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이사하려면 어떤 대출을 받아야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 빌라를 매도하게 되면 아버님의 경우 1주택자가 되게 됩니다. 요즘 정부에서 1주택자 주택담보대출 규제가 매우 심합니다. 따라서 아버님의 신용 및 DSR등으로 한도가 나올지는 은행에 문의를 해봐야 하는 상황입니다. 또한 가족 모두가 이사를 가게 되면 아버님이 유주택자이므로 생애최초로 대출을 받으실수 없습니다. 정부지원대출의 대부분이 세대원전원무주택세대일 경우 입니다.오피스텔도 마찬가지 입니다. 대출 관련해서는 1주택자일 경우 제한되는 사항이 많으니 이율이 높은 2금융권까지 내려갈수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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가족간 부동산거래 시 주택자금대출이 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속인 경우엔 디딤돌 같은 정부지원대출은 불가합니다.하지만 정상적인 매매일 경우는 가능한데요. 요즘은 은행마다 대출규제가 심해서 갭투자나 1주택자의 경우 대출이 제한 될 수도 있습니다. 가장 먼저 주 거래은행에 문의를 해보시고 안될 경우 2금융권까지 상담을 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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묵시적 갱신중인데 세입자가 나간다고 한데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신중에는 세입자가 중도 해지를 할 경우 임대인은 중도 해지를 통보 받은 날로 부터 3개월 후에 계약해지를 해줘야 합니다. 통상적으로 3개월 이전에 세입자가 구해질 경우 세입자가 복비를 내는 것이 관례이고, 그 이후는 임대인이 책임을 지시는게 관례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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18층(탑층) 아파트 물이 새는데요. 15층도 안좋죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.18층 천장에 물이 샌다면, 그 아파트의 구조적 문제나 누수 문제가 있을 수 있기 때문에 15층도 문제의 영향을 받을 가능성이 큽니다. 아파트의 경우 상부 배수관이나 배관 시스템이 문제일 수 있습니다. 이런 배관이 고장 나거나 낡을 경우, 물이 샐 수 있으며, 이는 아래층까지 영향을 미칠 수 있습니다.15층이 매물로 나온 상황이라면, 그 아파트도 배관 문제나 누수가 있을 가능성을 염두에 두고 점검을 해야 합니다.만약 15층을 고려하고 계시다면, 누수 문제에 대한 철저한 점검이 필요하고, 아파트 관리사무소에 문의하거나, 전문가의 확인을 받는 것이 중요합니다. 또한, 하자 보수 이력이나 구조적 문제에 대해 알아보고, 필요하다면 전문가의 진단을 받는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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공동주택중 다세대와 다가구는 어떻게 다르며, 세대주 구성은 다세대고 다가구고 별도로 가능한지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구 주택은 소유자가 1명이기 때문에 호실별로 구분 등기가 불가능하며, 또한 구분적으로 세대를 구성할 수 있습니다. 또한 법적 책임은 소유자가 전적으로 지게 됩니다. 반면, 다세대 주택은 호실별로 구분 등기가 가능하여, 각 호실의 소유권자가 자신만의 소유권을 등록할 수 있고 마찬가지로 각 호실별로 세대를 구성할 수 있습니다.연립주택은 공동주택이라는 점에서는 아파트와 비슷하지만, 4층 이하로 지어진 건물을 가리키고,대부분 단지 형태로 이루어져 있지 않기 때문에 시설이나 편의시설은 상대적으로 부족할 수 있습니다.빌라는 일반적으로 연립주택이나 다세대 주택을 빌라라고 부르기도 하는데, 이는 법적 구분과 다릅니다.주로 4층 이하의 주거용 건물을 의미하며, 연립주택과 비슷한 외관을 가질 수 있습니다.원룸은 방 한칸짜리를 일반적으로 부릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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1.10 대책 소형주택구매시(1가구특례제외)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.10 부동산 대책중에 소형을 주택을 기존 1주택자가 구입할 때 1가구 1주택 양도세·종부세 특례(양도세 12억 원까지 비과세 등)를 적용한다라고 나와져 있습니다. 즉 소형주택을 구매하게 되면 주택수에서 제외를 해서 일시적1가구 2주택자가 아니라 1가구 1주택자가 되는 것입니다. 따라서 기존 주택이 2년이 지나면 양도세 비과세 혜택을 받으시리라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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부동산 디딤돌대출 받고나서 유주택 세대원 있을시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 세대주(차주) 및 세대원 전원, 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속, 세대주로 인정되는 자의 주택수 유무는 영향을 미치나 동거인으로 등재가 될 경우 주택수에 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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2주택자 대출이율이 1주택자보다 높나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 일반적으로 2주택자의 경우 대출 이자율이 1주택자보다 높게 나올 가능성이 있습니다. 은행은 주택 수에 따라 대출 이자율과 한도를 다르게 설정하기도 하는데, 이는 2주택 이상 보유자에 대한 대출 규제가 강화되어 있기 때문입니다.현재 정부는 다주택자에 대한 대출 제한과 강화된 규제를 적용하고 있으며, 특히 요즘의 경우 1주택자도 대출을 규제를 하기 때문에 2주택자의 경우 이율이 높은 2금융권으로 가게 될 경우 더 높은 이율을 받게 될 수도 있습니다.물론 개인신용과 DSR등의 종합적인 판단하에 한도와 이율이 결정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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지방 부동산은 정말 비전이 1도 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 인구가 서울이나 수도권으로 심하게 쏠리고 있습니다. 지방의 경우 일자리가 소멸을 하면 할 수 없이 젊은 생산 인구들이 서울이나 수도권으로 몰리는 탓에 주택 수요가 늘어나고 서울이나 수도권의 경우 공급이 부족하므로 집값이 상승을 하는 것입니다. 하지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 수요대비 공급이 넘치고 있습니다. 우리나라 부동산의 양극화가 심화가 되고 있습니다.하지만 지금은 고금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 이지만 향후 금리가 인하가 되고 규제가 완화가 되면 전국적으로 부동산도 어느 정도 훈풍이 불 수 도 있습니다.가장 좋은 방법은 국토균형발전을 위해서 서울의 정부시설,학교,병원,기업등이 전국으로 균형있게 재배치 되어 일자리가 골고루 편성이 되면 전국적으로 부동산도 안정이 되지 않을까 사료 됩니다.지방의 경우 부동산이 어렵지만 회복시 서울 수도권이 회복한 다음 점진적으로 회복이 되기 때문에 투자의 수익은 시간은 많이 걸린다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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타운하우스를 기피하는 이유는 무었인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타운하우스는 넓은 집과 정원을 갖춘 고급 주거 형태로, 보통 전원 생활과 도시 생활의 장점을 동시에 누릴 수 있다는 점에서 인기를 끕니다. 하지만 타운하우스의 관리와 유지에 대한 비용문제가 만만치 않고, 도심 중심과의 교통 및 접근성에서 불리하며, 아파트보다 보안적인 문제도 불리 합니다. 타운하우스의 경우, 일반 아파트보다 매매가 어렵거나 가격 상승률이 낮은 경우도 많이 있습니다. 이러한 문제로 사람들이 타운하우스에 대한 로망은 있지만 실제로 선호를 하는 것은 아파트를 더 선호를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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