답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 정책과 경기등 외적요소에 많이 좌지우지됩니다.향후 부동산 전망을 예측하는 것은 매우 어렵습니다.지극히 개인적인 생각을 말씀드리자면 부동산규제 완화정책이 당장은 효과가 미비한 듯 보이지만 투자자들 대부분 현재는 눈치싸움을 하고 있는 것으로 보입니다. 만약 하락추세가 멈추고 약간의 터닝포인트가 생긴다면 다시 거래량이 늘어나며 가격이 오를 것으로 예상됩니다.선택은 본인의 몫입니다. 대한민국에 부동산법, 절차등에 대해 많이 아는 사람은 많지만 정확히 예측 가능한 사람은 단 1명도 없습니다.성투하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임대차보호법은 강행규정입니다. 법에 있는 내용을 준수하여야하며 다른 약정을 했다고 하더라도 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없습니다.주택임대차보호법 제10조(강행규정) 이 법에 위반된 약정(約定)으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.사전에 아무런 법적인 고지를 해주지 않은 중개인에게 어떤 조치를 취할 수 있는지요?- 계약서에 명시를 했고 쌍방 서명을 하였기 때문에 고지를 안했다고 보기는 어려울 것으로 보입니다. 단지 효력이 없다는 걸 중개인이 인지하지 못했을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적으로 매매의 경우 인테리어를 해서 가격을 올리는것은 비추합니다.인테리어가 지극히 주관적인 요소라 맘에 매수자의 맘에 안들면 오히려 철거하고 다시 공사해야 하므로 돈이 더 듭니다.기본청소만 잘 해 놓으시고 집값을 내리시는 것이 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.상가의 경우 아래 상가임대차보호법상의 적용범위를 초과하는 경우 임대차보호법의 대상이 되지 않습니다.보증금 및 환산보증금을 적용하시어 확인하셔야 할 것입니다.  제2조(적용범위) ① 「상가건물 임대차보호법」(이하 “법”이라 한다) 제2조제1항 단서에서 “대통령령으로 정하는 보증금액”이란 다음 각 호의 구분에 의한 금액을 말한다. <개정 2008. 8. 21., 2010. 7. 21., 2013. 12. 30., 2018. 1. 26., 2019. 4. 2.>1. 서울특별시 : 9억원2. 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시는 제외한다) 및 부산광역시: 6억9천만원3. 광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역, 부산광역시는 제외한다), 세종특별자치시, 파주시, 화성시, 안산시, 용인시, 김포시 및 광주시: 5억4천만원4. 그 밖의 지역 : 3억7천만원② 법 제2조제2항의 규정에 의하여 보증금외에 차임이 있는 경우의 차임액은 월 단위의 차임액으로 한다.③ 법 제2조제2항에서 “대통령령으로 정하는 비율”이라 함은 1분의 100을 말한다. <개정 2010. 7. 21.>

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.중력을 이용한 것입니다.잉크가 아래로 흐르려는 것을 응용한 것이고 볼펜 심 앞에는 아주 작은 볼이 있습니다. 그래서 볼 펜 인거고요.그 볼이 잉크가 왕창 나오는것을 막아주고 회전하며 잉크는 볼에 묻고 마찰에 의해 종이에 잉크가 옮겨지게 되는 겁니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.벌새는 초당 60회 이상의 날개짓을 한다고 합니다. 그리고 다른 새들과는 다른 어깨 관절을 가지고 있는데 이 어깨관절을 현재의 과학으로도 모방이 어렵다고 합니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.입김이란 숨에 섞인 더운 김으로 입김에 있는 미세한 수증기들이 차가운 공기와 접촉하면서 순간적으로 얼면서 하얗게 보이는 겁니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.망원경의 원리와 비슷하다고 보시면 됩니다.광학줌의 경우 렌즈의 배열을 바꾸어 초점거리를 변경하여 화각을 변화시킵니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.우선 질문자님 질문 자체에 오류가 있습니다.두뇌에 몇%를 알고 있는지 알려면 우선적으로 두뇌의 100%를 모두 알아야 현재 몇%를 알고 있는지 알 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.1. 햇빛이 들지 않으며 지표열이 위로 올라가므로 지하의 경우 더 춥습니다.2. 환풍과 온도는 개념이 다릅니다. 환풍은 오염된 공기와 새로운 공기를 순환시키는 것이죠.