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건물시가표준액은 어떻게 정해지는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물시가표준액은 건물의 구조, 용도, 위치, 연식 등을 고려한 국토교통부의 기준에 따라 매년 산정됩니다.건물신축가격기준액에 구조별, 용도별, 위치별 지수와 경과연수별 잔가율을 곱하여 1m2당 금액을 산출합니다.산출한 m2당 금액에서 1,000원 미만 숫자는 절사합니다. 다만, 1m2당 금액이 1,000원 미만일 때는 1,000원으로 한다.여기에 내용연수가 경과된 건물은 최종년도의 잔가율을 적용하고, 마지막으로 가감산특례에 해당하는 건물은 산출가액에 일정률을 가감한 가액을 시가표준액으로 정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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아파트 전용면적 공급면적에 대해 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용면적은 실제 거주자가 사용하는 공간의 면적을 의미합니다. 즉, 아파트 안에서 내가 사용할 수 있는 공간만 포함됩니다. 방, 거실, 주방, 화장실 등 내부 생활 공간, 베란다(확장된 경우 포함)는 전용면적에 일부 포함될 수 있습니다.그리고 공용면적은 계단, 엘리베이터, 복도 같은 공간입니다.그리고 공급면적은 전용면적과 공용면적의 합이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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지방에 부동산시세좋지 않지만 대구에 부동산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 미분양 문제는 대구뿐만 아니라 지방 전체적 부동산 침체에 의한 현상으로 보입니다. 고금리 장기화, 정부의 규제, 대출 규제, 수도권 인구쏠림 문제가 지방의 미분양의 원인이고 특히 대구의 경우최근 몇 년간 아파트 공급이 급증하면서 수요를 초과했습니다. 이로 인해 시장에서 미분양 아파트가 발생하게 되었고, 수요가 줄어든 상황에서 공급이 너무 많아진 것이 주요 요인이 되었습니다.또한 젊은 인구들이 일자리를 위해서 수도권으로 이동하면서 실 수요자가 줄어든 영향도 매우 큽니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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20평아파트 살려고 하는데요 공급면적과 전용면적 어느걸 보고 20평이라고 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 20평 아파트라고 할 때는 일반적으로 공급면적을 기준으로 말합니다. 공급면적은 아파트의 벽 두께나 복도, 계단 등 공용 부분을 포함한 면적입니다. 반면, 전용면적은 실제로 거주할 수 있는 내부 면적을 말하며, 보통 전용면적이 더 작습니다. 따라서 전용면적은 20평보다 작습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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전세계약이 두군데 일 때 전입신고 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출상품중에 이중으로 전세대출을 불가한 상품들이 많이 있습니다. 기존 전세대출을 신용대출로 대환할 경우 그러한 문제를 상쇄시킬수 있습니다만, 해당 전세자금대출의 조건을 좀 더 따져봐야 합니다. 또한 새로운 임대아파트로 전입신고를 하는 순간 기준 전세집의 전출신고가 되어 대항력을 상실하게 되는 문제가 발생할 수 있습니다.그리고 민간임대아파트를 월세로 돌릴 시 전대차에 해당이 되어 임대인의 동의를 받아야 하는 문제가 있습니다. 이러한 문제들을 사전에 알아보시고 실행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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교산A2 VS 창릉 S1 비교 고민됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 자녀 교육이나 교통 편의성을 중요시 한다면 창릉S1 이 더 나아보이고 보다 강남접근에 유리한 위치의 교산A2가 투자가치는 좀 더 있어보입니다. 둘다 외곽이라 그렇게 큰 차이는 없어 보이지만 강남권 연계성과 장기적 투자관점에서 볼때 교산 A2가 투자적으로 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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내년 부동산 시장은 어떻게 되려나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 부동산 침체기에 있다가 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 이참에 매매를 하자는 매수세가 붙고, 공급부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 서울의 인기지역 위주로 부동산이 바닥을 치고 상승을 하게 되었습니다. 하지만 집값상승과 가계대출의 증가세를 잡기 위해서 정부에서 강력한 대출규제를 시행을 하게 되어 지금은 주춤한 상태입니다. 지난번 서울 부동산 상승도 강남3구 마용성등의 인기 지역이 상승을 주도하였지, 외곽이나 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓을 정도 입니다. 향후 금리가 인하가 되면 수도권 회복을 우선으로 점진적으로 전국으로 회복이 되겠지만 똘똘한 한채 이슈로 양극화는 더욱 심화되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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주택매매사업자 등록 후 얼마나 자주 매매를 해야 되는 지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택매매사업자로 등록한 후, 매매업을 유지하기 위해서는 일정한 매매 활동을 지속해야 합니다. 그러나 주택매매사업자로서 얼마나 자주 매매해야 하는지에 대한 구체적인 법적 기준은 없습니다. 즉, 1년에 몇 건을 매매해야 한다는 명확한 규정이 없고, 1년에 1건도 매매하지 않는다고 해서 자동으로 사업자 등록이 취소되지는 않습니다.하지만, 지속적으로 거래가 이루어지지 않으면 국세청이나 지방세 관련 기관에서 사업 의지를 의심하거나 사업자 등록을 유지할 필요성을 재검토할 수 있습니다. 주택매매사업자는 수익을 목적으로 부동산을 거래하는 것을 전제로 하기 때문에, 매매 활동이 전혀 없는 경우 세무서에서 사업자 등록을 유지하는 데 불리한 영향을 미칠 수 있습니다.또한 주의할 점은, 매매 활동이 너무 적거나 거의 없는 상태에서 부가가치세 신고나 세무 신고를 하지 않으면, 세무조사를 받거나 불이익을 당할 가능성도 있으니 정기적인 세무 신고와 관련 의무는 반드시 지켜야 합니다.따라서 매매업을 계속 유지하기 위해서는 최소한 주기적으로 거래 활동을 하고, 이를 세무적으로도 투명하게 신고하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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전입신고 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 임대차계약서가 있어야 합니다. 기숙사와 임대차계약서를 작성을 하셨고, 보증금이 있을 경우 주민센터에 가셔서 계약서에 확정일자를 받으시면 됩니다. 확정일자는 나중에 부동산이 경매로 넘어 갈 수 경우 보증금을 우선변제받을 수 있는 근거가 되고,전입신고는 거주할 수 있는 대항력을 가지는 효과를 지닙니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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전세에서 전세로 이사하는데 이사날짜가 맞지않는데 전입신고 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로 이사갈집에 전입신고를 하게 되면 기존 집이 자동 전출이 되어 대항력을 잃게 됩니다. 이런 경우 일단 임대인과 협의를 한 번 잘 해보시고 안 될 경우 임차권등기명령을 하시고 이사를 가시면 보증금반환될때 까지 다른 곳에 전입신고를 해도 대항력을 인정 받을 수 있습니다. 우선 임대인과 협의해서 다른 세입자를 빨리 구하시던가 아닌 경우 임차권등기명령을 활용하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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