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사전청약이 취소되는 사례가 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초기 사전청약 당시 예상했던 분양가와 이후 시장 상황이 달라지면서 건설사 측이 수익성을 재검토하게 될 수 있습니다. 만약 분양가 상한제 등의 규제로 인해 사업성이 떨어진다고 판단되면, 사업 자체를 취소하거나 연기할 수 있습니다.또한 고금리의 장기화로 최근 부동산 경기가 침체되면서, 사전청약 이후 분양 시점에서 수익성이 달라질 수 있습니다. 특히 경기 둔화나 부동산 정책 변화로 인해 수요가 줄어들거나, 금융 비용이 증가하면서 사업성이 저하될 경우, 사전청약이 취소될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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전용59 아파트에는 몇명 정도가 생활하는게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용 59m2 아파트는 보통 소형 평형으로 분류되며, 일반적으로 1인 가구나 2~3인 가구가 생활하기에 적합합니다.최근에는 소형 아파트를 선호하는 경향이 강해졌는데, 이는 핵가족화와 생활비 절감, 실거주를 위한 실속형 공간 선호 등이 주요 원인입니다. 아이가 2명 일 경우 가족수가 4명이 되면 84m2로 옮기는 것이 통상적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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우리동네 신축아파트가 지어졌습니다 그런데 반정도는 미분양인거 같아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 분양자들은 이미 높은 가격에 구매했기 때문에 할인 분양을 통해서 가격을 떨어뜨리기보다는, 시세가 회복되거나 상승할 때까지 기다리는 경우가 많습니다. 이는 특히 수도권 지역에서 빈번하게 나타나는 현상입니다.아파트 가격이 분양가보다 낮아지면 기존 입주자들이 손해를 보게 되므로, 입주자들이나 건설사는 가격 인하에 민감하게 반응합니다. 가격이 떨어지면 아파트의 이미지가 하락하고, 입주자들 역시 자산가치가 떨어진다고 느끼기 때문에 추가적인 가격 하락을 방지하고자 버티는 경향이 있습니다만 악성 미분양으로 가기전에 분양대행 업체를 통해서 여러 프로모션으로 일단 소진할려고 노력을 많이 할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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경매에 대해 궁금한 것이 있습니다. 채권자겸 소유자겸 거주자 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 매매로 매물을 공인중개사에 등록을 해도 거래가 되지 않기 때문에 경매를 통해서라도 처분을 하기 위함 일수도 있지만 그러한 가격으로 급매를 내어 놓으면 더 나을 것인데 선뜻 이해가 가지 않습니다.아마도 경매를 당한것이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 복비의 산정 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 법적으로 요율이 정해져 있습니다.최대요율로 나오기 때문에 공인중개사와 협의를 하실 경우 할인을 해 주는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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아파트 앞동 4층의 선호도는 어떠한지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사람들은 고층을 선호를 하지만 4층 정도의 뷰도 만족도가 높은 경우가 많이 있습니다.출입구가 가깝기 때문에 오르내릴때 엘리베이터 이용과 계단이용이 용이 하기 때문입니다.또한 남동향에 앞동에 막히는 게 없다면 살기에는 부족함이 없어 보입니다.고층대비 비용적인 측면에서 장점이 있기 때문에 매도시에도 크게 문제가 될 것이 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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테이퍼링과 양적완화는 어떤 관계가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양적완화는 중앙은행이 경기 부양을 위해 시장에 돈을 푸는 정책을 말하며, 테이퍼링은 이와 반대로 양적완화의 규모를 점진적으로 줄여나가는 과정입니다.양적완화는 경제를 활성화하는 데 목적이 있지만, 이는 단기적인 정책일 뿐입니다. 경제가 충분히 회복되면 중앙은행은 과도한 유동성을 줄이기 위해 테이퍼링을 시작합니다.양적완화와 테이퍼링은 같은 통화정책의 일환이며, 양적완화가 확대하는 단계라면 테이퍼링은 이를 축소하는 단계입니다. 쉽게 말하면, 양적완화는 ‘돈 풀기’ 정책이고, 테이퍼링은 그 ‘돈 풀기’를 서서히 멈추는 과정이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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자신의 소유자산을 경매하는데 자신이 재취득할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민사집행법상 경매에 참가를 제한 사람은 채무자 입니다. 만일에 채무자와 소유자가 같은 경우 참가가 제한이 됩니다.통상적으로 소유자와 채무가가 같기 때문에 경매 참가가 제한이 되지만 만일에 같지 않을 경우 임의경매에서는 소유자는 입찰 참가가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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월세 전세 보증금 대출에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고 전에 배우자 명의로 대출을 받는 것은 가능합니다. 단, 대출 신청 당시 결혼 계획이 있더라도 아직 혼인신고를 하지 않았다면 단독 소득만으로 대출 자격이 평가됩니다. 하지만 혼인신고 후 부부의 소득이 합산되는 경우 대출 갱신 시점에 문제가 될 수 도 있어 보입니다. 디딤돌 대출의 기준을 초과할 정도면 다른 정부 지원 대출도 통과하기는 어려워 보입니다. 하지만 내년 6월쯤은 기준금리가 어느정도 내려갈 확률이 있기 때문에 일반전세대출로 하는 방법밖에는 없어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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전세 계약일이 꼬였는데 전입신고를 입주 전에 미리해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 곳의 확정일자는 크게 상관이 없으나 새로운 곳으로 전입신고를 하게 되면 기존 집은 자동으로 전출이 되어져 버립니다. 기존 집 보증금 회수가 안 된 상태에서 전출을 하게 되면 대항력을 잃게 됩니다.그 부분은 다시 검토를 해 봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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