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재건축 이주비대출 현금청산 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이주비 대출로 기존 주담대 정리하는 거 가능합니다만, 이주비 대출도 대출이므로 나중에 상환을 해야 되는 대출입니다. 그리고 현금청산은 감정평가액을 기준으로 이루어지며, 감정평가액은 시세나 공시지가와 비교하여 산정됩니다. 일반적으로 감정평가액은 시세에 가까운 금액으로 산정됩니다.현금청산 금액에서 조합원이 신청하신 아파트의 조합원 분양가를 비교를 해서 부족할 경우 추가분담금을 납부를 하시고 입주를 해야 하고 아닌 경우 현금청산분 받고 나가시는 방법도 있으시니 향후 자금계획을 잘 세우시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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중기청 자격 세대원 관련 요청 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록표상 다른 세대를 구성하고 있고, 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있을 경우 세대분리로 인정이 되어서 부모님 주택에 상관없이 독립적인 세대로 무주택세대로 인정을 받을 수 있습니다. 또한 소득 없이 30세 이상도 마찬가지 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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우리나라 보증금 은 왜 이렇게 비싼 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전월세 보증금의 경우 그 부동산의 시세에 따라 갑니다.즉 부동산 가격이 10억일 경우 대략 60~70% 선에서 전세보증금이 설정이 됩니다. 즉 전세 보증금 6억이라고 가정을 하면 거기서 전월세전환율 5.8% 적용을 하면1억당 58만원의 월세로 전환이 가능합니다.즉 6억 전세가 전월세가 전환하면 5억/58만원 형식으로 전환이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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청약통장은 뭐에쓰는건가요? 그리고 청년드림주택청약 통장으로 변경하는게 좋은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축의 있을 경우 공공아파트에 들어 가게 될 경우 주택통장가입기간 및 납입횟수, 납입총액이 점수에 반영이 됩니다. 따라서 오래, 많이, 자주 넣은 사람이 청약에 유리합니다. 공공의 경우 민간보다는 좀 더 저렴한 아파트입니다.민간청약의 경우 일정기간 예치금만 있으면 횟수는 크게 상관은 없습니다만, 민간의 경우 분양가가 비쌉니다.청약으로 당첨이 된다고 해도 계약금 정도 있으면 나머지 금액은 대출로 입주를 하고 대출을 갚는 것이 저축이라 생각을 하시면서 내 집마련을 하는 것이고 그 시작이 청약저축입니다. 여유가 되시는 만큼 불입을 하시는게 좋아 보입니다. 청약저축외에 저축하는 것이 없다면 25만원으로 다른 곳에 돈이 들어 갈 곳이 많을 경우는 10만씩 해도 큰 상관이 없어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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전세 는 왜 우리나라에 만 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 본격적인 산업화가 시작된 1970년대 중반부터 전세가 본격적으로 증가했습니다. 중공업 육성, 수출 드라이브, 중동 건설 붐 등으로 GDP 실질성장률이 연평균 11%에 달했다. 살림살이가 상대적으로 핀 서민들은 좋은 집을 찾았고 민간 건설사들은 이에 부응해 아파트 공급을 늘였습니다. 1975년 9만여 가구에 불과했던 아파트가 1980년에는 37만여가구로 증가했고, 집값이 빠르게 올라갔습니다. 당시 은행은 기업에만 돈을 빌려줬을 뿐 가계 금융은 등한시하는 상황이었다. 아파트를 사고 싶지만 서민들은 돈을 빌릴 곳이 없었기에 사적 주택금융인 전세가 크게 증가하게 되었습니다.즉 세입자는 적은 목돈으로 거주를 집주인들은 은행 대출 대신 보증금을 받아서 다른 곳에 활용을 하는 서로간에 원하는 바가 맞아서 지금까지 오게 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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지방 소형아파트 실거주와 투자 하려는어떻게 시작하는게 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간청약의 경우 주택청약가입하시고 6개월 300만원 예치금이 있으면 1순위가 가능합니다. 