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맹지에 사도개설 승낙 요청 관련 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사도개설에 관련된 승낙 요청이 왔을 경우 계약서를 작성을 하시는게 좋고, 계약서에 도로 사용에 대한 구체적인 조건을 명시하고, 필요 시 철회할 수 있는 조항을 추가하시는게 좋습니다. 또한, 사용료, 도로 유지보수 책임, 철회 조건 등도 분명하게 해두는 것이 좋습니다.그리고 도로가 생기는 위치가 토지 사용에 불리하지 않도록 협의하는 것이 중요합니다. 본인 토지 활용 계획을 고려하여 도로 위치와 폭 등을 조정하시는 것을 권고드리고 무엇보다 주변에 해당 토지에 대한 잘 아시는 토지전문가에게 의뢰를 해서 진행하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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요즘 원룸이나 투름은 보증금 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸이나 투룸의 보증금과 월세는 위치와 건물 상태에 따라 차이가 많이 납니다.월세의 경우 초기 자금 부담이 적고, 유동 자금을 여유롭게 활용할 수 있습니다. 하지만 월세로 나가는 비용을 감수해야 하기 때문에 장기적으로는 부담이 될 수 있고, 전세의 경우 처음부터 보증금을 많이 내야 하지만 월세 부담이 없어서 장기적으로 비용 부담이 적습니다. 하지만 전세 가격이 올라갈 수 있고, 보증금 자체가 높아 많은 자본이 묶이게 됩니다.자금 여유가 부족하거나, 유동 자금을 활용할 계획이 있을 때는 월세를 목돈을 보유하고 있고, 장기 거주 계획이 있을 경우는 전세를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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소유 라는 어플에서 건물에 투자를 했는데, 건물가치랑 거래가랑 차이가 왜이렇게 나죠 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유와 같은 조각 투자 플랫폼에서는 투자자가 많더라도 실제 건물 거래와는 차이가 있습니다. 투자자는 모두 지분을 소유한 상태라, 수익이 아닌 매도 수익 실현까지 시간이 걸리는 경우가 많습니다. 또한, 이러한 구조는 시장의 경기 영향을 받기 쉬워 가치 상승에도 거래가가 더디게 따라올 수 있습니다.차라리 월 배당금을 노리고 보유하는 전략이 나아 보이기도 합니다만, 배당금을 통해 일정 수익을 회수하시면서 상황을 지켜보시면 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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트럼프가 당선되면 우리나라에 어떤 영향이 있는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프가 대통령에 당선된다면 당장 우리는 방위비 분담금 증액이 문제가 될 것으로 보입니다. 현재 주한미군에 대하여 우리나라가 지출하는 분담금은 2023년 기준 1조 2,896억원 정도입니다.지난 10월에는 2026년 방위비 분담금을 전년도 대비 8.3% 인상한 1조 5천억원 정도로 정한 바가 있습니다. 하지만 트럼프가 나토 등 우방국에 요구하는 국방비는 GDP의 3% 정도를 지출해야 한다는 것입니다. 현재 천조국으로 불리우는 미국의 방위비 지출은 GDP의 3.3%입니다. 우리나라는 2023년 기준 GDP의 2.57%를 지출하고 있습니다. 미국이 요구하는 3%를 맞추려면 우리나라의 GDP가 2,401조인 점을 감안하면 최소10조원 이상을 국방비로 추가로 분담하여야 하는 것입니다. 트럼프 측은 한국에게 100억달러 부담(14조원)을 주장하고 있습니다.당장 올해 세수만 해도 30조원 정도 결손이 나는 우리나라의 경우 그 부담이 결코 작은게 아닙니다. 정부로서도 고민이 클겁니다. 2024년 국방비 59조 4천억원을 쓰고 있는데 최소 70조원 이상을 국방비로 지출하라는 것입니다.이를 이행하지 않을 경우 과거 독일에서 방위비 분담금의 미흡을 이유로 독일주둔 미군의 1/3을 철수시켰듯이 주한미군도 독일의 전철을 밟아갈 수가 있는 것입니다.트럼프가 당선되면 경제적 파고도 클 것으로 예상됩니다. 대외경제정책연구원은 지난달 말(10.31) 트럼프 당선 시 한국 수출이 최대 450억 달러(약 60조원) 줄어들 수 있다고 분석을 한 바 있습니다.트럼프는 미국의 모든 수입품에 대해 보편적 기본관세 10~20%를 부과하고, 특히 중국산 수입품에는 60%의 고율 관세를 매기겠다고 공약을 한 바가 있습니다.여러모로 우리나라에게는 좋지 않은 영향이 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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원데이 임장 클래스 상품은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.