대출을 해야집을 사는데 대출과 집 간의 계약 관계를 설명해 주세요

Question

안녕하세요

전셋집이든 매매를 하든 대출을 실행 해야 소유권을 취득 할 수 있어 궁금한 사항이 생겨서 질문을 드리려 합니다

집을 살 때 대출을 끼고 진행하려면어떤 과정을 거쳐야 하는지 궁금합니다 중개사님께서 도와 주실 수 있나요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

매매계약을 하고 그계약서로 은행에 가서 심사를 받아봐야 합니다

본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다

대출을 받아야 한다면 진행하는 부동산에 먼저 상담을 하고 미리 대출상담사를 소개받아서 사전 심사를 받아보고 진행을 하시기 바랍니다

대출이 얼마나 되는지 알면 진행하기가 훨씬 수월하니 먼저알아보고 진행하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.

안녕하세요! 집을 살 때 대출을 활용하는 과정은 처음 접하면 복잡하게 느껴질 수 있지만, 중개사와 금융기관의 도움을 받으면 비교적 수월하게 진행할 수 있습니다.

매매계약 체결

부동산 중개사를 통해 원하는 집을 찾은후 매도자와 매매 계약서를 작성한다.

계약시 계약금을 지불

계약서 작성후 은행에 방문하여 대출상담을 진행합니다.

은행은 신용도, 소득, 구매하려는 집의가치르르 종합적으로 고려해 대출한도를 정하고 재출 승인을 진행합니다.

대출승인이 완료되면, 잔금지급일에 대출금이 실행됩니다.

은행에서 대출금을 매도자 계좌로 직접 송금하며, 이때 근저당권 설정등기가 이루어 집니다.

잔금 지급후, 법무사를 통해 소유권 이전등기를 진행합니다.

이때 대출금에 대한 근저당권이 등기부등본에 기재됩니다.

모든 절차가 완료되면 입주를 진행합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산 매매하실 때 대출을 받으시려면 계약서를 가지고 근처 은행 방문하시면 은행에서 심사를 통해 대출을 실행하게 됩니다.

잔금 지급일 날 은행 법무사가 와서 잔금 지급해야할 사람에게 계좌이체해 줍니다.

감사합니다.

Answer 4

대출은 대출을 받고자 하는 사람이 은행이든 대출 상담사든 찾아서 상담받고 진행하시면 됩니다.

중개사가 대출상담사를 소개 시켜줄수는 있어도 그 이상의 도움을 드리기는 어렵습니다.

Answer 5

전셋집이든 매매를 하든 대출을 실행 해야 소유권을 취득 할 수 있어 궁금한 사항이 생겨서 질문을 드리려 합니다

집을 살 때 대출을 끼고 진행하려면어떤 과정을 거쳐야 하는지 궁금합니다 중개사님께서 도와 주실 수 있나요

==> 주택을 구입할 때 주담대 등을 실행하는 경우 계약서 체결 전에 대출 가능규모를 확인한 후 계약을 해야 합니다. 그리고 계약서를 작성한 후 잔금일을 기준올 최소 1 ~ 2개월 전까지 금융기관에 대출을 실행해야 하고 이러한 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서를 제출해야 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

예를 들면 10억짜리 집이 있을 경우 통상적으로 신용이 좋고 소득이 좋으면 대략 70%까지는 대출이 된다고 가정을 할 경우 내돈 3억 + 대출 7억을 해서 10억을 만들어서 집을 파는 매도자에게 주고 소유권을 받는 것입니다.

즉 계약 후 은행에서 잔금날 대출을 실행을 해서 바로 매도자에게 주고 매도자는 혹시나 걸려 있는 근저당권등을 풀고

소유권을 이전을 시켜 줍니다. 그리고 소유권이전 후 등기에 은행이 근저당권을 설정을 합니다.

매수자는 매달 원리금을 갚아야 합니다.

감사합니다.