전세계약이 두군데 일 때 전입신고 문의드립니다

Question

현재 보증금 5천만원, 전세대출 4천만원 받아서 전세보증보험도 가입하여 살고 있습니다

골드클래스 민간임대아파트를 제 명의로 계약 하여야 할 상황이 생겨 문의드립니다

보증금 2억에 대해 전세자금 대출을 받으려고 합니다.

1. 기존에 있던 대출 4천만원을 신용대출을 받아 갚고나면 임대아파트 보증금에 대해 전세자금 대출이 가능할까요?

2. 전세자금대출을 받기 위해 임대아파트로 전입신고를 하고 난 뒤 월세로 돌리려고 합니다. 월세 입주자가 전입신고 한 뒤, 저는 다시 실거주 하는 집으로 전입신고를 하여도 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

보증보험은 대항력을 유지하여야 추후 문제가 생기지 않습니다.

신용대출을 받아 전세금을 상환하면 다음 주택의 전세대출에는 문제 없습니다.

또한 임대주택을 전대차 하는 경우, 불이익을 받을 수 있고 위법행위니 참고 바랍니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1, 보통 전세대출은 인당 하나만 가능하기 떄문에 다른 주택 전세대출을 위해서는 기존전세대출은 상환을 하셔야 합니다. 질문처럼 상환후 전세대출신청이라면 가능할듯 보입니다.

2.안됩니다. 전세자금대출이 있으면 해당주택의 전입상태를 유지하셔야 합니다. 다른 곳으로 전출하여 대항력을 상실하시게 되면 대출에 문제가 생길수 있고, 이런경우에는 이후 보증보험청구를 해도 지급거절사유에 해당될수 있습니다. 또한 임대아파트를 다른 사람에게 재임대하는 것도 불가한것으로 알고 있습니다, 무턱대고 위처럼 하시면 임대주택에서 퇴거, 전세대출 회수등 각 계약에 대한 문제로 위약부분에 문제가 더 커질수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,신용대출도 임대아파트대출을 받을때 합산이 될거라봅니다

,임대아파트에 실거주하려고 대출을 받았는데 다른곳으로 이주를 하면 안되는거 아닌가요

그런부분부터 확인을 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세대출상품중에 이중으로 전세대출을 불가한 상품들이 많이 있습니다.

기존 전세대출을 신용대출로 대환할 경우 그러한 문제를 상쇄시킬수 있습니다만, 해당 전세자금대출의 조건을 좀 더 따져봐야 합니다.

또한 새로운 임대아파트로 전입신고를 하는 순간 기준 전세집의 전출신고가 되어 대항력을 상실하게 되는 문제가 발생할 수 있습니다.

그리고 민간임대아파트를 월세로 돌릴 시 전대차에 해당이 되어 임대인의 동의를 받아야 하는 문제가 있습니다.

이러한 문제들을 사전에 알아보시고 실행하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

1. 기존에 있던 대출 4천만원을 신용대출을 받아 갚고나면 임대아파트 보증금에 대해 전세자금 대출이 가능할까요? ==> 기존에 받은 전세대출이 있다면 추가 대출은 사실상 불가하고 대출을 받기 위해서는 기존 대출을 상환해야 합니다.

2. 전세자금대출을 받기 위해 임대아파트로 전입신고를 하고 난 뒤 월세로 돌리려고 합니다. 월세 입주자가 전입신고 한 뒤, 저는 다시 실거주 하는 집으로 전입신고를 하여도 되나요? ==> 전입신고를 하는 것에 대해서 문제가 되지 않습니다.