젊은 세대의 부동산 투자 열풍으로 2030 청년 임장족이 갈수록 늘어 나고 있습니다. 임장족이란 인원을 모집해 실거주 콘셉트로 스터디에서 임장 노하우를 공유하고, 투자 정보 획득을 목적으로 공인중개사무소에 직접 방문하는 크루를 뜻합니다. 실제 이들은 매수할 의향이나 능력 없이도 경험을 쌓고 공부 하려는 목적이 큽니다. 원데이 임장 클래스는 이러한 부동산 공부가 처음인 사람과 강사가 임장 리더로써 현장을 찾아 직접 교육을 하는 프로그램의 일종입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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임차인 퇴거후 집 점검했는데 도배가 일부 찍혔는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부분적으로 가볍게 보수를 할 경우 그렇게 표가 날 정도는 아니므로 보상을 요구하기에는 무리가 되어 보이고 굳이 도배를 새로 할 필요도 없어 보입니다. 완전히 뜯겨서 보기 싫은 정도도 부분 시공으로 수리가 가능하나 위의 사진상으로 볼때는 부분시공을 하지 않고 생활하시는데 크게 불편함이 없어 보이는 부분이라 사료가 됩니다.아마 새로운 세입자가 봐도 크게 상관하지 않을 경우 그냥 넘어가는게 어떻까 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
4.4
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그린벨트 해제로 우리 부동산 산업에 어떠한 영향을 주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트 해제로 인해 대규모 신규 주택이 공급되면, 해당 지역뿐만 아니라 인근 지역의 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 대규모 주택 공급은 주택 가격 안정화에 긍정적인 역할을 할 가능성이 높지만, 상황에 따라 시장 반응이 달라질 수 있습니다. 수도권의 경우 워낙 공급이 부족하여 집값이 매우 높지만 이러한 대규모 공급으로 인해서 집값이 안정을 찾을 가능성이 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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이번에 주택청약통장 인정금액이 25만원으로 바뀌면서... 25만원씩 못 채울바에는 차라리 미납하는 게 이득이라고 하는 분들이 있던데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 가점으로 당첨을 결정을 하는 것은 주택통장가입기간, 납입횟수, 그리고 납입총액이 높을수록 점수가 높아서 당첨될 확률이 높습니다. 따라서 가점의 형태를 목표로 하신다면 납입횟수와 납입총액이 중요하니 매달 25만원을 꾸준히 넘으시는게 유리하고 또한 민간의 경우 가입2년 예치금300만원(84m2)만 있을 경우 1순위가 되므로 추첨을 하고자 한다면 가입기간2년과 예치금만 있으면 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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도로방음벽 높이 기준은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 자치구 조례에 따라 주간과 야간의 소음 데시벨을 측정을 하여 적정 높이를 산정을 해서 설치를 하는 것이 통상적입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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임의공급 청약 당첨후 계약서는 안썼지만 계약금은 냈어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임의공급 청약에서 계약금 3천만 원을 먼저 내고 계약서를 나중에 작성하는 경우, 환불 가능 여부는 계약 조건과 계약서에 명시된 내용에 따라 달라집니다. 일반적으로는 계약서 작성 이후 계약이 체결되면 계약금을 환불받기 어렵지만, 아직 계약서를 작성하지 않은 상태라면 환불이 가능한 경우도 있을 수 있습니다.다만, 청약 공급자가 계약금을 받고도 계약서를 나중에 작성하도록 하는 경우, 일부 청약 공급자는 이를 계약 체결의 의사 표시로 간주해 환불을 제한할 수 있습니다. 따라서 정확한 환불 가능 여부는 분양계약을 했던 사무실에 문의를 해보시길 바랍니다. 하지만 구두상의 계약도 계약에 해당이 되고 가계약금 걸때도 계약으로 보기 때문에 어려운 환경에 빠지는 경우도 염두를 해 두셔야 될 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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