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중개계약 시 주거용과 상가 중 일반적으로 상가중개가 더 어려운 편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 부동산 중개의 경우 계약의 주요 사항으로 권리 관계 집의 하자 등 비교적 중개하기가 단순합니다. 임차인의 목적이 명확하기 때문에 주거 환경(교통, 학군, 편의시설 등)에 집중하면 됩니다.하지만 상가의 경우 업종 제한, 권리금, 임대료, 수익률, 상권 분석 등 더 다양한 요소를 고려해야 합니다.예를 들어, 특정 업종이 입점 가능한지 확인하려면 건축법이나 소방법 등을 이해해야 할 때도 있고 매출 및 공실에 대한수요 분석등도 필요한 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
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24.12.24
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대출을 해야집을 사는데 대출과 집 간의 계약 관계를 설명해 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를 들면 10억짜리 집이 있을 경우 통상적으로 신용이 좋고 소득이 좋으면 대략 70%까지는 대출이 된다고 가정을 할 경우 내돈 3억 + 대출 7억을 해서 10억을 만들어서 집을 파는 매도자에게 주고 소유권을 받는 것입니다.즉 계약 후 은행에서 잔금날 대출을 실행을 해서 바로 매도자에게 주고 매도자는 혹시나 걸려 있는 근저당권등을 풀고소유권을 이전을 시켜 줍니다. 그리고 소유권이전 후 등기에 은행이 근저당권을 설정을 합니다.매수자는 매달 원리금을 갚아야 합니다.감사합니다.
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24.12.24
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집을 계약할 때 전세 계약이 있고 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약일 경우 보증금을 맡기고 계약기간동안 거주를 하는 형태이고 월세의 경우 소액의 보증금을 주고 매달 월세를 내면서 거주를 하는 형태입니다. 전세의 경우 목돈이 있을 경우 가능하고 월 비용의 부담이 없고 월세의 경우 목돈이 없을 경우 소액의 보증금을 맡기고 매월 월세를 지불하는 형태입니다.감사합니다.
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24.12.24
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등기부등본을 봐야 하는데 어떻게 보는 건지 알려 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 권리관계를 잘 보셔야 합니다. 갑구에서는 소유권 관련 정보 즉 집주인이 실제로 계약하려는 사람과 일치하는지 확인을 하고 소유권 변경 내역 즉 소유권 이전, 가압류, 압류 등이 있는지 확인합니다.또한 을구의 경우 저당권, 전세권,전세권, 특히 근저당권 설정 금액이 얼마인지도 살펴보아야 합니다.감사합니다.
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24.12.24
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부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래 방식에 따라 거래금액에 따라 조례로 최대요율이 정해져 있습니다. 감사합니다.
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24.12.24
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중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리분석은 거래의 안전을 보장하고 법적 위험을 예방하는 데 필수적입니다. 특히, 가압류와 같은 권리는 우선변제권이 없으므로 후순위 권리자와의 관계를 명확히 이해하는 것이 중요하고, 이를 통해 매수자나 임차인의 재산권을 보호할 수 있기 때문이고 무엇보다 선순위 근저당권등이 있을 경우 반드시 세입자에게 설명을 해야할 의무가 존재를 하고 등기부등본 잘 못 봐서 중개에 대한 책임을 지는 경우가 가끔있기 때문에 권리분석을 잘 하셔야 할 의무가 있습니다.감사합니다.
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24.12.24
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공인중개사 개업할때 사무실 크기는 상관없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 크게 상관이 없습니다. 간단하게 책상 들어가고 고객들과 상담할 수 있는 테이블 정도만 있어도 충분합니다.또한 공동으로 다른 공인중개사와 같이 일 할 경우 그에 맞게 조금 더 넓은 평수로 하셔도 무방합니다.감사합니다.
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24.12.23
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공인 중개사의 가장 비수기는 언제 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 우리나라 부동산 정책이나 금리, 대출규제등에 의해서 거래가 조정이 되는 경우가 많이 있습니다.또한 계절적으로 볼때는 겨울은 이사나 거래가 줄어드는 시기이고 특히, 날씨가 추워지고 연말연시가 되면 사람들이 이사나 매매를 미루는 경향이 있습니다. 또한 설날이나 추석 등 명절을 전후로도 거래가 잠시 주춤하는 경향이 있습니다.감사합니다.
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24.12.21
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공인중개사 2025년 자격시험 일정이 나왔는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적인 일정은 나왔습니다. 8월 초 쯤 원서접수를 하고, 10월 초쯤 추가 접수를 받습니다.그리고 시험날짜는 10월 25일날로 예정입니다.감사합니다.
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24.12.20
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공인중개사사무소에서 소개시킬때 오피스텔의 경우 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔에서 남향을 피하는 이유는 과도한 채광과 열기, 구조적 특징, 그리고 사용 목적과 관련된 불편함 때문입니다. 그러나 방향 선택은 개인의 선호와 목적, 그리고 건물이 위치한 환경에 따라 달라질 수 있으니 직접 방문하여 주변 환경과 채광 상태를 확인한 후 결정하는 것이 가장 좋습니다. 또한 매매로 구입을 하는 경우 남향과 고층일수록 분양가가 비싸지만 월세수익은 똑같기 때문에 이왕이면 분양가가 싼 동향이나 저층등을 선호하는 경향은 있습니다. 가성비가 좋기 때문입니다. 감사합니다.
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24.12.20
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