신축오피스텔 경매 여부?! 질문드려요

Question

안녕하세요. 이번 달 오픈예정인 신축 오피스텔을 계약하려고 하는데 분양가 5억 5천인데 채권최고액이 4억9천입니다...!

융자가 너무 많아서 꺼려지는데 부동산에서는 신축이라 월세 계약 2년기간동안 경매로 넘어갈 가능성은 낮다고 하는데 보통 신축은 경매로 잘 안넘어가나요..?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 신축 오피스텔의 경우 시세가 잘 안내려가고 또한 경매로 넘어갈 가능성은 초기에는 낮습니다, 하지만 융자 금액이 크기 때문에 경계할 필요는 있습니다. 채권최고액과 실제 대출 금액을 확인하고, 보증금을 보호받을 수 있는지에 대한 확실한 정보를 얻은 후 계약을 결정하는 것이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

이번 달 오픈예정인 신축 오피스텔을 계약하려고 하는데 분양가 5억 5천인데 채권최고액이 4억9천입니다...!

융자가 너무 많아서 꺼려지는데 부동산에서는 신축이라 월세 계약 2년기간동안 경매로 넘어갈 가능성은 낮다고 하는데 보통 신축은 경매로 잘 안넘어가나요..?

==> 법원 경매처분되는 건물을 신축, 구축에 상관하지 않고 채무자가 채무액을 변제하지 않는 경우 채권자의 선택에 따라 경매처분이 신청되기 때문입니다. 현재 오피스텔을 계약하는 경우 최우선 변제금액에 해당되는 경우 가급적 월세로, 전세로 하는 경우 선순위 근저당 말소, 감액등기조건으로 진행해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다

어떤지 계산을 해보시고 대출을 갚아주는 조건으로 계약을 하시기 바랍니다

어떤 집이든 대출이자를 잘내면 경매로 넘어기지 않지만 이자를 못냈을때 문제가 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

신축이라고 경매 안넘어가는 것은 아닙니다. 세입자가 있는 계약 기간 동안 경매 넘어가지 않는다는 뜻 같은데 만약 세입자가 계약만료 후 보증금을 돌려주지 않으면 신축이라 하더라도 경매에 넘어갈 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

꼭 그렇지는 않습니다. 산축이라고 해서 경매에 잘 안넘어가는것도 아니며, 중개사가 말한대로 일반 구축에 비해 가능성이 낮은것도 아닙니다. 말그대로 융자가 있다면 임대인 경제사정에 따라 경매가능성은 존재하고, 시기를 정확히 신축,구축에 따라 차이를 구분할수도 없는 부분입니다. 그러므로 융자가 너무지나치다면 계약을 하지 않거나 월세라면 보증금을 소액임차인 최우선 변제금액 내로 맞추신 다음에 계약을 하시는게 안전할듯 보입니다.