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지금 가지고 있는집을 전세로 내놓고 조금 작은집으로 전세가도될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집에 대출이 있을 경우 세입자들이 전세보증금으로 선순위 대출을 상환을 하는 조건으로 전세를 들어올려고 합니다. 그런 경우 전세보증금으로 대출을 상환을 하고 남는 금액으로 다른 곳 전세를 구해야 하는데 1주택자의 경우 전세대출제한을 하는 경우가 있으므로 반드시 다른 곳에 갈 전세보증금을 미리 확보나 계획을 하시고 이동을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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성공적인 창업을 위한 필수 요소는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업을 준비할 때 가장 먼저 해야 할 일은 철저한 시장 조사입니다. 목표 시장의 규모, 경쟁 환경, 고객의 요구를 파악해야 성공 가능성을 높일 수 있습니다.또한 시장에서 두각을 나타내려면 독창적인 비즈니스 모델이나 차별화된 아이디어가 필수적입니다. 경쟁사와의 차별화 요소를 명확하게 정의하고, 이를 고객에게 잘 전달할 수 있는 가치 제안을 구체화시켜야 합니다.이러한 기획적인 요소와 실제적으로 반드시 필요한 자금력도 있어야 성공적인 창업을 할 수 있습니다. 요즘은 정부지원창업제도가 잘 되어여 있어서 정부지원창업센터에 도움을 받으시면 기획이나 자금부분에 많은 도움을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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빌라한채를 짓는데는 어느정도 비용이드나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 빌라를 짓는 데 드는 비용은 여러 요인에 따라 달라지며, 방의 개수뿐 아니라 건축 규모, 위치, 건축 자재, 마감 수준 등에 따라 차이가 큽니다. 기본적으로 토지비용, 건축비용, 설계비용, 인허가비용, 부대비용 등 그리고 위치, 건축규모에 따라 가격이 달라 질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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전세계약을 했을 때 부분 보수에 대한 비용부담은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인은 전세나 월세로 주택을 임대하는 동안 기본적인 주택 유지 및 수리를 책임집니다. 이는 주택의 구조적 문제나 노후화에 따른 수리가 필요한 경우, 즉 기본 시설에 대한 책임을 집니다.세입자는 주택을 사용하면서 발생한 경미한 손상이나 고장, 그리고 소모품 정도에 대해서는 스스로 수리할 의무가 있습니다. 특히 사용자의 과실로 인해 발생한 손상은 세입자가 부담해야 합니다, 명확한 기준 금액은 없지만, 부동산 자체의 기본 설비의 경우 임대인이, 세입자의 과실이나 소모성일 경우 세입자가 책임을 지는 것이 관례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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저한테 해당하는 LH 임대는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금성 자산이 4억 원을 넘고, 연봉이 7천만 원에 가까운 상황이라면, LH 임대주택 중 대부분의 임대 주택에 자산과 소득 기준을 초과하여 해당되지 않는 경우가 많습니다.민간청약에 도전을 하셔야 될 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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나영석 피디가 구하는 집은 어디서 구하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적인 부동산 매물이 아닌, 장기적인 임대나 단기적인 임대를 목적으로 하는 특별한 매물을 소개받는 경우가 있습니다. 특히 방송 촬영용 집을 찾는다는 것을 알리면, 부동산 중개사들이 해당 조건에 맞는 집을 소개할 수 있습니다.또는 방송국 내부에 있는 섭외팀이나 별도로 고용된 기획사들이 집주인과 직접 협상하여 촬영 기간 동안 사용할 장소를 구합니다. 이 경우 주로 장기 계약이나 촬영 일정에 맞춘 맞춤형 임대가 이뤄집니다.또한 홍보를 위해서 장소협찬을 하는 곳도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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신축아파트 소유권등기는 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기를 2번 합니다. 즉 보존등기를 먼저 시행을 하고 그 다음 각세대별 소유권 이전등기를 합니다.신축아파트 물량 전체를 처리하기에는 다소 많은 시간이 걸리는데 세대수에 따라 6~12개월 세대수가 많은 경우1년이 넘어가는 경우도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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Lh 입대 아파트 당첨되었습니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH(한국토지주택공사) 입주자 모집에서 예비 입주자 25번째로 당첨되셨다면, 이는 당첨자 명단에서 예비 순번으로 25번째에 해당된다는 의미입니다. 예비 입주자는 본 입주자가 계약을 포기하거나 입주하지 못하는 경우에 순번에 따라 입주할 기회를 얻게 됩니다. 즉 기존 26가구 합격자 중에 결격 사유나 취소분이 나오면 25번째로 기회가 주어진다는 뜻입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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원룸 양도 받아서 새로 입주하는데 재계약은 몇달 뒤에 그때 제가 하는거라고 하는데요, 그럼 그냥 먼저 입주하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 임대인(집주인)과 합의를 하셔야 합니다.기존 계약 그대로 승계로 갈꺼냐? 안그러면 지금부터 새로 계약해서 갈꺼냐? 즉 기존 계약 승계로 간다면 기존 보증금/월세 계약사항을 알고 다음 재계약할때 계약갱신청구권 같은 권리가 있는지 알아봐야 하고 아닌 경우 재계약시점에 가격을 올릴 수도 있습니다. 입주 시점에 첫계약을 하게 되면 지금 시세로 2년을 살 수 있으니 바로 계약을 하는 것도 방법입니다.즉 조금 살다가 주인이 가격을 확 올릴 수 있으니 입주 시점에 지금 가격으로 계약을 하면 2년 + 2년 더 보장을 받을 수 있는데 임대인이 입주 때 계약 시 가격을 올릴 수도 있으니 선택을 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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부동산 신탁등기(보유기간) 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 보유 기간은 일반적으로 매매일 또는 등기일 기준으로 산정됩니다. 신탁 대출을 받았던 여부나 신탁 해지 여부는 보유 기간 계산에 영향을 미치지 않습니다. 따라서, 아파트 보유 기간은 2021년 매매 당시부터 계산됩니다.정리하자면, 신탁 대출을 상환하고 해지한 시점인 2022년 12월은 보유 기간에 영향을 주지 않으며, 2021년 매매일 또는 등기일을 기준으로 아파트 보유 기간이 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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