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현재 주택 1채와 입주권 1개가 있는데 1가구 2주택인지와 종부세 부과 대상인지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권 취득 당시의 시점이 중요 합니다. 종합부동산세에서는 관리처분계획인가가 나거나 말거나, 퇴거+단전+단수+폐쇄조치와 무관하게 실제 철거시까지 주택을 보유한 것으로 보고 6월 1일 이라는 과세기준일 현재 주택소유로 봅니다.따라서 조합원입주권을 취득했는데 종합부동산세가 우려되시면 주택이 철거된 이후에 조합원입주권을 취득해야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.08
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공인중개사시험은 몇 살 때부터 볼 수 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 연령 제한이 없는 시험이기 때문에 10대부터 90대까지 다양한 연령이 시험에 응시하고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.08
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감정평가사 전망좀 알려주세요 고민중임
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가사가 되면 공공기관에서는 부동산 정책 수립, 감정 평가, 토지 이용 계획 등의 업무에 참가가 가능하고 국가의 부동산 정책과 관련된 프로젝트에 기여할 수 있습니다. 또한 민간부문에 금융기관, 부동산 개발회사, 자산 관리회사 등에서 일을 할 수 있습니다. 감정평가사 연봉은 경력과 업무 분야에 따라 연봉차이가 큰 편이지만, 경험이 쌓여서 개업을 하는 경우 억대 수입도 달성이 가능한 직업입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.07
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중개 계약 수수료는 어떻게 책정이 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개수수료의 경우 법정으로 최대요율을 정해 놓았습니다.지역별로 부동산 유형에 따라 그리고 거래유형(매매,임대차)등에 따라 요율이 각각 정해져 있습니다.네이버에 중개수수료 계산기를 검색을 하시면 자동 게산을 미리 해보실수 있습니다. 이러한 법정요율은 최대금액이고 그 안에서 공인중개사와 협의를 하시면 되십니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.07
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공인중개사 시험 얼마 정도나 준비를 해야 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학원에 등록을 하셔서 집중적으로 할 경우 6~12개월 정도 집중력있게 하시면 합격이 가능합니다.하지만 거의 1년 정도는 준비를 하셔야 1차 2차 합격이 가능한 난이도가 있는 시험입니다.만일에 시간내기가 어려운 경우 1차만 먼저 6개월 정도 준비를 하시다가 합격을 하고 다음년도 2차만 집중적으로 하시는 것도 전략중에 하나 입니다.아무쪼록 좋은 성과 있으시길 기원합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.06
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공인중개사 자격증 합격률을 봐서 다음해 시험 난이도 조절을 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 공인중개사 자격시험의 경우 절대평가로 1차 2차 각각 평균 60점이상(과락40점)이면 합격을 할 수 있습니다. 시험의 난이도를 조절을 해서 매년 합격률 30% 선을 유지하고 있습니다.향후 공인중개사가 많이 배출 될 경우 상대평가로 바꾼다는 말도 있습니다만 아직까지 확정을 아니고 절대평가로 선발을 하고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.06
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공인중개사 취득후 실무교육은 어디서 받는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득 후 실무교육은 한국공인중개사 협회에서 실시를 하므로 협회에서 실무교육을 받으시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.05
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공인중개사 자격증 취득하면 취업할 수 있는 분야는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득한 후 실무교육을 받고 창업을 통한 개업공인중개사가 될 수 있고, 또한 공인중개사 자격증을 취득한 후 실무교육을 받고 소속공인중개사로 중개업무를 볼 수 있습니다.또한 자격증을 가지고 취업을 할 경우 공인중개사 자격증을 우대사항으로 보는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.04
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공인중개사 1차 시험 합격하면 2차시험 가능 기간이 정해져 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 공인중개사 시험 1차만 합격 한 경우 그 유효기간은 1년 입니다.다음년도에 2차만 합격을 하시면 되고 만일 2차 불합격을 하게 되면 다음시험에서는 1차 2차 둘다 다시 시험을 쳐야 합니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.04
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공인중개사가 중개를 잘못 했을 경우 손해가 난 경우에는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사와의 계약에서 중개사가 잘못된 중개를 통해 손해가 발생한 경우, 중개사는 일정 부분 책임을 질 수 있습니다. 중개사가 계약의 내용이나 조건을 정확하게 전달하지 않거나, 부동산의 상태에 대해 허위 정보를 제공한 경우, 이는 중개사의 의무 위반으로 간주될 수 있고, 중개의 중대한 과실이 발생할 경우 책임을 져야 하며 개인의 경우 1억원 법인의 경우 2억의 공제보험이 가입이 되어져 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.04
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