하지만 요즘의 부산 대구 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있어서 굳이 청약저축이 필요가 없는 상황입니다.최근 들어 부산 대구의 미분양 아파트 할인 조건이 좋습니다. 이참에 좋은 조건으로 입지 좋은 아파트 구매를 해도 괜찮다고 사료됩니다. 구축도 좋지만 요즘은 신축이 구축보다 수요가 많고 투자가치가 더 좋습니다. 구축이라면 재개발 가능성이 큰 집에 투자를 하는 것이 좋은데 재개발 실현은 시작이 발표가 되어도 10년 정도 돈이 묶이니 신중하게 접근할 필요가 있고 시세차익을 염두한다면 신축이 더 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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전세대출 문의드려요 (2주택 보유)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 남친쪽 주택수도 많고 기존 대출도 있으니 남친명의 대출은 어렵다고 사료가 되고조합설립단계이면 입주까지 최장 10년정도 보시면 됩니다.결혼전이기 때문에 여자분이 무주택자이므로 여자분 명의로 정부지원저리 대출로 전세를 알아보시고문제는 결혼을 해서 혼인신고를 하게 되면 똑같이 2주택자가 되게되므로 전세대출 연장에 문제가 생길 수도 있습니다. 지금 현재상태로는 여자분 명의로 대출이 유리하고, 향후 부동산 정책의 변경에 따라 집 1채 정도는 정리를 할지를 고민을 해봐야 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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당근에서 보고 전세계약했는데 부동산에 중개수수료 줘야 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인의 입장에서는 중개사님을 끼고 중개를 하고 싶은 경우 중개수수료를 납부하고 보험증권을 받고 진행하는 것을 선호하겠지만 매수자의 입장에서는 굳이 중개수수료를 납부 할 의무는 없습니다. 하지만 계약서 작성에 공인중개사 도장이 들어가는 경우 계약서 작성 비용은 필요합니다. 만일에 이런 형식으로 하기 싫은 경우 매수자께서는 직접 계약서를 작성을 해서 진행을 해야 합니다. 아마도 매도인은 매수자를 빨리 찾기 위해서 당근에 올린거 같고, 안전하게 거래를 하기 위해서 공인중개사를 끼고 거래를 하고 싶어 하고 만일에 매수자도 안전하게 거래를 하고 싶은 경우 협의를 해서 계약서대필 비용 정도로 진행을 하자고 할 수도 있고, 아닌 경우 직거래로 하고 싶다고 주장을 해도 되는 상황입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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분양받은 아파트 입주시 발생하는 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택 규제지역 없는 분양아파트 5.5억의 취득세는 1.1% 입니다. 법무사 수수료는 300,000원 ~ 500,000원매매가액이 1억 원 이상 10억 원 미만일 경우 70,000원정도의 인지세가 예상이 됩니다.그외 이사 비용이 발생할 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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전국 부동산 경매낙찰건수와 낙찰가율흐름이 어떤상황인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 9월 경매동향보고서에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 2933건으로 전달(3168건) 대비 7.4%가 줄었고 낙찰률은 전월(42.8%) 보다 6.1%포인트 하락한 36.7%로 나옵니다.낙찰가율은 86.3%로 전월(86.2%) 대비 0.1%포인트 상승하는데 그쳤고 평균 응찰자 수는 전달(6.4명)과 비슷한 수준인 6.6명입니다. 서울 아파트 낙찰률은 45.6%로 전월(47.3%) 대비 1.7%p 하락했고, 낙찰가율은 94.3%로 전달(95.5%) 보다 1.2%포인트 떨어지면서 4개월 만에 상승세가 꺾였습니다. 평균 응찰자 수는 6.6명으로 전달 보다 0.4명이 감소했습니다.DSR(스트레스 총부채원리금상환비율) 2단계 시행 등으로 은행 대출 문턱이 높아지자 매수세가 위축된 것으로 분석되고, 강남3구(강남·서초·송파) 이외 지역에서 고가낙찰(100% 이상) 비중이 확연히 줄었고 다소 회복세를 보이던 외곽 아파트도 다시 약세로 전환돼 모든 경매지표가 동반 하락하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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