도가 떨어지니 당연히 수요가 아파트에 비해 적게 되고요. 가격은 수요가 많고 공급은 한정되거나 적을때 가격이 높아지기때문에 빌라가 아파트에 비해 상대적으로 가격이 낮게 형성됩니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인의 고의 과실이 없다면 보일러 고장등으로 인한 수리는 임대인에게 청구가 가능합니다.도움 되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙은 동시이행이지만 아래와 같은 방법으로 많이 하십니다.1. 잔금일 아침 일찍 등기소에 직접 방문하여 말소 접수후 접수증 가지고 오면 잔금 지급하거나 전세권 등기 말소비용과 함께 말소서류를 법무사에 맡기며 동시에 보증금 반환 받는 방법2. 임대인과 기존 임차인이 등기소에서 만나서 접수하며 보증금 반환받는 방법도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 일반적인 상황에서는 비용부분에서 2년 전세라고 했을때 전세권설정시 법무사비용을 따져보면 전세권설정이 더 비쌉니다.장기간 거주시는 전세권설정이 더 저렴하고요.하지만 계약기간이 종료 후 임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 경우 전세권 설정보다는 전세보증보험이 더 유리 할 수 있습니다.전세권 설정시는 경매신청등 번거로운 절차를 통해 배당받아야 하지만 보증보험의 경우 1개월이 지나고 보증보험에 신청하면 전세금을 돌려받을 수 있기 때문입니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전용면적 : 거주자가 독점적으로 사용하는 면적으로 방, 거실, 주방, 화장실등 실내공간의 면적으로 보시면 됩니다. (발코니, 베란다는 서비스 면적으로 제외됩니다.)공급면적 : 전용면적에 공용사용부분의 면적을 합한 크기로 계단, 복도, 엘레베이터등이 포함된 면적입니다.예를 들어 32평은 공급면적이고 이 아파트의 경우 일반적으로 전용은 25평 정도입니다.도움되셨다면 추천!!!!!!부탁드립니다.