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답변 내역

불법 공유 숙박 업소 문제는 어떻게 적발되는건가요>?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국세청은 전자세금계산서나 카드 결제 내역 등 다양한 데이터를 분석하여 매출 신고와 실제 매출 간의 차이를 확인할 수 있습니다. 특히 전자결제 시스템이 확대되면서 현금보다는 카드나 모바일 결제를 선호하는 경향이 커졌기 때문에, 이 정보를 기반으로 불법 업소나 탈세 의심 업체를 찾아낼 수 있습니다.세무 전산 시스템이 매우 발달해 있어, 특정 업종이나 지역에서 비정상적으로 낮은 매출 신고가 지속될 경우, 이를 분석하여 심층 조사를 진행할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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도시형생활주택 범위에 오피스텔 들어가는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에서 전용면적 60m2 이하이고, 공시가격이 1억6천만원 이하인 아파트, 지방 기준은 전용면적 60m2이하, 공시가격 1억원 이하인 아파트가 무주택으로 인정을 받고,비아파트의 경우 수도권 85m2이하, 공시가격 5억원 이하, 지방 기준은 85m2이하, 공시가격 3억원 이하의 경우 무주택으로 인정을 받는데 비아파트에는 빌라로 통칭하는 다세대, 다가구, 연립주택, 단독주택, 도시형생활주택 등이 포함됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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2030 세대에게 공유숙박이 왜 인기가 많을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2030 세대가 공유숙박업을 시작할 수 있었던 이유는 초기 자본 부담이 적고, 플랫폼의 도움을 쉽게 받을 수 있기 때문입니다. 그리고 2030 세대들의 공유 숙박 수요에 대한 분석력 또한 뛰어나고 , 비대면 경제와 여행 트렌드의 변화로 공유숙박에 대한 수요가 늘어나면서, 이를 통해 수익을 얻는 기회가 많아졌습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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전세재계약 갱신 질문드립니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택임대차보호법에 의해서 임차인의 경우 첫 2년 그리고 계약갱신청구권을 행사하여 다시 2년을 거주를 할 수 있지만계약갱신청구권을 사용하지 못하는 경우는 임대인이 실거주를 하고 자 할때는 갱신을 하지 못합니다.또한 매도하고는 상관이 없습니다. 집을 매도를 해도 임대인은 기존 임차인의 권리를 승계 받아야 합니다. 그리고 임대인이 실거주를 이유로 퇴거를 요구하였으나 임대인이 실거주를 하지 않을 경우 소송을 통해서 피해보상을받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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지역주택조합 아파트가 잘 안되었을때 납부금을 돌려받을방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 가입 당시 작성한 계약서와 조합의 정관을 확인해 보셔야 합니다. 조합원으로서의 권리와 의무, 납부금 반환 조건 등이 명시되어 있을 것입니다. 이 규정에 따라 조합에서 납부금을 돌려받을 수 있는지 여부가 결정됩니다.조합 측과 협의하여 사업 지연 사유와 향후 계획을 확인한 후, 조합원 탈퇴와 환불을 요청할 수 있습니다.만약 조합 측에서 협조가 없거나 환불을 거부할 경우, 법적 조치를 고려할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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오피스텔은 왜 주담대가 안나오는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 담보대출은 오피스텔의 매매나 임대에 대한 대출로, 담보로 사용하는 부동산이 오피스텔인 경우를 말합니다. 오피스텔 담보대출은 주택 담보대출과는 조금 다릅니다. 일반적으로 주택 담보대출은 주택의 시장 가치를 기준으로 대출한도가 결정되지만, 오피스텔 담보대출은 매매가격이 아닌, 대출한도가 50%~70% 수준으로 결정되는 것이 일반적입니다.즉 아파트 보다는 담보가치를 적게 보고 또한 2금융권일 경우 좀 더 한도를 많이 주는 경우가 있는데 반면 이율이 높은 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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자취방 월세를 후불로 내고있었는데 방을 빼게 됐거든요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 월세 계약을 할때 후불로 계약을 하셨다면 (월세 X 12개월) / 365를 하셔서 하루치를 구하고 이용한 일수만큼 곱해서 일할로 월세를 납부하시면 되고, 다음 세입자는 임대인과 협의를 해서 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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국민임대아파트 자격요건에 대해서 물어봐요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 임대아파트 자격 기준으로 소득과 함께 세대가 보유한 모든 차량의 합산 가액이 3천708만원 이하가 돼야 한다고 규정하고 있습니다. 이 가격을 초과할 경우 입주가 불가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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주택청약 3억5천당첨 현자산 1억5천입니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장 상황과 해당 아파트의 가치 상승 가능성을 분석해 보는 것도 중요합니다. 청약에 당첨된 아파트가 입지가 좋고, 또한 나중에 매도를 해도 분양가 이상으로 매도가 가능한지 또한 장기적으로 인기있는 아파트인지를 우선 파악을 하고 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 미분양이 예상이 되고, 경쟁률이 별로 인 경우 투자가치가 적으므로 그때는 계약을 다시 한번 생각해 보아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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LH 청약시 60세 이상 부모님 자가 소유는 무주택이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공분양청약의 경우 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외) 무주택자로 청약 시 간주됩니다.단 분양전환공공임대주택에 청약하려는 경우에는 위 사항이 인정되지 않으므로 유주택자로 분류됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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