일본의 잃어버린 30년 이라는 예기를 들어보면 부동산 가격이 폭락 했다고 하는데...

Question

일본의 잃어버린 30년 이라는 예기를 들어보면 부동산 가격이 폭락 했다고 하는데...

실재로 우리나라가 일본의 전처를 밟고 있는 건가요??

일본의 부동산은 지방만 무너지고 수도권은 높았나요???

우리나라를 보면.. 수도권은 점점 오르고 지방은 점점 떨어져서 양극화가 되어가고 있는 것 같습니다.

일본의 부동산도 양극화가 심했나요??

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

우리나라의 부동산 침체는 과거 일본의 잃어버린 30년과는 차이가 있습니다. 일본의 부동산 폭락은 과거 일본의 호황기 시절에 급격한 부동산 상승후에 프라자합의로 인한 급격한 수출 경쟁력 악화로 인해 갑작스럽게 부동산이 폭락하게 되었는데 우리나라는 현재 그러한 상황은 아닙니다. 그러나 일본은 우리보다도 앞서 초고령화에 도달하고 인구의 도시 집중화로 빈집 문제가 심각하여 2023년 기준 13.8%에 달하는 등 양극화가 심하여 타산지석으로 삼을 요소들이 많습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금도 일본은 부동산경기가 살아나지 못하고 있는 상황이고 일본역시 대도시만 가격이 아주비쌉니다

일본역시 땅면적은 많지만 주거지역이 찾이하는 비율이 적어서 대도시에서 아주 적은평수로 짓고 비싸기도 합니다

우리나라는 그렇게 심하지는 않았는데 최근부터 지방에 인구가 줄고 공급이 많은관계로 계속 떨어지고 있는 상황입니다

똘똘한 한채를 위해 서울의 상급지를 원하다보니 더 그런현상이 일어나고 있습니다

앞으로는 양극화가 더 심해질것으로 보입니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일본의 잃어버린 30년은 주로 버블 경제 붕괴로 인한 부동산과 주식 시장의 장기 침체를 말합니다.

한국도 일본과 유사한 상황을 겪을 가능성에 대해 많은 전문가들이 논의하고 있습니다. 그러나 두 나라의 부동산 시장이 반드시 같은 길을 갈 것이라고 단정하기는 어렵습니다.

1990년대 초 일본의 부동산 시장은 버블이 꺼지면서 심각한 가격 폭락을 겪었고, 이후 지방의 부동산 가격이 급격히 하락했습니다. 이에 비해 도쿄 등 일부 수도권 지역의 부동산은 상대적으로 안정세를 유지했고, 중심 상업지구의 부동산 가치는 여전히 높은 수준을 유지했습니다.

일본에서도 수도권, 특히 도쿄와 그 주변 지역은 꾸준히 수요가 있었기 때문에 큰 폭의 가격 하락이 나타나지 않았습니다. 반면 지방은 인구 감소, 경기 침체 등으로 인해 부동산 수요가 크게 줄어들었고, 매매가 거의 이루어지지 않는 무거래 지역도 나타났습니다.

한국 부동산 시장이 일본의 전철을 그대로 밟는다고 볼 수는 없으나, 지방과 수도권의 양극화는 이미 심화되고 있으며, 인구 구조와 경제 상황에 따라 비슷한 방향으로 갈 가능성은 있습니다.

감사합니다.