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임야를 개발하는데 평당 얼마정도 비용이 들어가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관광농원 개발 관련해서 요즘은 기본면적을 정해두고 기본요금을 적용하고 면적이 늘어날때마다 추가로 요금을 받는 형식으로 바뀌고 있는 추세입니다. 또한 인허가설계비용은 지역마다 업체마다 다 다릅니다. 일단 해당규모로 몇군데 업체들에게 견적을 받아서 비교하심이 좀 더 정확한 계획을 세우실수 있으리라 사료가 됩니다.잘 해결 되길 기원하겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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무연분묘를 발견하였을때 처리하는 절차가 궁금합니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무연고 분묘 처리과정은 우선 무연고 분묘 개장공고 2회를 해야 합니다.(90일 기간)(2차는 1차 공고일로 40일 후에 )그다음 개장 허가 신청을 분묘 소재지 관할 관청에 해야 하고 반드시 담당공무원이 현장 확인을 해야 합니다.그리고 개장 허가가 나면 파묘 및 유골을 수습을 하고 화장 및 봉안(봉안기간10년)관할 관청에 개장 전/중/후 사진 등 개장 보고서를 제출을 하셔야 합니다.이러한 일들을 대행 해주는 업체들이 많이 있으니 업체를 소싱하셔야 상담하고 비용을 의뢰하심이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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해외 출장시 주택 보유 의무 인정이 되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대전원이 1년 이상 계속하여 국외거주를 필요로 하는 취학 또는 근무상의 형편으로 출국하는 경우 실거주의무에서 예외로 처리되는 규정이 있습니다. 하지만 보유2년이므로 인정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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전세보증보험에 대해 간단한 질문이요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 확정일자 전입신고 후에 가입이 가능하고 통상적으로 계약기간 1/2 미만까지 가입이 가능합니다.그리고 1년 단위로 가입이 가능하지만 2년으로 할 경우 한번에 결제를 하고 보험에 가입이 가능합니다.또한 해지 시점에 납입한 보험료의 일정 비율이 환급됩니다. 보험 가입 기간이 길수록 더 많은 금액이 환급됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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새로 짓는 아파트보다 재건축 아파트가 토지등기가 늦게 나온 다고 하는 데... 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 기존의 건물을 허물고 새로 짓는 과정으로, 기존 소유자들의 지분 및 토지 권리 관계를 새로 정리해야 합니다. 재건축 조합원들의 지분을 포함해 여러 이해관계가 얽혀 있어, 토지와 건물의 소유권을 새롭게 조정하는 데 시간이 걸립니다. 또한 완료가 될 경우 보존등기 후 소유권이전등기를 마쳐야 하므로 시간이 많이 걸립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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일본의 잃어버린 30년 이라는 예기를 들어보면 부동산 가격이 폭락 했다고 하는데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 잃어버린 30년은 주로 버블 경제 붕괴로 인한 부동산과 주식 시장의 장기 침체를 말합니다. 한국도 일본과 유사한 상황을 겪을 가능성에 대해 많은 전문가들이 논의하고 있습니다. 그러나 두 나라의 부동산 시장이 반드시 같은 길을 갈 것이라고 단정하기는 어렵습니다.1990년대 초 일본의 부동산 시장은 버블이 꺼지면서 심각한 가격 폭락을 겪었고, 이후 지방의 부동산 가격이 급격히 하락했습니다. 이에 비해 도쿄 등 일부 수도권 지역의 부동산은 상대적으로 안정세를 유지했고, 중심 상업지구의 부동산 가치는 여전히 높은 수준을 유지했습니다.일본에서도 수도권, 특히 도쿄와 그 주변 지역은 꾸준히 수요가 있었기 때문에 큰 폭의 가격 하락이 나타나지 않았습니다. 반면 지방은 인구 감소, 경기 침체 등으로 인해 부동산 수요가 크게 줄어들었고, 매매가 거의 이루어지지 않는 무거래 지역도 나타났습니다.한국 부동산 시장이 일본의 전철을 그대로 밟는다고 볼 수는 없으나, 지방과 수도권의 양극화는 이미 심화되고 있으며, 인구 구조와 경제 상황에 따라 비슷한 방향으로 갈 가능성은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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가계약금은 언제 돌려받는 건가요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다.그리고 가계약금의 경우 돌려 받는 개념이 아니라 나중에 본계약할때 그만큼 차감을 해서 계약금을 지급을 하시면 됩니다. 가계약이라고 마음에 안든다고 취소를 하게 되면 매수자의 경우 가계약금 몰수를 당하고 매도자가 계약을 이유 없이 취소할 경우 가계약금 2배 상환으로 계약을 취소할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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가면갈수록 오피스텔건물은 많아질까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 아파트보다 오피스텔을 선호하는 경향이 뚜렷하다기 보다는 오피스텔이 아파트에 비해서 규제가 덜 하기 때문입니다. 아파트 건축은 각종 규제를 많이 받는 반면, 오피스텔은 주택보다는 상업용 부동산으로 분류되므로 상대적으로 규제가 덜합니다. 예를 들어 주차 대수, 세대 간 거리 등 여러 규제를 덜 적용받아 건축이 용이하고 건축비도 절감됩니다. 이런 점 때문에 개발업자들이 상대적으로 쉽게 공급할 수 있는 오피스텔을 많이 짓는 경향이 있습니다.또한 신혼부부 1인가구등의 증가로 수요가 많아진 요인도 들수 있지만 아직도 사람들은 아파트를 더 많이 선호합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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자녀가 거주중인 전세집을 계약기간중 어머니가 구매하면 받았던 전세 대출은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 부모님으로 바뀐다고 기존 전세대출을 상환을 하는 경우는 없습니다.하지만 정부지원대출을 받은 상품중에 직계가족이 임대인이 경우 대출이 제한되는 상품이 있습니다.만일에 그러한 상품을 이용중일 경우 대출 받고 계신 은행에 문의를 먼저 해보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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전월세 갱신시는 무조건 5프로 상한인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차 보호법에 의거하여 임대차계약을 맺고 2년을 거주를 할 수 있고, 또한 임차인이 계약갱신청구권을 행사할 시 2년 더 거주가 보장이 되고 1년에 최대 5%인상이 최대요율입니다. 하지만 4년이 지나고 완전한 새로운 계약이 될 시는 임대인 마음대로 설정이 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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