경제
신축오피스텔 월세 근저당 질문드려요 !!!
안녕하세요. 이번에 신축 오피스텔 월세로 이사를 가려고 계획 중입니다.
마음에 드는 집이 있는데 선순위근저당권 채권최고액이 높아서 걱정이되요.
오피스텔 분양가 : 551,900,000원(분양권 잔금은 모두 치룬 상태, 전입가능매물)
선순위근저당권 채권최고액 : 486,000,000원
월세 보증금 6000 / 80만원
지역은 대전이고 신축아파트라 아직 등기신청이 완료되지 않아서 등기확인은 우선 계약서 작성하고 1~2주 뒤에 가능하다고 합니다. 걱정이 되는 집인데 마음에 들어서 계약을 해도 안전할지 궁금합니다.
부동산에서는 대전지역 최소임차보증금액 2800만원에 본인들 보험들어놓은게 있어서 혹시라도 사고터지면
보험금 지급하면 보증금 받는데는 문제없을 거라고 합니다.
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대전시의 경우 보증금 8천500만원 이하일 경우 최우선변제를 받을 수 있는 금액은 2800만원이 맞습니다.
일단 오피스텔 분양가대비 많은 선순위 대출이 있어서 찜찜하긴 하지만 보증보험 가입이 가능한지 우선 알아보시고
보증보험 가입이 가능한 물건일 경우 그나마 보험청구를 하면 되니 안전은 한 물건입니다.
확정일자+전입신고+보증보험이 될 경우 어느 정도 안정권이라 사료가 되지만 최악의 경우 경매로 넘어갈때
배당 문제와 선순위등을 다시 한번 검토를 해보시고 진행을 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
마음에 드는 집이 있는데 선순위근저당권 채권최고액이 높아서 걱정이되요.
오피스텔 분양가 : 551,900,000원(분양권 잔금은 모두 치룬 상태, 전입가능매물)
선순위근저당권 채권최고액 : 486,000,000원
월세 보증금 6000 / 80만원
지역은 대전이고 신축아파트라 아직 등기신청이 완료되지 않아서 등기확인은 우선 계약서 작성하고 1~2주 뒤에 가능하다고 합니다. 걱정이 되는 집인데 마음에 들어서 계약을 해도 안전할지 궁금합니다.
부동산에서는 대전지역 최소임차보증금액 2800만원에 본인들 보험들어놓은게 있어서 혹시라도 사고터지면
보험금 지급하면 보증금 받는데는 문제없을 거라고 합니다.
==> 우선적으로 입주하였고 법원 경매 처분이 되는 경우 기존 보증금이 최우선 보증금을 초과하여 손실이 예상됩니다. 이러한 경우 가급적 보증금을 최우선 변제금액 수준으로 낮추고 월세를 인상시키시기 바랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
선순위 근저당 대출이 높아서 차후 보증금 확보가 어려울 것 같습니다
오피스텔은 아파트와 달리 임차인을 구하기가 어렵다고 봅니다
새로운 세입자가 들어와야 선순환으로 보증금을 반환해야할 여건인 것으로 판단됩니다
그.리고 보증보험가입은 소유권자의
등기부기부 등본 상태를 검토한 후 승인해주는데 보증보험에 가입하였다고 하니 다시금 보증보험서를 확인하여 주시기 바랍니다
저의 견해는 위험요소가 많으므로 다시 판단하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출이 많으니 월세로 하는것인데 정불안하면 보증금 3천만원으로 하시고 월세를 좀더 내는것으로 협의를 해보시지 그러세요
그러면 뭔일이 생긴다 해도 최우선변제금이 2천 8백이라면 나머지는 월세로 대체할수도 있습니다
협의를 잘하시기 바랍니다