전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 시험 중에서 똑같이시험문제가 나온경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 그대로 나온다기 보다는 조금 비슷하게 나옵니다. 또한 기출문제에서 비슷한 유형의 출제도 많이 되지만 문제 유형이 많이 바뀌어서 나오니 기출문제를 최종 참고만 하시고 기본서 부터 이해하시고 최신 판례 및 개정 법까지 꼼꼼히 보셔야 합격이 가능하십니다.좋은 결과 있으시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.24
0
0

부동산 임대차 계약 시 갱신 청구권을 사용하는 방법과 유효 기간은 언제 까지인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하면 계약 만료 1개월 이상 남아 있어야 사용이 가능하비다.계약 종료 후에는 사용이 안되니 기간을 잘 보셔야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.23
0
0

공인중개사 자격증을 취득하면 현재 힘든 경제 상황에서 어떻게 안정적인 수입을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 자격증 취득은 하루 4시간이상 6~12개월 정도 투자를 해야 1차 2차 합격이 가능한 난이도가 있는 자격증입니다. 인강이나 학원등으로 통해서 준비를 하시면 합격이 가능한 자격증입니다. 1년에 1번(10월달) 시험이 있고, 자격증을 취득을 하게 되면 실무교육을 이수하고 나고 개업공인중개사로 창업이 가능하고 또한 자격증을 취득하고 실무교육을 이수하고 소속공인중개사로 활동을 할 수 있습니다. 둘 다 사실은 중개업입니다. 영업력, 마케팅능력, 인적네트워크 등이 가장 중요합니다. 매물을 많이 모으고, 매도자 매수자 연결을 얼마만큼 잘 하느냐에 따라서 수입은 차이가 많이나지만 현재 부동산 경기가 워낙 좋지 못해서, 거래가 거의 실종 상태 입니다. 중개업은 거래가 곧 수입인데 거래가 실종이 되다 보니 폐업률도 계속 늘어나고 있습니다. 주변에 많은 공인중개사들의 현장을 한번 가보시고 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.23
0
0

공동주택 관리비 부과 기준과 항목별 상세 내역은 어떻게 구성될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공동주택 관리비는 공용관리비와 전용관리비의 합산으로 이루어 집니다. 공용관리비의 경우 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 공용난방비, 공용전기비 등 공용에 들어가는 항목을 세대별로 나누어서 내고 전용관리비의 경우 세대가 사용한 전기료,난방비 등이 있습니다.즉 세대가 많은 아파트의 경우 공용관리비가 그만큼 줄어 들고 각 세대는 전기와 난방, 온수 같은 것을 절약을 하면 관리비가 작게 나오는 효과가 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.22
0
0

상가 임대차 계약시 임대인의 렌트프리는 매우 많은 편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 렌트프리의 경우 임대인의 의무사항이 아닙니다.공실이 계속 될 경우 건물 가치 하락에 대한 방어와 명목상 임대료를 하락 없이 유지를 할 수 있다는 장점으로 인해 임대인들이 임차인과 협상을 해서 계약을 하는 것이고 임차인의 경우 처음 초창기 임대료에 대한 부담이 적게 해서 사업을 시작할 수 있는 장점이 서로 맞아서 계약을 맺고 하는 방식입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.21
5.0
1명 평가
0
0

토익 600점 vs 지텔프 60점 뭐가 더 쉬울까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토익의 경우 비즈니스 영역의 단어가 많이 나오고 지텔프의 경우 일반적인 단어를 많이 알아야 합니다.독해의 경우 토익이 지문이 좀 더 긴 경향이 있고 듣기 시험은 비교적 토익이 좀 더 쉽습니다. 하지만 지텔프의 경우 문법이 좀 더 쉬우니 처음에 모의 TEST를 한번씩 해보시고 좀 더 점수가 잘 나오는쪽으로집중을 하시는게 어떨까 생각합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.18
0
0

공인중개사 공부시 인강, 학원 둘중 어디서 봉부하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다.올해 1차만 우선 합격을 한다는 목표로 인강으로 해도 충분합니다.만일에 학원에 등록을 하시면 좀 더 목표를 과감하게 잡고 1차 2차 동시에 도전하셔도 됩니다.인강의 경우 혼자 해야 하므로 아무래도 조금 힘든 경우가 있겠지만 1차만 볼 경우 부동산학개론과 민법이 있는데민법이 어렵습니다. 우선 1차만 올해 직장을 마치고 오후에 조금씩 시간을 내어서 하시면 1차 합격 가능하리라 보고다음차수에 마찬가지 방법으로 2차만 전념해서 하신다면 인강으로 충분하고 비용적으로 세이브할 수 있습니다.학원의 경우 비용적인 측면에서 불리할 수 있지만 학원은 좀 더 수월하게 공부할 수 있는 여건이 되므로 1차 2차 동시합격을 하신다면 학원을 추천드립니다.좋은 결과 있으시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.17
5.0
1명 평가
0
0

부동산소유문서 분실시 어떻게 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기필증의 경우 분실을 하게 되면 재발급이 불가합니다. 하지만 매매시 즉 매도를 할 시 법무사에게 말씀을 하시면 등기소에 가서 본인 확인 절차를 거친 확인서면을 작성하여제출을 하면 등기권리증과 같은 효력이 발생을 합니다. 이 확인서면은 한번 사용이 가능하고 법무사에게 발급 비용을 줘야 합니다. 이러한 방법으로 등기필증을 대체 할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.17
0
0

공인중개사 자격증 지금 준비해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 50대 초반일 경우도 충분히 합격이 가능합니다.시험장에 가보시면 80대 어르신들도 많이 도전을 하시고 합격도 하십니다.하루에 4시간 정도 꾸준히 6~12개월 정도 집중력있게 도전하시면 합격이 가능하시고 만일에 힘든 경우 우선 1차 합격을 하시고 다음년도에 2차만 봐서 길게 잡고 2년으로 하셔도 괜찮습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.16
0
0

노후고민이 됩니다 자격증 추천좀 해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 60세 이후가 되면 사실 취업을 하게 되더라도 최저임금의 간단한 용역업체에 소속이 되어 주차경비나 청소등의 업무를 하게 될 가능성이 큽니다.하지만 좀 더 주도적으로 생활을 하기 위해서 공인중개사 자격증을 취득을 하셔서 개업을 하셔서 중개업무를 하셔도 되고 또한 주택관리사와 같은 자격증을 취득을 하셔서 아파트 경비소장님 정도의 지위로 일을 하셔도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.16
0
0