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전원주택의 경우 공시지가를 어디서 결정하나요?? 공시지가에 다라 대출이 이뤄지는 데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택 전원주택 담보대출의 한도는 전원주택의 가액 또는 평가액의 일정 비율에 따라서 결정되게 되며 금융기관별로 차이가 있습니다. 평균적으로 전체 평가액 중에서 50이상 70%까지의 비율로 정해지며 일반적으로 금리 또한 현 상황을 반영하고 금융기관에 따라서 차이를 두고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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생애최초 보금자리론 신청 전 주소변경/매매계약서상 주소 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 신청 전에 주민등록 주소를 변경해도 대출 승인에는 영향이 주지 않습니다.매매계약서상의 주소를 따로 변경할 필요는 없습니다.매매계약서와 주민등록등본상의 주소가 다르더라도 대출 심사와 실행에는 영향을 주지 않습니다.하지만 은행에서 전입신고를 대출 진행중에 변경 요구하거나 대출 상품이 실거주 의무가 있을 경우는 다를 수 있으니은행에 문의를 해보시는게 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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보유하고 있는 건물 도로명주소에 지번주소 네개가 동일합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도로명주소 부여 및 변경은 시,군,구청의 민원 부서에서 담당합니다. 따라서 관할 구청이나 시청의 주소 담당 부서에 연락하여 귀하의 건물 주소 상황을 설명하고, 분리 신청 절차에 대해 상담을 받으시는 것이 좋습니다.지자체에서는 신청서 접수 후 필요에 따라 현장 조사를 통해 개별 도로명주소 부여가 가능한지를 판단하게 됩니다. 이때 건물 구조와 용도 등을 확인하여, 분리 부여가 필요한 이유를 제시하는 것이 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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공동명의 1+1 입주 잔금대출문제?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의 부동산을 각각 분양받는 방법으로 입주권을 각각 받으셨다면각각의 명의자로 분양받은 아파트에 대해서는 개별적으로 대출을 진행 하셔야 합니다. 즉 분양받은 아파트에 대해 개별적으로 명의가 분리되어 있다면, 동생이 자신이 분양받은 아파트에 대해 단독으로 대출 실행을 진행할 수 있을 것입니다. 단, 분양 당시 계약 조건이나 금융기관 정책에 따라 구체적인 대출 가능 여부가 달라질 수 있으므로, 이를 확인해 보시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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청년버팀목 사전자산심사 부적격판정
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 분양권 또는 입주권도 자산으로 인정이 되기 때문에 기준을 넘기게 될 경우 부적격 판정을 받을 수 있습니다. 명의를 이전을 시켜서 자산을 줄이고 신청을 해야 되지 않을까 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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지적전산자료를 이용하려면 어떤내용의 신청서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지적전산자료를 조회하기 위해서는 해당 토지가 위치한 관할 주민센터나 시군구청에 방문합니다.민원 접수 창구에서 지적전산자료조회결과서 발급 신청서를 작성합니다. 신청서에는 소유자 정보, 발급 이유, 토지 지번 등을 기재해야 합니다.본인 신분증 제시: 본인 확인을 위해 주민등록증, 운전면허증, 여권 등 신분증을 제시해야 합니다.수수료 납부 및 발급: 신청서를 제출하고 발급 수수료를 납부합니다. 수수료는 지자체마다 차이가 있을 수 있으며, 일반적으로 1,000원~3,000원 내외입니다.결과서 수령: 신청 후 5~10분 내에 결과서를 발급받을 수 있으며, 발급된 서류를 직접 수령하여 보관할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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중국의 부동산 시장은 어떤 상태인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 부동산 침체는 2021년 부터 시작을 하여 2024년까지 지속적으로 하락을 하고 있습니다.중국 정부에서 이러한 문제를 해결하고자 부동산 부양책으로 화이트리스트를 선정을 해서 자금을 지원하는 정책을 펼쳤음에도 중국 정부의 부양책에 대한 평가는 싸늘한 반응입니다.왜냐하면 부양책이 완성 시기가 임박한 프로젝트에 한정된 화이트리스트를 선별해 지원하는 부양책은 대형사 살리기 위주의 정책이 될 가능성이 높기 때문입니다.향후 추가 부양책 발표가 나올지는 모르겠지만 현재는 이러한 상태입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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현재 서울의 주택보급율은 얼마나 되며 전국적으로는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 주택보급률이 93.7%로 13년 만에 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 주택보급률은 서울 등 수도권뿐 아니라 지방에서도 3년 연속 하락을 했는데 1인 가구 분화 등에 따른 가구 수 증가를 주택 수가 따라가지 못하고 있다는 분석입니다.전국에서 주택보급률이 가장 높은 곳은 경북(113.2%)이며, 전남(112.4%), 충북(111.6%), 충남(110.3%)이 순으로 나오고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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트럼프와 부동산 정책의 연관성은 무엇인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이론적으로 기준금리를 인하를 하게 되면 대출이자에 부담이 없어서 투자가 늘게 되고 그러한 자금이 부동산 매수세로 몰리게 되면 부동산 가격은 일반적으로 올라가게 됩니다. 하지만 우리나라의 경우 집값안정과 가계대출 상승을 막기 위해서 기준금리를 내렸는데도 정부의 대출규제로 부동산 시장은 위축이 되고 있습니다.정부의 대출규제가 완화가 되어야 매수세가 올라가는데 현재로써 우리나라는 대출을 완화할 계획이 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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트럼프의 인프라 투자 계획은 어떤 분야에 집중될지 궁금합니다.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프 2기가 중점적으로 투자할 인프라 영역은 역시 친환경에너지 철페에 의한 천연가스, 원자력 특히 SMR, 화석에너지 등의 산업에 집중적으로 투자하지 않을까 예상합니다.트럼프는 친환경 정책 전환에 반대를 해 왔고, 천연가스와 원자력 등 모든 에너지 생산 증대를 강조하고 화석 에너지 산업을 지지할 것이라 했는데 이는 미국의 에너지 독립성을 강화하고 경제 성장을 도모하기 위한것으로 해석됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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