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앞으로 언제까지 부동산 투자가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 우상향을 하고 있습니다. 하락기에 매수를 해서 상승기에 매도를 해서 수익을 내고 하는 경향이 많이 있습니다.부동산 또한 투자이기 때문에 이러한 투자는 계속적으로 갈 것으로 봅니다. 하지만 과거와 다른 양상은 예전에는 모든 부동산이 그러한 공식에 접목이 되었는데 지금은 양극화가 심화가 되어서 인기있는 부동산의 경우 시세차익이 클 수도 있지만 인기가 없는 경우는 그 상승폭이 제한적이로 오히려 하락하는 경우도 있으니 매물 선정에 좀 더 공을 들려야 할 것 같습니다. 인구가 쏠리는 서울 수도권의 경우 부동산 시장을 좋아지겠지만 인구 소멸 지방의 경우는 수도권과 다른 양상으로 갈 수도 있으니 지방 투자에는 주의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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신축오피스텔 월세 근저당 질문드려요 !!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전시의 경우 보증금 8천500만원 이하일 경우 최우선변제를 받을 수 있는 금액은 2800만원이 맞습니다.일단 오피스텔 분양가대비 많은 선순위 대출이 있어서 찜찜하긴 하지만 보증보험 가입이 가능한지 우선 알아보시고보증보험 가입이 가능한 물건일 경우 그나마 보험청구를 하면 되니 안전은 한 물건입니다.확정일자+전입신고+보증보험이 될 경우 어느 정도 안정권이라 사료가 되지만 최악의 경우 경매로 넘어갈때배당 문제와 선순위등을 다시 한번 검토를 해보시고 진행을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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작은 아파트로 옮기고 싶은데 주택담보대출 처리방법이 궁금해요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년을 사셨으면 양도소득세 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다.주택 매도 후에는 무주택자가 되고 대출 보유가 없을 경우 한도도 많이 나옵니다.다만 개인 신용 및 소득 대비 DSR조건이 부합이 되면 대출은 쉽게 나올 꺼 같습니다. 즉 무주택자, 신용도 좋고, 소득이 일정할 경우 주택담보대출은 70% 정도까지는 나올꺼 같습니다. 하지만 사전에 먼저 은행에서 상담을 하고 계약을 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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여러분들이 과거의 한 순간으로 돌아갈 수 있다면 어디로 돌아가고싶나요><ㅎㅎ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거의 한 순간으로 돌아갈 수 있다면, 아마도 고교 시절을 선택할 것 같습니다. 그 시기에 좀 더 공부를 열심히 해서 좋은전공, 좋은 대학에 갔다만 지금보다는 좀 더 풍족한 생활을 할 수 있지 않았을까 생각을 해 봅니다. 또한 제가 하고 싶은 것들, 더 많은 경험을 쌓는 것이 중요하다는 것을 깨닫게 되고, 다양한 사람들과 교류하며 성장할 기회를 놓친 것 같기도 합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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청주시 삼포그린힐 아파트가 왜 네이버부동산에서 검색이 안될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트가 부동산 플랫폼에 등록되지 않았거나, 등록 정보에 오류가 있는 경우 검색되지 않을 수 있습니다. 이런 경우에는 해당 아파트의 관리사무소나 중개업소에 문의하여 확인할 필요가 있습니다.또한 네이버 부동산 자체 규정에 의한 문제일 수도 있습니다. 네이버 부동산에 문의를 해보시는 것이 가장 정확할 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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부산에 네오스포 아파트가 가격이 안오르는이유가 멀까요상가때문인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 26년차 구축으로 네오스포 아파트 가격이 오르지 않는 이유는 상업시설과 유흥가의 근접성, 주거 환경의 쾌적성 부족, 건물의 상태, 시장 내 수요와 공급의 변화 등 여러 요인이 복합적으로 작용했을 가능성이 큽니다. 또한 사람들은 시내의 상업 건물보다는 아파트들 더 선호하는 경향이 뚜렷합니다. 수요가 있을 경우 가격은 올라가는데 네오스포에 대한 수요가 적어서 가격이 적게 형성이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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금투세 성공보수에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 최대 요율이 정해져 있습니다. 그리고 중개시 사용된 실비를 제외한 일체의 금품은 모두 불법입니다. 즉 법적으로 성공보수에 대한 가이드라인이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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청약 생애최초 은행대출 받았습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출로 아파트 매매를 하였을 경우 등기부등본에 근저당권이 설정이 됩니다.즉 선순위 대출이 있을 경우 세입자들이 들어오지 않습니다. 또한 디딤돌 생애최초로 받은 경우차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지를 해야하는 의무가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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전원주택의 공시지가는 어떻게 결정이 되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택의 공시지가는 지역의 특성, 토지 및 건물의 특성, 시장 상황, 지방자치단체의 정책, 전문가 의견 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.전원주택이 위치한 지역의 특성(교통 편의성, 인프라, 주변 환경 등)에 따라 또는 토지 면적, 형상, 용도지역에 따라 건물의 구조(재료, 층수, 사용 연수 등)와 용도(주거용, 상업용 등)에 따라 공시지가가 영향을 받을 수 있고, 전반적인 부동산 시장 동향, 수요와 공급의 변동, 유사한 전원주택의 거래 사례 등이 공시지가에 반영됩니다.최근 거래된 유사한 전원주택의 가격이 공시지가 산정에 참고될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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부동산을 얼마나가지고 있어야 세금이 적은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적인 양도소득세 비과세 요건은 1주택자가 집을 사서 2년 보유를 할 경우 양도소득세가 비과세가 되는 조건이 가장 기본적인 절세의 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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