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1가구 2주택에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은입주권일 경우 기존주택을 취득 후 1년 이상이 지났을 때 입주권 취득 그리고 입주권을 취득한 뒤 3년 내 기존 주택 정리를 할 경우 비과세 혜택을 받으실 수 있고, 만약 3년 내 정리를 못했을 경우 아파트 준공 후 3년 이내에 세대 전원이 이사하여 1년 이상 거주 그리고 아파트 준공 후 3년 이내 기존 주택 정리를 할 경우 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.분양권일 경우기존 주택 취득하고 1년 거주 뒤 분양권 취득 하고 분양 취득 했다면 3년 이내 기존 주택을 정리하면 비과세 혜택입니다.위의 경우 청약에 의한 분양권이므로 분양권일 경우에만 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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부동산경매 이후 월세 지급 의무관련..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 물건이 경매로 넘어가서 경매가 진행이 되는 동안에는 기존 임대인과의 계약사항이 유효하게 됩니다.즉 경매로 새로운 낙찰자가 나오게 되면 그 이전에 거주한 월세는 기존 임대인에게 납부를 하셔야 하고,새로운 낙찰자와의 계약은 새로 성립을 하게 됩니다. 즉 기존 임대인에게는 월세 계약이 유효하므로 월세를 지급하는게 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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호텔비는 정부에서 정한 상한가 금액이 없나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔, 모텔, 팬션 등의 숙박시설 가격은 일반적으로 수요와 공급에 따라 결정되며, 성수기와 비수기에 따라 가격이 크게 달라질 수 있습니다. 한국에서는 정부에서 숙박업소의 가격에 대한 상한가를 정해두지 않습니다.즉, 숙박업체가 설정하는 가격은 전적으로 업주가 결정하며, 이는 위치, 시설, 서비스 수준, 경쟁 상황 등 여러 요소에 영향을 받습니다. 일부 지역에서는 관광 시즌이나 특별한 이벤트에 따라 가격이 급격히 오를 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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공공분양도 추첨 물량이 있는지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택의 경우 일반공급하는 주택 수의 80%(소수점 이하는 올림)를 1순위자에게 위의 순차에 따라 우선 공급을 하고우선 공급하고 남은 주택에 대해서는 우선 공급에서 입주자로 선정되지 않은 1순위자 및 2순위자에게 추첨의 방법으로 공급을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산 매매 시 하자담보 책임은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약시 특약 사항으로 통상적으로 매도인은 잔금지금일로 부터 6개월 이내 발생하는 하자에 대해서 모든책임을 진다는 식으로 특약을 걸어 놓습니다. 또한 누수의 경우 1년 이런식으로 특약사항을 한번 살펴 보시고 민법의 경우하자를 안 날로부터 6개월내에 손해배상청구하라고 되어져 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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원하는 사람이 있어도 기존에 살고있는 사람이 우선 계약인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사할 수도 있고, 아닌 경우 임대인 마음입니다.즉 법적인 계약 갱신이 없는 경우는 임대인이 기존세입자와 계약을 종료를 하고 다른 세입자와 계약을 해도 됩니다.이러한 상황은 임대인이 결정하기 나름입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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이걸 세입자에게 돈을 청구해야 할까요 벽돌을 부숴서 에어컨을 설치함
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원안대로 하면 임대인과 협의를 해서 진행해야 되는 부분인데 세입자 마음대로 한 것은 세입자의 잘못이 크다고 사료가 됩니다. 임대차계약 체결 당시 주택 상태에서 변형이 생긴 부분은 계약이 종료된 후 변형 전 상태로 반환하는 것이 원칙입니다. 다만 에어컨과 같은 필수 가전기기를 설치하고자 할 때에는 반드시 실외기 구멍을 메울 필요는 없습니다. 왜냐하면 실외기 벽을 뚫을 수밖에 없는 특수한 사정이 있거나, 신규임차인이 에어컨 설치할 때 기존 실외기 구멍을 그대로 사용할 수 있는 등의 사정이 있을 수도 있기 때문입니다. 다른 세입자가 똑같은 선을 재활용하거나 그 구멍을 사용을 해야 한다면 임대인입장에서도 협조를 해줄 수는 있지만 먼저 임대인과 상의를 했어어야 된다고 사료가 됩니다.잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산의 중개 수수료의 경우 어떤 식으로 계산되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역에 따라 부동산 형태, 그리고 부동산 거래 유형에 따라 또한 부동산 거래 금액에 따라 최고 상한요율이 정해져 있습니다. 법정 상한 요율은 말 그대로 상한선일 뿐, 최종 수수료는 중개인과의 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 따라서 중개 수수료가 부담이 될 경우, 협상을 통해 합리적인 금액으로 조율할 수도 있습니다.네이버에서 중개수수료 계산기를 통해서 대략적인 금액을 알 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산 투자이민제에 적용 되려면 얼마나 투자를 해야 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인이 투자대상국에서 법으로 지정한 부동산에 투자하고 이를 일정 기간 보유하고 있는 경우 투자대상국에 거주할 권리를 부여하는 제도를 말합니다. 우리나라에서는 법무부장관이 고시한 투자지역, 투자대상, 투자기준금액 등의 기준에 따라 외국인이 정해진 지역의 부동산에 투자를 하면 경제활동이 자유로운 거주자격(F-2)를 부여하고, 일정기간 투자 상태를 유지할 경우 영주자격(F-5)을 부여합니다.이 제도에 따라 외국인이 우리나라에 지정된 부동산에 투자를 하면 최초 3년 동안 우리나라에서 거주할 수 있으며, 투자자 포함 배우자 및 미성년 자녀도 거주자격을 부여받게 되고, 투자상태를 5년 동안 유지하고, 결격 사유가 없으면 영주권 취득이 가능해집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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지방인데 아파트를 언제쯤 구매해야할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 현재 고금리 속에 있다가 최근들어 기준금리를 인하를 하였는데도 정부의 강력한 대출규제로 전국적으로 다시금 부동산 가격이 주춤하고 있는 실정입니다. 이러한 기조는 올해말까지는 갈꺼 같고 내년부터는 금리가 좀 더 내리게 되면 정부에서 대출규제를 어떻게 할지를 지켜봐야 합니다.대출규제가 완화쪽으로 가면 서울 수도권 중심으로 먼저 상승이 가고 지방의 경우 시간은 좀 더 걸리겠지만 어느 정도 바닥을 본다고 볼 수 있습니다. 우선 기준금리의 향방과 정부의 대출 규제 기조를 잘 보고 매수 타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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