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집에 수영장이 있으면 무조건 고급주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세법에서는 취득세와 양도소득세를 적용할 때 고급주택의 정의를 따로 두고 있습니다. 이는 주로 부동산 세금과 관련된 기준입니다. 고급주택으로 분류되면, 세금 부담이 커질 수 있습니다.세법에 따른 고급주택의 조건은 주택 공시가격이 9억 원 이상인 주택은 고급주택으로 분류될 수 있습니다.또한 주택에 수영장, 테니스장, 골프 연습장 등 특수한 시설이 있으면 고급주택으로 분류될 가능성이 높습니다.엘리베이터가 있는 단독주택, 또는 지하실과 같은 특별한 구조나 편의시설을 갖춘 주택도 고급주택으로 간주될 수 있습니다. 건물 면적이나 대지 면적이 크거나 특수한 설계를 가진 경우에도 고급주택으로 분류될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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광역시 중에서는 광주가 많이 발달이 안 되었는데요. 광주 부동산 가격은 올라갈 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다.현재 우리나라는 인구가 수도권으로 쏠림이 강합니다. 즉 사람들이 서울 수도권으로 몰려 들어서 수요가 많아지니 아파트 가격이 상승을 하는 것이고 지방의 경우 인구유출이 심각한 수준입니다. 또한 금리인하의 기대감으로 서서히 회복의 조짐은 있지만 수도권이 먼저 회복이 되고 지방이 그 뒤를 따라갈 형상인데 그렇게 되면 광주 부동산 가격이 장기적으로 상승할 가능성은 있지만, 급격한 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 향후 광주 지역의 개발 및 인프라 확충, 산업 발전 등의 긍정적인 요인이 작용한다면 안정적인 가격 상승은 가능할 수 있으나, 인구 정체나 경기 상황에 따른 변동성 역시 고려해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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아파텔과 아파트는 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔과 아파트의 혼합 개념으로, 보통 주거용과 업무용으로 모두 사용할 수 있도록 설계된 건물입니다. 오피스텔의 주거형태가 발전하여, 아파트처럼 주거에 적합하도록 더 많은 편의 시설과 생활공간을 제공하는 것이 특징이고, 법적으로는 업무용 시설로 분류됩니다. 따라서, 건축법 상으로는 아파트가 아닌 상업시설로 보아 주거용이 아닌 업무용 건축물로 취급됩니다.그리고 아파트는 전적으로 주거용으로 설계된 건축물입니다. 가족이 생활할 수 있는 거주지로서, 다양한 크기의 주거 공간을 제공합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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주택청약 소득 기준은 2인가구와 3인가구가 같은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택청약저축 소득기준의 경우 3인이하 기준금액으로 보기 때문에 2인이나 3인은 똑같은 기준을 적용받게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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역세권의 기준은 어떻게 정하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역세권은 일반적으로 전철역(지하철역)에서 5~10분 거리에 있는 지역을 일컫습니다. 이 거리는 반경의 의미 보다는 실제로 걷는 거리로 로 10분 이내여야 한다. 특히 걸어서 5분 이내 거리에 있는 지역은 초역세권이라고 부르기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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전입신고와 확정일자의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하게 되면 임차인은 대항력을 가지게 되며, 이는 제3자(새로운 집주인)에게 임차인의 권리를 주장할 수 있는 힘을 줍니다.확정일자는 임차인이 해당 주택에 대해 우선변제권을 확보할 수 있습니다.확정일자는 보증금을 보호하기 위한 장치입니다. 만약 집주인이 해당 주택에 대해 대출을 받고 채무를 상환하지 못해 경매가 진행될 경우, 확정일자를 받은 임차인은 경매 대금에서 우선순위로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 가지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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집합건물로 등록될 경우 땅의 지분은 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집합건물로 등록된 경우, 건물뿐만 아니라 그 건물이 위치한 대지의 소유권도 따로 구분됩니다. 일반적으로 집합건물은 공동주택(아파트, 오피스텔 등)처럼 여러 세대가 한 건물 안에 있는 구조인데, 이 경우 대지지분이라는 개념이 적용됩니다. 집합건물에 있는 모든 소유자는 건물의 공동 소유자일 뿐만 아니라 대지(토지)의 공동 소유자이기도 합니다. 따라서 건물 소유자들은 토지의 일정 부분을 공동으로 소유하게 되고, 각 소유자의 대지지분 비율은 전용 면적에 비례하여 계산됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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부동산 매수시 대출 금액은 어떻게 따지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KB 부동산 시세에 따른 주택담보대출(LTV)은 보통 KB 부동산 시세나 실제 매매가 중 낮은 금액을 기준으로 산정됩니다.따라서 매매가가 KB 부동산 시세보다 낮은 경우, 은행은 실제 매매가의 80%를 기준으로 대출 한도를 결정하게 됩니다. 시세가 아무리 높아도 실제 매매가가 그보다 낮다면, 그 매매가를 기준으로 대출 비율이 적용되는 것입니다.또한 개인 신용 및 DSR등을 적용을 해서 종합적인 한도가 측정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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조방적 토지이용은 무슨 용어 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집약적 토지이용에 반대되는 개념으로 토지이용에서 집약도가 낮은 토지이용 상태를 말합니다. 토지이용에서 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 크기를 토지이용의 집약도라고 하는데 토지이용의 집약도가 낮은 경우를 조방적 토지이용이라 하고, 토지이용의 집약도가 높은 경우를 집약적 토지이용이라고 합니다.조방적 토지이용과 관련하여 토지에 투입되거나 산출되는 총비용과 총수입의 일치점이 조방한계점이 되는데, 조방한계는 최적의 조건하에서 겨우 생산비를 감당할 수 있는 정도의 수익 밖에 얻을 수 없는 집약도를 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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거주할 아파트를 매매로할지 전세로 할지 고민됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식도 좋은 제테크이지만 장기적인 관점에서 부동산 또한 훌륭한 제테크가 될 수 있습니다. 현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.곧 금리인하의 기대감과 공급부족 이슈로 어느 정도 바닥이라는 견해가 많이 있습니다. 이참에 매매를 통해서 내집 마련을 해 놓고 남은 돈으로 다른 제테크를 하는 것이 더 좋지 않을까 사료됩니다.임대차3법 2+2년 만기 및 1년 5% 상한으로 인해서 임대인들이 만기가 되면 4년치 임대료를 한꺼번에 인상을 하는 분위기라 전세가도 올라갈 전망이고 또한 전세가가 매매가도 올리는 현상이 나타날 수 있으니 지금이 어떻게 보면 부동산 저점 매수의 기회가 될 수 있으니 잘 한번 검토해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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