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서울에서 가격이 비교적 낮은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 가장 인기가 좋은 지역은 강남3구, 마용성 등이 있는 반면에 상대적으로 부동산 가격이 저렴한 곳은 일명노도강(노원구,도봉구,강북구)으로 분류가 됩니다. 서울의 경우 강남 중심으로 개발을 하게 되면서 상대적으로 노도강은 세워진 아파트 수에 비해 인프라 수준이 따라오지 못하여 베드타운에서 더 발전하지 못했습니다. 이 때문에 노원구와 도봉구 등은 결국 서민 혹은 집값이나 인프라, 상권의 수준이 상대적으로 낮은지역이라는 의미를 내포하게 되었고, 얼마 지나지 않아 강남북 불균형 개발을 상징하는 말로 자리잡게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전세 계약 만료 전에 임차인이 보증금의 10퍼센트를 일부 돌려준다고 하는데요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지금 사는 집이 새로운 세입자와 계약이 되면 기존에 살고 계신 세입자에게 집구하라는 명분으로 10프로 선지급하는게 있습니다. 그럼 그 돈으로 기존 세입자도 다른 집을 구하시던가 아님 다른 곳에 계약금을 쳐야 하기 때문입니다. 보증금 순환이 잘 되니 오히려 좋은 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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2년미만 거주 월세주면 양도소득세 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택의 경우 조정지역일 경우 2년 거주를 비조정지역일 경우 2년 보유를 할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받으실수 있습니다 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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포쉐린타일을 입주박람회때 공구로 시공해도 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주박람회에서는 여러 세대가 함께 공구를 통해 시공을 진행하기 때문에 비용을 절약할 수 있습니다. 대량 시공으로 인해 업체에서 할인된 가격을 제공하는 경우가 많습니다. 하지만 나중에 하자 발생 문제로 신뢰가 있는 업체와 디자인적으로 마음에 드는 업체를 선정을 해야 하는 작업은 있습니다. 특히 타일의 경우 워낙 하자 문제가 많으므로 그 문제를 잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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지상권, 지역권을 설정하는 것과 대여하는 것의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.설정은 새로운 권리를 처음으로 부여하는 것이고, 대여는 이미 설정된 권리를 타인에게 일정 기간 동안 사용하게 하는 행위입니다. 설정은 토지 소유자나 권리자가 처음으로 권리를 발생시키는 것이고, 대여는 권리를 가진 사람이 그 권리를 다른 사람에게 빌려주는 것이라고 이해하면 됩니다. 즉 지상권/지역권을 공익사업을 위해서 설정을 해 준 경우나 이미 설정한 지상권/지역권을 공익사업을 위해서 대여를 해주는 경우 둘다 공익사업을 위한 일이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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청약으로 들어오는 아파트가 얼마나 인기있는지 쉽게 확인가능한 어플이나 홈페이지를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 부동산 플랫폼 사이트에서 주변 시세를 확인을 하고 분양에 대한 정보를 보고 시세 와 분양가를 비교를 해 볼 수 있습니다. 또한 부동산 카페나 커뮤니티 등에서 여러 사람들의 의견을 볼 수 있습니다. 결국 분양하는 아파트 주변의 시세와 분양가 및 여러 블로그, 커뮤티니등을 종합적으로 분석을 해서 청약을 하시길 바랍니다. 요즘은 미분양이 많으니 굳이 청약을 하지 않아도 미달 되는 경우가 많이 있습니다. 이런 경우 시장에서 평가를 잘 받지 못한 경우입니다. 이런 아파트를 싸게 구매를 하는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전세 연장 계약하려고 하는데 전세금 인상은 국가가 정해준 비율이 있지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법에 의해서 임대인은 임대료를 1년에 5% 상한까지만 인상을 할 수 있는 법적 근거가 있습니다. 하지만 처음 2년 + 2년(계약갱신청구권)을 했을 경우 완전 재계약이 될 경우는 임대인이 마음대로 임대료를 올릴 수 있습니다. 따라서 처음 2년 계약에 대해서 2년 더 갱신을 할 경우 1년 5% 상한룰을 적용 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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2016년에구매한 주거용오피스텔은 주택수에포함되나?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 오피스텔이 실제적 주거용(전입신고등)으로 월세를 받고 있다면, 주택 수에 포함될 가능성이 매우 큽니다.전입신고도 없고 업무용으로만 사용되고 있음을 증명할 수 있다면, 주택 수에서 제외될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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청약 신청하고 오늘 안에 취소해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택이나 아파트 청약을 신청했는데 잘못 표기가 되었다던가, 변심이 있을 경우 청약기간과 시간안에 취소를 하시면가능합니다. 시간이 지나버리면 안되니 꼭 청약기간과 시간안에 취소를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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건축물대장에는 건물이없고 재산세내는시골집.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30년전 무허가 건물에 대해서 합법화 하기 위해서는 사후 건축허가 신청을 하는 방법이 있는데 건축사의 도움을 받으시면 됩니다. 전체적인 프로세스는 현황 조사 및 도면 준비 → 사후 건축허가 신청 → 건축물 사용 승인 → 과태료 납부(필요시) → 건축물대장 등록의 과정을 거쳐면 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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