전문가 프로필

답변 내역

꼬마빌딩을 구매할 때 수익률 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연간임대수익에서 연간총비용을 빼고 나면 연간 순이익이 나옵니다.연간순이익/총매입비용 X 100을 할 경우 연간 총 수익율이 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
0
0

아파트와 빌라 어디로 이사가는것이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 아파트가 살기는 좋습니다.아이들 안전과 또한 부대시설 그리고 아파트내 편의시설을 누리고 주차도 좀 더 편하고 또한 빌라보다 관리가 잘된다는 점에서 아파트가 빌라 보다는 좀 더 살기에는 좋습니다. 빌라의 경우 가격이 저렴한 장점과 평수가 넓어 보이는 장점이 있지만 아파트의 편리성과 보안 안전성은 따라가기 힘듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
0
0

요즘 우리나라는 왜 7광구에 대해서 이슈화 하지 않는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부는 제7광구 문제를 본격적으로 이슈화하지 않고 있으나, 영토와 자원에 대한 장기적 전략이 필요하다는 의견이 많습니다. 일부 전문가들은 1974년 협정에 대한 재검토와 함께 새로운 기술로 자원 조사를 진행하여 그 가능성을 파악할 필요가 있다고 주장합니다. 정부 차원에서는 현재까지는 신중하게 외교적 접근을 이어가고 있으나, 일본과 협상 방안을 마련하거나 국제법적 대응 방안을 강구하는 것도 중요해 보입니다.제7광구에 대한 국민적 관심이 높아지면 정부도 더 적극적인 자세를 취할 가능성이 높아지며, 자원 확보와 주권 수호에 대한 정책이 보다 구체화될 수 있을 것입니다. 국민청원 이다던가 그러한 움직임으로 이슈화를 해서 대왕고래 프로젝트도 좋지만 제7광구 시추 이슈도 같이 진행이 되었으면 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
0
0

부동산 계약을 할 때 중개인을 통해서만 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 시 꼭 중개인을 통할 필요는 없습니다. 직거래(개인 간 거래)도 법적으로 문제가 되지 않으며, 실제로 많은 사람들이 중개 수수료를 아끼기 위해 직접 거래를 선택하기도 합니다. 하지만 공인중개사를 통해서 거래를 할 경우 거래에대한 보단 법적인 안전성이 보장이 되고, 표준계약서로써 공신력을 인정받을 수 있어 은행 대출을 실행 시 공인중개사 도장이 찍힌 계약서를 원하는 경우가 많이 있습니다. 중개사고에 대한 보험도 공인중개사들은 들고 있습니다.목돈이 오고가기 때문에 좀 더 안전한 거래를 하기 위해서는 공인중개사를 통한 거래를 추천을 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
0
0

외국은 전세없다던데 주거형태가 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국에서는 주로 월세 방식이 일반적이며, 한국과 비슷하게 집을 구매할 여유가 없는 사람들은 월세를 내며 주거를 유지합니다. 월세로 거주하면 매달 주거비가 나가므로 목돈을 모으기가 어려울 수 있습니다. 특히 주거비가 높은 도시에서는 월세 비중이 크기 때문에, 생활비와 주거비 부담이 상당히 큽니다. 외국에서도 이런 이유로 주택 소유의 장벽이 커지고 있으며, 일부 국가는 이러한 문제를 완화하기 위해 사회 주택이나 공공 주택을 확대하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
0
0

전세 실거래가 등록은 잔금 납부까지 완료해야 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대차 계약 신고제로 인해 임대차 계약 당사자(임대인과 임차인을 말함)가 임대차 계약 체결일부터 30일 이내에 임대기간, 임대료 등의 계약내용을 주택 소재지 관할 신고관청에 공동으로 신고를 하게 되면 국토교통부 실거래 사이트에 거래금액이 올라오게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
0
0

만기전 전출 후 월세보증금 반환 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금 1천만원의 경우 최우선변제를 받을 수 있는 금액입니다.하지만 전출을 할 경우 우선변제권이 날아갈 수 있으므로 임차권등기명령이나 아닌 경우 차용증으로 대체를 해도 되지만법적 절차라 매우 번거롭습니다.우선 임대인과 잘 협의를 해봐서 사정을 얘기해서 먼저 받는 것이 가장 좋고 그렇치 않을 경우 소액때문에 임차권등기명령을 내리기도 애매한 상황입니다.임대인과 잘 협의를 하시는게 제일 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
0
0

월세 보증금문의입니다 계약은 종료된상황
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 사정을 바줄수 있는 기한을 정하시고, 즉 약속기한을 정하시고 그 이후에는 미수금에 대한 지연이자를 배상 받을 수 는 있지만 법적으로 번거롭고 하니 일단 약속기한 부터 잡으시고 그 기한을 넘기실 지연이자에 대한 언급을 통해서 법적으로 해결해야 할 수 밖에는 없어 보입니다. 그전에 조속히 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
0
0

전세끼고 아파트 구입 후 2년뒤 결혼하여 실거주시 신혼부부 대출 혜택 받을 수 있는 것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부로 정부지원 저리 대출을 받기 위해서는 무주택자가 취득을 할 시 지원을 받을 수 있습니다.위의 경우 일반 주택담보대출 이나 보증금반환대출을 실행을 하여서 보증금을 지급을 하시고 실거주를 해야 될것으로보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
5.0
1명 평가
0
0

전세를 알아보다가 등기부등본을 보면서 생각이 든 게 채권 순위가 궁금해졌습니다. 선순위채권의 자격이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상에 근저당권 선순위 즉 돈 받을 권리가 있는 권리 순서대로 낙찰대금에서 배당을 받습니다.임대차계약이전에 이러한 선순위가 있다면 그 권리들 다음으로 보증금을 받기 때문에 계약전에 선순위가 없는 물건을 선택을 잘 하셔야 합니다.만약 경매로 집이 넘어갈 경우, 채권자(은행 등) -> 우선순위 보증금(확정일자 받은 임차인) -> 후순위 보증금(확정일자를 나중에 받은 임차인) 순으로 보증금이 지급됩니다. 후순위 임차인은 대출보다 나중에 들어온 경우, 우선적으로 보증금을 받을 수 있는 권리가 줄어들게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
0
0