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최근 집값 오름세는 둔화되고, 월세가 급격하게 오르고 있다는 데 월세 인상 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난달부터 강화된 정부의 강력한 대출 규제로 매매는 물론 전세자금 대출 문턱까지 높아지자 월세로 갈아타는 수요가 늘며 월세가격도 상승세를 이어가고 있는 것으로 분석됩니다. 가을 이사철에 본격적으로 진입하는 가운데 각종 대출규제가 시행되면서 대출한도가 줄어든 전세수요가 월세로 갈아타려는 움직임들도 월세의 가격이 급격하게 인상되고 있는 요인으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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입주예정 분양아파트 전세 방법 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 대출을 실행을 시켜 놓고 전세를 받아서 전세보증금으로 대출을 상환하는 것이 가장 일반적인 방법입니다. 세입자들이 선순위 대출 있을 경우 전세를 꺼리고 또한 상환 조건일 경우는 가능한 부분이 있습니다. 또한 전세보증금으로 대출 상환 시 중도상환수수료가 발생할 수도 있으니 대출 실행 상품중에 고려해서 대출상품을 선택하시면 도움이 되십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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민간청약에 당첨되면 바로 판매할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간청약의 경우 전매제한기간이 있으므로 거의 바로 전매는 불가능하고 전매 제한 기간은 지역과 해당 아파트가 위치한 규제 지역(투기과열지구, 조정대상지역) 여부에 따라 다릅니다. 심한곳은 실거주의무도 있는 곳도 있습니다.전매제한기간이 지날 경우 일반적인 매매 형식으로 거래를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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부동산 계약할 때 가계약을 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다.즉 찜하는 경우라고 보시면 되고 가계약을 해 두고 매도인이 계약을 파기 할 경우 가계약금 배액을 줘야 하고, 매수인이 가계약을 포기할 경우 가계약금 몰수가 됩니다.현재 거래가격의 계약금은 목돈이 될 수 있으므로 정식계약 이전에 가계약으로 많이들 하십니다. 하지만 가계약도 계약이므로 신중히 판단을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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윗집하고 전기세가 바꼇는데 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한전 고객센터에 전화하거나 온라인으로 문의하여, 계량기 오류 및 전기요금 과다 납부에 대한 이의 신청을 제기하세요. 그럴 경우 한전 직원이 방문해서 실제 상황을 보고 타당할 경우 소급 적용해서 환불 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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수도권에서 가장 저렴한 아파트가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에서 가장 저렴한 아파트는 일반적으로 경기도 외곽 지역이나 인천, 또는 서울과 거리가 있는 지역입니다.즉 서울과 멀수록 가격이 저렴하다고 보시면 되고, 그 중에서도 경기도의 경우 남양주시, 평택, 화성 정도가 가격대 낮은 매물이 많이 있고, 의정부, 동두천도 있습니다. 인천의 경우 부평구나 계양구, 그리고 김포나 파주의 경우도 신축 신도시매물 외에 구축등이 많이 있으시니 그쪽으로 알아보시면서 점점 좁혀가는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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중개 수수료 비용 보증금 600 월세 60 인데 중개 수수료 어느정도 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액으로 환산활 경우 600만원 + ( 60만원 x 100 ) = 6600만원 입니다.주택이나 오피스텔의 경우 상한요율은 이 가격에 0.4% 가 최대 중개 수수료 이고,주택외 부동산일 경우 0.9%가 최대 중개 수수료 입니다.그리고 여기서 구한 수수료는 vat 별도 금액이므로 다시금 vat를 더해야 최종 중개수수료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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다른나라에도 없는 전세제도가 우리나라에만 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에 전세제도가 생기게 된 것은 1960~1980년대 경제성장기에 급격한 도시화가 이루어졌지만, 주택 공급은 상대적으로 부족했습니다. 이에 따라 집주인은 한 번에 큰 돈(전세 보증금)을 받아 그 돈을 다른 곳에 투자할 수 있었고, 세입자는 큰돈으로 집을 사는 대신에 보증금을 집주인에게 맡기면서 월세 부담 없이 집을 사용할 수 있었습니다.당시 금융 시스템이 미비했기 때문에 서민들이 집을 사기 위한 대출을 받기 어려웠습니다. 그래서 전세는 일종의 무이자 대출 역할을 했습니다. 집주인이 전세 보증금을 사용해 수익을 창출하거나 집을 구입할 수 있는 기회가 생겨나게 되었습니다. 즉 임대인과 임차인간에 서로간에 이익을 위해서 생겨난 제도가 전세제도이고 지금까지 이어지고 있는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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구형 아파트 구조의 장점은 무엇인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구축 아파트는 신축에 비해서 편리성은 떨어집니다. 요즘 신축아파트들은 다양한 커뮤티니에 편리한 시스템등을 탑재해서 정말 살기 좋은 아파트를 구현하고 있지만 구축아파트가 지어 질때 이러한 기술이 접목이 되지 않아서 신축보다는 매력이 없겠지만 그래도 구축 아파트는 발코니가 남아 있어 정원을 가꾸거나 빨래를 말리는 등 다양한 용도로 사용할 수 있고, 자연 채광이나 환기 측면에서도 발코니가 유리할 수 있습니다. 또한 가격적인 측면에서 신축 아파트에 비해 구축 아파트는 상대적으로 저렴한 경우가 많고 무엇보다 구축 아파트는 재건축을 통해 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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과천시 집값이 서울 근처에서도 유독 비싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남3구, 마용성 다음으로 주목 받고 있는 투자처가 과천입니다. 과천은 서울과 매우 가까운 위치에 있으며, 강남으로의 교통이 특히 편리합니다. 지하철 4호선을 통해 서울 중심부로 빠르게 접근할 수 있어, 서울과 인접한 도시 중에서도 매우 우수한 입지를 자랑합니다.또한 자연환경이 잘 보존되어 있고, 서울에 가까우면서도 주거 환경이 쾌적하고 녹지가 풍부하여, 가족 중심의 거주지로 선호되고, 대규모 개발 제한구역으로 지정된 지역이 많아, 주거지 공급이 제한되어 가격 상승 요인이 됩니다.그리고, 과천의 경우 학군이 우수한 지역으로 알려져 있으며, 양질의 교육 환경을 제공하는 학교들이 많고, 정부청사, 법원 등 주요 공공기관이 밀집해 있어 안정적이고 높은 소득 수준을 가진 주민들이 거주하는 경향이 많이 있습니다.이러한 이유로 과천이 주목 받는 이유 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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