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부동산세금은 차익에서만 세금부과하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 구매하고 다시 팔 때 내는 세금은 시세차익(양도차익)에 대한 세금으로, 주로 양도소득세(양도세)가 부과됩니다. 하지만 단순히 시세차익만을 기준으로 세금을 내는 것은 아니며, 계산 과정에 여러 가지 요소가 적용됩니다. 기본적으로 양도소득세는 매매가 차익을 기준으로 부과되지만, 양도차익 = 매도 금액 - 매입 금액 - 취득 비용 - 필요 경비로 구하고 거기에 세율을 넣어서 산출을 합니다.예를 들어 100만 원에 부동산을 구매해서 200만 원에 팔았다면, 시세차익은 100만 원입니다.만약 1세대 1주택자로서 2년 이상 보유했고 비과세 요건을 충족했다면 세금을 내지 않습니다.그러나 다주택자거나, 조정대상지역 내에서 보유 기간이 짧으면 시세차익에 최대 70%까지 세금을 부과받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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대한민국 자치구 50만이상 대도시.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인이나 수원과 같은 인구 50만 이상 대도시들은 구를 설치할 수 있는데, 이때 구는 행정구와 자치구로 나뉩니다. 행정구의 경우 시장(대도시 시장)이 직접 임명한 구청장이 구를 관리합니다.구의 행정업무는 주로 해당 시의 업무를 보조하거나 분담하는 역할을 합니다.자치권이 없고, 구의 예산이나 행정 업무는 시에 의해 통제됩니다.예를 들어, 수원시에는 영통구, 팔달구, 권선구, 장안구 등 행정구가 있습니다. 이 행정구들은 수원시장이 임명한 구청장이 관리하며, 수원시의 하부 행정기관으로서 기능합니다.자치구는 구청장이 주민들의 선거를 통해 선출되고, 일정한 자치권을 가집니다.서울특별시나 부산광역시와 같은 광역시의 구는 대부분 자치구로, 구마다 별도의 자치 행정을 펼칩니다.인구가 50만 미만인 시는 구청 대신 읍면동 체계를 유지하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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부산 하단에 300세대이상 구축아파트 몇개만 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산시 사하구 하단동에 아파트 15~25평 사이 2억 이하 300세대 이상 구축아파트는 533세대의 29년차 한신혜성아파트가 있습니다. 하단 청구아파트가 한신혜성보다는 조금더 가격이 나가는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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가정집인데 골목안에 있는데 앞문 뒷문 둘다 차가 집대문앞에 주차되는데 앞쪽 골목집차들이 다 막았어요 이런경우 차고만들어도 소용없죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 상황에서 집 앞과 뒷문 모두 차로 인해 주차 공간이 막혀 있는 상태라면, 차고를 만든다고 해도 앞쪽에 주차된 차들이 비켜주지 않는다면 실제로 차고를 활용하기가 어려울 가능성이 큽니다. 특히 앞쪽 차들이 계속 주차되어 있다면 차고를 만들어도 진입이 불가능할 수 있습니다.앞쪽 골목에 주차하는 이웃들과 협의하여, 차고를 사용할 수 있도록 일정한 공간을 비워 달라고 요청해보는 것이 좋을 듯 합니다. 원활한 대화를 통해 해결할 수 있는 경우도 많으니, 먼저 이웃들에게 상황을 설명하고 협조를 구하는 것이 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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김포시는 서울에 편입이ㅜ가능할까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포시가 서울시로 들어가면 김포골드라인 등 교통망 편입에 따른 인프라 개선, 각종 행정서비스 혜택, 경제적 통합, 교육과 복지 혜택 수혜 등 다양한 이점이 있고, 또한 여론조사 결과를 보면 김포시민의 68%도 서울 편입의 찬성을 하고 있습니다만, 규제가 강화되고 세금이 늘어나고 자치권이 줄어들고 재정 규모가 줄어들고 읍면지역 혜택이 제외된다는 이유로경기도지사가 반대를 하기 때문에 어떻게 될 지는 아직까지는 미지수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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2025년 부동산 전망좀 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있습니다. 하지만 서울의 경우 인구 쏠림이 강하고, 공급이 부족하고 서울 인기지역 위주로 아파트 가격은 상승을 하고 있습니다.기준금리는 내려도 정부의 강력한 대출규제로 은행에서는 오히려 가산금리를 올려서 대출규제를 하고 있는 실정입니다.이러한 기조는 이번년도 말까지는 갈 꺼같지만 이런식으로 가게 되면 경기가 침체가 되기 때문에 내년초쯤은 어느 정도대출규제를 완화하지 않을까? 예측을 합니다. 즉 정부에서 대출규제를 풀어줄때 부동산은 상승을 하게 됩니다.대출규제를 잘 보시고, 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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월세 계약시 입주 날짜를 정할 때 집주인의 요구에 맞춰야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주 날짜는 원칙적으로 집주인과 임차인이 협의하여 정할 수 있습니다. 다만, 집주인이 원하는 날짜에 입주해야 하는 상황이 있을 수 있지만, 일반적으로는 임차인이 입주 준비 시간을 고려하여 협의하는 것이 보통입니다.월세 잔액 계산은 집주인과 협의하거나, 부동산 중개업소를 통해 진행할 수 있습니다. 일반적으로 월세를 날짜별로 일할 계산하여 남은 금액을 납부하게 됩니다.보증금은 이사 나가는 날 돌려받는 것이 원칙입니다.또한 마음에 드는 매물이 있을 경우 본 계약 하기전에 가계약으로 계약을 진행 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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신축오피스텔 경매 여부?! 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 오피스텔의 경우 시세가 잘 안내려가고 또한 경매로 넘어갈 가능성은 초기에는 낮습니다, 하지만 융자 금액이 크기 때문에 경계할 필요는 있습니다. 채권최고액과 실제 대출 금액을 확인하고, 보증금을 보호받을 수 있는지에 대한 확실한 정보를 얻은 후 계약을 결정하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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세입자 있는 상황에 집주인이 집보라간다해도되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그냥 솔직하게 공인중개사님께 말씀을 드리고 공인중개사님께서 세입자에게 말을 잘 해서 집을 보는 것이 좋은 방법이라고 생각이 듭니다. 일단 다른 세입자가 들어와야 전세보증금 반환이 잘 되니 기존 세입자는 협조를 해줄 가능성이 크고 또한 공인중개사분들은 경험이 많으니 세입자 기분 상하지 않게 말을 잘 하는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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아파트 매입때문에 퇴직금 중간 정산 하는데 궁굼한게 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중간정산(중도인출) 신청 이전에 주택을 소유한 사례가 있다 하더라도 중간정산 신청일을 기준으로 무주택자이면 중간정산(중도인출)을 신청할 수 있습니다. 즉 10월 22일에 퇴직금 중간정산 신청을 하게 되므로, 이 시점에서 무주택자 상태이면 문제없이 퇴직금 중간정산이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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