지방 소형아파트 실거주와 투자 하려는어떻게 시작하는게 좋을까요

Question

49세 남성 소득 세후250 저금 1억

주택구입 생애최초

주택청약통장 없음

미혼 자녀없음

아파트를 구입해서 살면서 투자도 하고 싶은데

몇평대를 구입하고 저는 부산과 대구쪽을 보고있는데

주택청약통장부터 만드는게 좋을까요 아님 24평대 구축아파트 구입하는게 좋을까요

현재 부산에서 일하지만 타지방으로 옮겨서 실거주 할수도 있는상황입니다.

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

투자의 승률은 아무도 예상할 수 없는 없지만 현재의 안정된 주거 생활을 위하여 우선 구축 아파트 혹은 빌라를 구입하는 것에 찬성합니다.

청약에 미련이 계속 있다면 청약 저축을 가입하세요.

지방의 경우 60제곱미터 이하, 공시가 1억 이하의 아파트와 향후 85제곱미터 이하, 공시가 3억 이하의 빌라 등 비아파트까지 1주택을 소유하여도 청약에 제한이 없을 예정이니 이를 참고하시면 되겠습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

민간청약의 경우 주택청약가입하시고 6개월 300만원 예치금이 있으면 1순위가 가능합니다.

하지만 요즘의 부산 대구 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있어서 굳이 청약저축이 필요가 없는 상황입니다.

최근 들어 부산 대구의 미분양 아파트 할인 조건이 좋습니다. 이참에 좋은 조건으로 입지 좋은 아파트 구매를 해도

괜찮다고 사료됩니다. 구축도 좋지만 요즘은 신축이 구축보다 수요가 많고 투자가치가 더 좋습니다.

구축이라면 재개발 가능성이 큰 집에 투자를 하는 것이 좋은데 재개발 실현은 시작이 발표가 되어도 10년 정도 돈이 묶이니 신중하게 접근할 필요가 있고 시세차익을 염두한다면 신축이 더 좋습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

20평대 중반은 좋은선택이라 보여집니다. 구축을 택할지 청약을 할지는 예산에 따라 결정하시면 될것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금부터 청약통장을 가입하면 가입년도를 채우고 불입금을 넣어서 몇년후에 청약을 하시면 됩니다

또 요즘지방은 가격이 내려갔거나 유지를 하거나 인데 상황을 봐가면서 미분양이 있으면 청약 통장없이 구입을 하셔도 되고 자금이 부족하면 구축을 구입하셔도 됩니다

여러가지를 감안하셔서 본인에게 제일 잘맞는 조건으로 선택을 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주택청약통장 개설하시고 무주택 유지하면서 청약기회를 보는 것이 좋습니다. 미래를 위해 현재를 투자해야 합니다.

제 개인적인 생각으로는 24평 구축을 구입하시는 것보다 청약통장을 개설하여 청약에 도전하시는 걸 추천드립니다.

감사합니다.