답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 32평 ~ 34평으로 보시면 됩니다.전용면적에 3.3058을 곱하시는 것보다는 공급면적에 3.3058을 곱하시면 옛날 평수와 가장 근접하게 확인 하실 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.입주지정일 이후 미입주 할시에는 잔금 + 연체이자를 부다해야 하며 관리비 또한 입주지정일 종료 다음날부터 부담하게 됩니다.결국 집은 비어 있고 연체이자는 나가고 관리비 또한 지불해야 하는 것이죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면 공인중개사법상 의무사항이 아니고 안했다고 해도 계약서상의 효력도 동일합니다. 하지만 조작 방지를 위한 조치이죠. 하지만 확정일자 부여 및 정보제공에 관한 규칙 3조 5항을 보면 계약증서가 두장이상인 경우에는 간인이 있을 것이라고 되어 있습니다.따라서 간인을 하지 않으면 주민센터에서 확정일자를 찍어주지 않습니다.그러므로 간인을 하시는 것이 일을 두번하는 수고를 덜을 수 있는 방법 중 하나 입니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세계약보다는 사용대차계약을 하시면 됩니다.사용대차란 것은 당사자 일방이 상대방에게 무상으로 사용(使用)·수익하게 하기 위하여 목적물을 인도할 것을 약정하고 상대방은 이를 사용·수익한 후 그 물건을 반환할 것을 약정하는 계약입니다.물론 질문자님의 좋은 의도는 알겠지만 예를 들어 아는 분께 10만원에 전세계약을 체결하셨을 경우 이것도 주택임대차보호법상의 보호를 받게 됩니다.질문자님이 추후 퇴거를 요청하였는데 배은망덕하게 계약갱신청구권이든 묵시적갱신등을 주장하며 법대로 하자고 하면 오롯이 피해는 질문자님이 당하게 됩니다.도움되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 가격의 예측은 불가능합니다.워낙 부동산 정책의 영향을 받고 여러가지 외부 요인으로도 영향을 받으니깐요.지극히 제 개인적인 생각으로는 현재 정부에서 부동산규제 완화정책을 추진하고 있으며 투자자들도 현재는 눈치를 보는 상황이라 거래량이 없지만 어떤 상승 모멘텀이 조금이라도 있다면 다시 거래가 활발해지며 부동산 시장이 다시 활력을 찾을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.최초 중개를 할 때 복비를 요구하는 곳은 없습니다.일반적으로 질문자님의 경우 임대인, 임차인 각각 5만원~10만원 정도 요구하는 경우가 가장 많습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.자재의 경우 개인마다 호불호가 있으며 건축 안전도라는 것도 일반인이 판단 할 수 있는 부분은 아닌 것으로 보입니다.물론 질문자님이 요구하신 조건으로 평가를 한 순위는 아니지만 2022년 시공능력순위를 첨부합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고 둘 다 이루어져야 향후 경매나 공매등이 발생했을 때 대항력이 생기고 순위번호에 따라 배당을 받아 보증금을 보전할 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든 가격은 아주 단순하지만 완벽한 법칙에서 시작됩니다.수요과 공급의 법칙이죠.수요가 없는데 공급이 많다면 가격이 떨어질 것이고 수요가 많은데 공급이 없다면 가격은 올라갑니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.언론이 참 문제입니다. 자극적인 기사로 주목 받으려하거나 선동을 목적으로 하는 것 같습니다.반토막이라는걸 잘 찾아보면 일반적인 거래가 아닌 특수관계인과의 거래이며 그 반토막이란 것도 조사해보면 가장 좋은 로얄동 로얄층의 최고가 거래와 가장 안 좋은 동의 1층의 특수거래를 비교한 경우도 있더군요.부동산가격이 떨어진다 떨어진다 하는데 솔직히 지금은 거래량이 없을 뿐 실질적인 하락이 시작했다고 보기는 어려울것 같습니다.뭔가 하방으로 떨어지는 거래가 줄줄이 나와야 하락의 시작인 것이죠.호가의 가격을 낮췄다고 해서 하락이라고 보기는 어렵죠.