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세법에서 시가표준액, 시가인정액의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시가표준액은 국가나 지방자치단체가 공적으로 평가한 부동산의 가치를 말합니다. 이는 부동산 관련 세금을 부과할 때 기준이 되는 금액으로 특히 지방세 기준을 삼을 때 쓴 기준입니다.그리고 시가인정액은 최근 거래된 매매가격이 아니더라도 객관적으로 가치를 인정할 수 있는 방법이 있다면 그것을 시가로 인정을 한다는 뜻입니다. 취득일 후 3개월 이내 기준일 이 있는 매매사례가액, 감정평가, 수용, 경매, 공매 등이 시가 인정액입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
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은퇴시점을 몇년을 앞두고 있는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은퇴를 준비하는 분들중에 많이들 준비하시는 자격증 몇가지를 소개를 해 드리겠습니다.대표적으로 공인중개사 자격증을 취득을 하게 되면 큰 돈은 못 벌어도 창업에 대한 부담이 적고 평생 자기 업을 할 수 있다는 장점이 있는 자격증으로써 많은 사람들이 퇴직후에 취득을 많이하고 창업도 많이들 하십니다.그리고 주택관리사 자격증을 취득을 하게 되면 아파트 소장님으로 취직이 가능한 부분이 있고,또한 요즘은 소방관련 자격증을 취득 할 경우 취직이 잘된다는 정보도 있습니다.아무쪼록 좋은 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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세법의 재산세에서 1동 건물, 1구 건물은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1구는 하나의 건물 안에 구분된 공간이나 용도를 의미하며, 1동은 건물 전체를 의미합니다.예를 들어, 상가와 주택이 한 건물 안에 있을 경우, 상가는 1구, 주택은 또 다른 1구로 구분할 수 있습니다. 그러나 전체 건물은 1동으로 간주됩니다. 상가주택의 경우 1층 상가, 2층 상가, 3층 주택일 경우 1층 2층 3층을 각 구라고 표현을 하고 전체 상가주태건물을 동이라고 표현합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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공인중개사 자격증을 따고싶은데 공부법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른일 없이 공인중개사 자격증 시험에 집중이 가능하시면분은 6~12개월 정도 집중적으로 투자를 하셔서 1차 2차 동차 합격을 노려보시고, 다른일도 하시면서 하루에 2~3시간 정도 투자를 하실수 있으신 분들은 일단 1차를 먼저 합격을 하시고 합격을 하셨다면 다음년도에 1차가 면제가 되니 2차를 도전해서 합격을 하시는것을 추천드립니다.결코 만만한 시험이 아닙니다. 인강으로 하실려면 반복적으로 계속적으로 노력을 많이 하셔야 하는 단점은 있지만 비용이 어느 정도 낮고,또한 학원을 가게 되면 비싼 대신 집중력있게 또한 여러사람들과 함께 정보 공유등의 장점도 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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공인중개사 앞으로의 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사는 거래가 많아야 수입이 좋은 직업입니다.아시다시피 정부의 강력한 부동산 규제로 거래가 실종이 되고 대한민국에 보험사 다음으로 명함이 많다는 공인중개사는 국민자격증이 되어 버렸습니다. 이러한 환경속에서도 영업력이 뛰어난 공인중개사분들은 수익을 내고 있는데요.자격증은 창업을 위한 수단으로 보시면 되고 영업력이 수익을 좌지우지 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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공인중개사 자격증을 취득한 사람들을 위한 협회 같은 것도 존재하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국공인중개사협회가 있습니다.이곳에서는 개업공인중개사들의 공제증서를 발행을 하고 또한 부동산 관련 교육도 실시를 하고 공인중개사의 권익 보호, 중개 서비스의 질적 향상, 공인중개사 제도의 발전 등을 목적으로 활동을 하고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.05
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주택관리사의 준비중인데 민법 공부하는 방법 조언 부탁드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법의 경우 기본지식부터 반복적으로 공부를 하시고 그 다음 심화과정도 반드시 이해위주로 공부를 하셔야 합니다.또한 기출문제도 많이 풀어보시고 특히 판례부분등도 많이 보셔야 합니다.민법 정말 어렵습니다. 100점을 목표로 하기 보다는 합격 목표점수를 위한 공부를 하시는게 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.05
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공인중개사 자격증은 한번 취득한 이후에 갱신을 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되면 주기적으로 자격증에 갱신을 하는 경우는 없습니다.하지만 만일에 개업을 한다던가 아니면 소속공인중개사로 활동을 하는 경우는 실무교육을 받아야 일을 할 수 있고,또한 개업 공인중개사나 소속 공인중개사가 2년마다 보수교육은 받아야 하는 의무는 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.04
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공인중개사 공부는 어떻게 시작하면 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 2차로 나누어 지고 기본서가 있습니다.통상적으로 1년에 한번 시험이 있고, 대략 6~12개월 정도 하루에 3~4시간 정도 할애을 해야 합격이 가능한 쉽지 않은 시험 입니다. 쉬엄쉬엄 하면서 준비를 하고 싶으시면 일단 6개월 정도 1차 공부만하고 1차 붙고 다음년도에 2차만 시험을 치는 전략으로 가시면 어느정도 수월하게 공부해서 합격하실수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.02
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직업으로 부동산 공인중개사 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사가 되는 과정을 비슷합니다.하지만 수익의 차이는 영업력에 있습니다. 얼마만큼 고객을 많이 유치하고 중개를 하느냐? 즉 인적네트워킹, 영업능력에따라 그 보수는 천차만별 입니다. 일단 자격증은 창업을 할 수 있는 자격증이고, 실무는 정말 영업력만이 그 보수를 결정한다고 봐도 과언이 아닙니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.21
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