부동산 매수시 대출 금액은 어떻게 따지나요?

Question

안녕하세요!!

KB 부동산 시세에 따라 최대 80% 까지 매매 대출 신청이 된다고는 알고 있습니다.

딴건 아니고 혹시나 시세보다 급매물로 낮은 매매가일 경우에는 어떻게 되나요?

KB 부동산 시세의 80% 를 따르나요?

매매물(KB 부동산 시세보다 낮음)의 80%를 따르나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

ltv의 경우 생애최초가 아니라면 일반적으로 70%가 주택담보대출에서 한도가 됩니다. 질문에서 말하는 kb시섹기준 대출가능한도가 ltv로 보시면 될듯하고 해당 주택가액의 70%입니다. 매매가격을 기준으로 70%가 아닌 은행이 판단하는 주택가액을 기준으로 하게 됩니다. 이러한 주택가액기준이 곧 kb시세를 많이 사용합니다.

Answer 2

아파트 대출은 KB부동산 시세를 기준으로 대출을 합니다.

더 싸게 사든 더 비싸게 사든 기준은 KB시세입니다.

현금으로 다 사놓고 나중에 대출을 받을때도 기준은 KB시세입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

KB 부동산 시세에 따른 주택담보대출(LTV)은 보통 KB 부동산 시세나 실제 매매가 중 낮은 금액을 기준으로 산정됩니다.

따라서 매매가가 KB 부동산 시세보다 낮은 경우, 은행은 실제 매매가의 80%를 기준으로 대출 한도를 결정하게 됩니다. 시세가 아무리 높아도 실제 매매가가 그보다 낮다면, 그 매매가를 기준으로 대출 비율이 적용되는 것입니다.

또한 개인 신용 및 DSR등을 적용을 해서 종합적인 한도가 측정이 됩니다.감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

은행에 따라 대출기준이 차이가 있습니다만 일반적으로 KB시세와 실제 매매가격중 낮은금액 기준으로 합니다. KB시세를 인정해주는 금융기관도 있긴합니다.

Answer 5

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

일반적으로는 급매물인지 아닌지 여부를 금융 기관에서 자체적으로 판단하고 급매물이라고 하더라도 매매 가를 고려하여 산정 하는 것으로 알고 있습니다

자세한 사항은 금융 기관에 문의 하시면 좋을 것 같습니다

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부동산원은 실거래가로 대출기준을 잡는데 kb시세는 호가로 하는 경우가 많습니다

그래서 매매물건으로 보는경향이 있습니다

대출은 여러가지를 종합해서 하기때문에 꼭 상담사와 상담을 받아보시는게 좋습니다

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

급매물의 경우에도 KB시세를 기준으로 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 일반적으로 매매가는 시세와 관계없이 대출 한도 KB 시세의 80%로 책정됩니다. 급매물이 낮더라도 KB시세가 기준이 됩니다.

감사합니다.