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경남 양산 증산쪽 부동산 질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 수요가 많고 공급이 부족한 서울을 제외한 지방의 경우 부동산 침체기를 겪고 있습니다. 증산의 경우 지방 및 외곽 이슈 똘똘한 한채에 밀리는 경향이 뚜렷해서 왠만한 아파트들은 하락을 면치 못하고 있습니다. 지방의 회복이 있기 위해서는 기준금리 인하, 정부의 대출 규제 완화 등으로 우선적으로 서울 및 수도권 부동산이 회복을 하고 지방의 미분양 및 부동산 활성화 정책이 나와야 증산의 경우도 어느 정도 상승을 할 것으로 예상이 되나 지금 가격에 큰 변동없이 보합 상태로 갈 가능성이 매우 큽니다. 어느 정도 하락 국면은 간 것 같고 기준금리 인하 및 대출 규제 완화가 된다면 보합 상태로 유지 또는 시장이 좋아지면 소폭 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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요즘 부동산 청약 조건이 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 1주택자까지만 청약이 가능합니다.또한 예전에는 1주택자가 청약에 당첨이 되면 수도권과 광역시 등에서 1주택자가 주택 청약에 당첨될 경우 기존에 보유하고 있던 주택을 2년 이내에 처분해야 했지만 이러한 처분의무를 폐지를 했습니다.1주택자의 청약 당첨 구조는 우선 추첨으로 공급되는 주택수의 75퍼센트를 무주택세대에 속한 자에게 우선 공급하고,나머지 주택(제1호에서 공급하고 남은 주택 포함)은 무주택 세대에 속한 자와 1주택을 소유한 세대에 속한 자와 추첨으로당첨자를 구하게 되는 구조입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세를 전월세로 월세를 비싸게 계약한 경우에는 어떻게 대처해야 하나요.. 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 작성을 한 경우 위의 경우로 계약 해지를 할 경우 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다만,계약전에 협의를 우선 하셔야 하는데 참 난간한 상황입니다. 가장 중요한 키는 임대인이 지고 있기 때문에 공인중개사님과 협의를 해서 사정을 얘기를 해보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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이사짐 센터 문의 일정과 냉장고 수거 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 이사짐센터 견적의 경우 반포장이사 비용은 거리, 짐의 양, 그리고 층수에 따라 달라질 수 있고, 몇명의 투입될지를 대략적으로 알아야 견적이 정확하게 나오니 인터넷에 이사짐센터 몇군데 전화를 해보시면 대략적인 견적을 알 수 있고 냉장고의 경우 어플 '여기로'을 이용하시면 손쉽게 배출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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지금 집을 사는게 맞는 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 집값상승과 가계대출 관리 차원에서 정부에서 강력한 대출규제를 실시하고 있고, 이로 인해 부동산 시장은 거래가 실종이 되고 가격또한 보합으로 가고 있습니다. 내년에 기준금리가 내리고, 정부의 이러한 대출 규제가 어느 정도 완화가 되면 공급이 부족한 서울이나 수도권의 경우 상승으로 가지 않을까 사료가 됩니다.정부의 이러한 대출 규제는 올해까지는 어느 정도 유지를 하겠지만 어느 정도 기준금리 하락과 정부의 대출규제완화 시점을 잘 살펴서 그 이전에 부동산을 구매를 하시는것이 좋은 매수 타이밍이지 않을까 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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집값이 내려간다 하면서, 실제로는 안그런데 , 내년은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 현재 서울의 경우 인구쏠림으로 수요가 늘어나는 반면 3년내 공급이 부족해서 가격 상승이 불가피한 상황에서 정부의 대출규제로 일시 보합상태를 나타 내고 있습니다. 기준금리가 내리고 내년에 대출 규제가 완화가 되면 서울 및 수도권의 경우 가격은 상승할 가능성이 매우 큽니다. 올해까지는 정부의 강력한 대출 규제 기조로 부동산또한 움직이지 않을 가능성이 크지만 내년에 조금이라도 완화에 대한 조짐과 특히 금리 인하가 함께 오면 상승으로 가지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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신생아특례구입자금 대출관련 문의요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 대출의 경우 직계존비속간의 거래의 경우 대출이 제한 됩니다. 하지만 해당 금융 기관이 부모님 아파트 구매를 신생아 특례대출 조건에 포함시키는지 여부를 확인해서 일반매매로 보는냐 증여성으로 보느냐에 따라서 달라 질 수 있으니 해당 금융기관에 먼저 확인을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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부동산 사업은 언제부터 시작됬나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.땅을 사고파는 개념은 아주 오래전부터 존재해 왔습니다. 인류가 정착 생활을 시작하고, 농업과 가축을 기르기 시작하면서부터 땅을 차지하고 거래하는 개념이 생겨났습니다.기록된 가장 오래된 땅 거래 사례 중 하나는 고대 메소포타미아(현재의 이라크 지역)에서 발견된 바빌로니아 문서들로, 약 기원전 3,000년경의 것으로 추정됩니다. 이 기록에서는 특정 땅에 대한 소유권과 거래가 명시되어 있어, 당시에도 땅을 사고파는 개념이 존재했음을 보여줍니다.한편, 고대 이집트에서도 파라오와 귀족들이 농지와 토지를 소유하고, 이를 관리하거나 다른 사람에게 양도하는 형태가 있었습니다.가장 초기의 땅 거래는 왕실이나 귀족의 소유권 분배, 농경지에 대한 임대 형식으로 시작된 경우가 많았고, 현대처럼 개인 간에 자유롭게 사고파는 형태로 발전한 것은 더 나중의 일입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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자녀가 1명만 되도 공공임대주택 신청이 가능한 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 앞으로는 출산한 지 2년이 안 된 신생아 가구에는 각각의 유형별 우선공급 때 점수와 관계없이 최우선 순위 입주 자격을 부여할 예정입니다. 신생아 출산 가구를 먼저 입주시킨 뒤, 남은 물량을 우선공급 대상자들에게 점수 순으로 공급하는 방식이고, 공공임대주택의 가구원 수에 따른 면적 기준도 폐지해 1~2인 가구도 큰 평수에 입주할 수 있도록 할 예정입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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서울 강남, 서초구에서 가장 단지 규모가 큰 단지는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남구와 서초구 중에 가장 큰 규모 단지의 아파트는 삼성동과 접근성이 높고, 강남 학군과 편리한 생활 인프라로 인해 인기 높은 서울 강남구 개포동에 위치한 총 6702세대의 디에이치퍼스티어아이파크입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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