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부동산 시장이 버블이터지기 직전이라는말
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 현재 한국 부동산 시장은 전반적으로 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기에 있습니다. 지난 상승이 많았던 거품이 꺼진 상태라고 보시는게 좋을 듯 합니다. 또한 양극화가 심화 되었고, 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 수도권의 경우 공급부족 이슈와 금리인하에 대한 기대감으로 바닥을 찍고 상승을 기대하고 있는 상황입니다. 버블 보다는 조정시기라는 보합이라는 표현이 맞는 시기 인거 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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시설보호지구에 지정되면 건축물을 일반적 건축물을 지을수 없게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학교시설보호지구의 경우 학교 주변의 환경을 보호하고 학생들의 안전을 보장하기 위한 구역으로, 유흥업소, 고소득 업종(술집, 게임방 등)의 설립이 금지되고, 공용시설보호지구의 경우 전기, 통신, 상하수도와 같은 공공 인프라를 보호하기 위한 구역입니다.시설의 유지와 관리에 지장을 주는 건축행위가 금지됩니다.항만시설보호지구의 경우도 마찬가지 항만의 기능과 안전을 보호하기 위한 구역입니다.항만 주변에서는 해양 물류나 항만 운영에 영향을 주는 건축물이 제한됩니다.항만 근처에서의 고층 건물 건축이 금지되거나 제한될 수 있으며, 항만시설과 관련이 없는 상업용 건물의 신축이 어렵습니다.공항시설보호지구 또한 공항 주변의 항공 안전과 소음을 고려한 구역입니다.공항 주변에서는 고도 제한이 있으며, 비행기의 안전 운항을 방해할 수 있는 고층 건물이나 전파 방해가 될 수 있는 시설물은 건축이 불가능합니다. 소음 문제로 인해 특정 거주 시설 건축이 금지되거나 제한됩니다.위와 같이 각 보호지구에 맞게 건축이 각각 제한이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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급매는 얼마나빨리빠지나요????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 지역 부동산에 가셔서 시세와 호가 그리고 최근에 거래된 가격에 어느 정도 더 급매가로 내놓으셔야 합니다.공인중개사님에 매수자들의 매수희망가를 아니 해당 지역 공인중개사님께 가서 가격 협의를 하는 게 제일 빠릅니다. 매수대기자등에 얼마까지 하면 바로 계약하겠다고 하고 예약을 걸어둔 매수자들이 가끔 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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비거주용 부동산임대업 개인사업자 차량 구입
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인사업자의 경우 9인승 이상 승용차, 배기량 1000cc 이하의 경차, 전기차(길이3.6미터 이하 폭 1.6미터 이하),승합차, VAN, 화물차, 125cc이하 이륜차등이 부가세 공제 대상 차량입니다. 이러한 이유로 9인승 카니발이 통상적으로 많이들 사용하십니다. 리스나 렌트로 견적보시고 사업자라고 하시면 많이들 추천해주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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(미용업) 바로 길 건너편에 경쟁사 개업 시, 그 영향과 마케팅 등 측면에서 효과적인 대응 방향이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경쟁이 생긴 상황은 어려울 수 있지만, 긍정적으로 보면 고객 서비스와 운영 방식을 개선할 기회가 됩니다. 기존 고객에게 더 나은 가치를 제공하고, 신규 고객을 효과적으로 유입시키는 전략을 통해 샵을 더욱 성장시킬 수 있습니다. 경쟁업계 보다 고객들에게 더 나은 가격과 마케팅, 고객 관리를 하실 경우 비교 우위를 통해서 더 성장을 할 수 있는 기회가 될 수도 있지만 반대로 경쟁업계의 프로모션이나 광고, 고객 관리에 밀릴 경우 경쟁에서 밀릴 수 도 있습니다. 화이팅 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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빌라구매시 주의 할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투자목적이 아니고 실거주라고 한다면 직장이나 교육시설 즉 생활권역에 가까운 곳이 좋습니다. 또한 실거주 목적이라고 하더라도 매매의 경우 나중에 이사를 갈 때 팔리지 않으면 이사가 힘들어 지는 경향이 있으므로나중에 잘 팔릴 만한 인기가 있는 빌라로 매매를 하셔야 합니다.또한 매매이기때문에 집 보실때 채광이나 집의 하자 꼼꼼히 보시고 판단을 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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공공분양 청약통장관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5만 원을 납입한 경우에도 횟수는 인정됩니다. 즉, 횟수 자체는 10만 원 이하의 금액을 넣었더라도 청약통장 가입 기간 및 납입 횟수로 산정됩니다. 또한 청약통장에 한 번에 1000만 원을 넣는 경우에 대해, 청약 가점제에서는 최대 월 10만 원까지만 인정되므로 납입 횟수는 한 번으로만 처리되며, 금액은 청약 가점제 산정에서 10만 원만 반영됩니다.하지만 올해 9월 부터 월 납입 인정액이 10만원에서 25만으로 상향되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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시골에 전원주택을 팔려고 하는데 어떤 방법이 가장 빨리 처분이 가능할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 부동산에 의뢰를 해도 물건이 잘 홍보가 안되는 경우가 많이 있습니다.이런 경우 당근에 올리시면 오히려 더 홍보가 잘 되는 경우가 있습니다. 당근에 올리시고 협의가 되면 공인중개사님께 중개수수료 할인 받고 진행 하는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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아파트의 경우는 공시지가가 정해져 있어서 대출을 받을 때 어느 정도 대출이 나오는 지... 감이 오는데...전원주택의 경우 집을 담보로 대출이 불가능한건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택 대출의 주요 차이점은 주택뿐만 아니라 토지의 가치도 함께 평가된다는 점입니다. 대출 한도는 감정평가에 의해 결정되며, 해당 전원주택이 위치한 지역의 개발 가능성, 교통 접근성, 인프라 등이 대출 평가에 영향을 미칩니다. 일반적으로 대출 한도는 감정가의 60~70% 수준에서 정해집니다.따라서, 전원주택도 담보 대출이 가능하나, 아파트보다는 감정평가가 더 중요하고 대출 한도가 달라질 수 있으므로, 해당 주택의 감정가 산출 후 금융기관과 상담을 통해 대출 가능 여부를 확인하는 것이 필요합니다.전원주택 부근 농협 같은 곳에 의뢰를 하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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월세 만료가 4개월 남았는데 계약 종료 전에 방을 빼면 저한테 불이익같은게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 갱신이 아니고 처음 계약일 경우 계약기간을 무조건 지켜줘야 하고 만일에 계약갱신청구권이나 묵시적갱신으로 연장이 된 경우 계약해지 통보 후 3개월후에 계약해지를 할 수 있습니다. 하지만 처음 계약기간일 경우는 반드시 계약기간까지 책임을 줘야 하면 그렇지 않고는 임대인에게 사정을 말해서다른 세입자를 구해야 합니다. 다른 세입자를 구할때도 복비는 현재 세입자가 내어야 합니다.다른 세입자가 안 구해지면 계약기간 까지 월세를 책임줘야 하고 보증금도 계약만료일날 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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