답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서상 계약일이 예를 들어 11월10일이고 실제 이삿날이 11일이라면 10일날 전입신고 하셔도 됩니다.하지만 공실이라고 11월9일에 전입신고를 하실 수는 없고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 옆집에서 공사를 하려나 보네요.건물을 짓기 위해서 통신, 상하수도, 가스 등등 설비공사를 수반하게 되는데 공사차량이 오갈 수 밖에 없을 겁니다.공사의 형태, 상황, 여건, 용도, 시기등을 확인하시어 승낙서의 내용을 작성하시고 만약 재산상 피해가 발생한다면 금전적인 댓가를 요구하시거나 거부하셔도 상관은 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.지구가 공전을 하므로 태양고도와 일출, 일몰 시간이 변하게 됩니다. 낮의 길이는 태양의 고도차에 의해 생기고 수열량은 위도에 따라 다른 변화를 나타내며 이것이 복합적으로 계절의 변화를 일으킵니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.네...간 것이 사실입니다.당시 달에 설치한 반사경을 아직도 사용하여 달과 지구의 거리를 측정하고 있습니다.이외에도 최근에 찍은 사진에도 1969년에 달에 남기고 온 장비들이 관측된 기록도 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임야를 구매하려는데 임야에 분묘가 소재합니다. 임야를 구매하는데 있어 구매자격이 있을까요?- 분묘가 있어도 매수 가능합니다. 계획관리지역이며 일반직장인이네 개발행위또한 할수있을까요?- 일반적으로 계획관리지역은 개발행위가 보전관리나 생산관리에 비해 많이 완화되어 있지만 토지이음에 들어가서셔 어떠한 개발행위가 가능한지 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤분은 북적북적한 시내가 싫은 경우가 있고 어떤 분은 지하철 탈 일이 없으니 지하철을 크게 중요시 생각 안 할 수도 있고요. 아이가 없는 분들은 학세권을 찾을 이유가 없고....입지라는 것 자체가 사람마다 좋아하는 요소가 달라서 어느 곳이 입지가 좋다 안 좋다 말씀드릴 수는 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경매를 독학으로 책으로 이해하기에는 상당히 어렵습니다.처음 접하는 분은 용어자체가 무슨말인지 조차 이해가 안됩니다.부동산에서 가장 어려운 부분이 권리관계를 파악하는 등기법이거든요.선순위인지 대항력이 있는지 경매시 소멸되는 권리인지 숨은 권리관계는 없는지 전문가들도 실수하는 경우가 종종 있습니다.개인적으로 공인중개사 공부를 먼저 인강이든 학원을 등록하던 하셔서 기초를 쌓으시고 이후 경매를 공부하시는 것이 좋은 공부순서가 이닌가 생각이 듭니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤게 현명한선택인지는 질문자님께서 선택하셔야 할 것으로 보입니다.부동산이 향후 어찌 될지는 아무도 모르니깐요.만약 처분을 생각하신다면 양도세를 잘 따져보셔야 합니다. 예를 들어 한달에 200만원이면 1년 이자가 2400만원인데 양도세가 2억4000만원이면 저같으면 울며겨자먹기로라도 이자내고 살거 같아요.지난 30년간 통계를 보면 지속적으로 출렁거림은 있었지만 결론은 우상향이었거든요

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.여러 원인이 있습니다.1. 세금, 금리의 전가 -> 금리가 오르면 임대인이 대출로 구입한 부동산의 이자가 높아지고 세금이 오르면 당연히 임대인의 부담이 늘어납니다. 이런 것은 당연히 임대료에 반영 될 수 밖에 없습니다.2. 부동산가격 상승으로 인한 임대 수요 증가 -> 공급은 제한적이고 수요가 늘면 당연히 가격은 상승합니다.3. 반대로 부동산 상승시에는 전,월세 가격이 내리는건가요?- 통계를 보았을 때 그런 적은 없었습니다. 결론은....대출받아 이자를 내더라도 자가주택을 마련해야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.넵...질문자님 말씀에 답이 있습니다. 주담대가 딱 몇%가 나오는지는 지역과 소득등에 따라 다 다릅니다.