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재래시장 지역 시장 많이 이용하시나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 재래시장을 많이 이용하게 하기 위해서는 재래시장 활성화를 위해서 정부의 지원 및 자체적인 노력이 필요합니다. 재래시장의 환경을 개선하고, 주차 시설을 늘려 접근성을 높여야 합니다. 그리고 온라인 플랫폼을 통해 재래시장 상인들이 상품을 판매할 수 있도록 지원하는 정책도 필요합니다. 정부나 지자체 차원에서 재래시장에서 사용할 수 있는 할인 쿠폰이나 지역 화폐를 적극 지원하여 소비자들이 재래시장을 찾도록 유도해야 할 것입니다.전통시장과 장날을 지역 축제나 문화 행사와 연계하여, 방문객들이 단순한 쇼핑을 넘어 즐길거리를 찾을 수 있게 만들면 재래시장 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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3040세대의 부동산 대출 현황이 왜 중요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3040세대의 우리나라 경제역할의 주축이자, 가장 힘있는 생산능력이 왕성한 세대입니다. 이러한 세대가 영끌을 해서 소득 대비 주택담보대출의 과도한 대출을 실행할 경우 우리나라 전체 경제가 위험할 수도 있습니다. 3040세대는 우리나라 생산 및 소비의 주축이기 때문입니다.만일에 3040세대가 부채를 줄이지 못하고 계속 늘리게 되면, 가계 소비 여력이 감소해 경제 성장에 악영향을 줄 수 있습니다. 따라서 정부는 대출 규제나 금융 지원 정책을 통해 부동산 대출을 적정 수준으로 유지하려고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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요즘 준공을 앞둔 고덕대교준공시 부동산 영향이 궁금증 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고덕대교가 2024년 말 준공되면 구리시와 서울 강동구를 연결하면서 이 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 고덕대교는 교통 혼잡을 완화하고, 특히 서울로의 접근성을 크게 개선할 것입니다. 이러한 교통 여건의 개선은 주변 지역, 특히 구리와 강동 일대의 주거 선호도를 높일 가능성이 큽니다.대규모 교통 인프라가 구축되면 인근 부동산 수요가 늘어나는 경향이 있으며, 이로 인해 집값 상승이 예상됩니다. 특히 구리는 상대적으로 서울보다 주거 비용이 저렴하지만, 교통이 불편했던 점이 약점으로 작용해왔습니다. 하지만 고덕대교가 개통되면 서울로 출퇴근하는 수요층이 구리로 몰리면서 부동산 가격 상승과 거래 활성화를 기대할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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요즘 부동산 경매 시장 괜찮은가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 여전히 부동산 침체기에 있습니다.이러한 분위기속에 경매 시장 또한 불황과 금리 인상의 영향으로 일부 위축된 모습을 보이고 있지만, 재개발 예정지나 개발 호재가 있는 물건들은 가치 상승 가능성이 높아 투자자들에게 인기가 있습니다. 또한, 저평가된 물건이나 감정가가 낮게 매겨진 물건에 대한 관심도 여전히 높은 상황입니다. 하지만, 고금리 상황이 지속되면서 수익형 부동산의 매력은 다소 줄어들었습니다. 특히 상가와 오피스텔 등의 수익형 부동산은 수익성이 불투명하여 응찰자 수가 줄고 매각가도 하락하는 경우가 있습니다. 금리가 인하가 되고 대출규제가 좋아져야 부동산 시장도 좋아지고 경매시장도 좋아지지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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부동산으로 재태크 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액으로 부동산을 투자하기 위해서는 자기자본 + 대출을 활용하는 방법이 있습니다.적게는 오피스텔을 투자해서 월 임대수익을 올리는 방법이 있고, 또한 시세차익이 기대가 되는 적은 평수의 부동산을경매로 싸게 매입해서 시세차익을 보는 경우도 있고, 또한 지분 투자를 해서 수익을 보는 방법, 갭투자하는 방법등이있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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주거용 건물 임대인 입장에서 가장 선호하는 임차인 유형은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인들이 가장 선호하는 임차인의 유형은 약속된 날짜에 임대료를 꾸준히 납부하는 임차인을 가장 좋아합니다.또한 임차인이 집을 깨끗하고 조심스럽게 사용한다면 임차인을 선호하고,장기간 안정적으로 거주할 임차인을 선호합니다.부수적으로 소음 문제나 주차 규칙 등 단지 내 규칙을 잘 지키는 임차인등을 임대인들이 선호합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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우리나라 부동산 보유 1%가 보유한 부동산 평균 가격은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 상위 1%가 보유한 부동산 시세는 상당히 높은 편입니다. 2024년 기준으로 상위 1% 가구는 평균적으로 4.7채의 주택을 소유하고 있으며, 그 주택들의 평균 가격은 30억 원을 넘습니다. 이 상위 1%의 부동산 자산은 주로 서울과 수도권에 집중되어 있어, 특히 서울에서 주택 소유 집중도가 매우 높습니다.따라서 상위 1%의 부동산 시세는 서울과 같은 주요 지역에서 특히 높은 것으로 나타나며, 이러한 부동산 자산 격차는 주택 가격 상승과 함께 더욱 두드러지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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대단지 아파트의 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 대단지 아파트를 더 선호하는 이유는 대단지 아파트는 입주 가구 수가 많기 때문에 관리비가 분산 되기 때문입니다. 또한 대단지 아파트는 넓은 부지와 많은 가구 수를 바탕으로 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대형 놀이터, 피트니스 센터, 커뮤니티 센터, 수영장 같은 시설이 잘 갖추어져 있는 경우가 많아, 생활의 편리함과 만족도를 높일 수 있습니다. 또한 대단지 아파트는 상가나 학원 등 편의 시설이 아파트 단지 내 혹은 근처에 위치한 경우가 많아, 생활의 편리함이 크게 증가합니다. 필요한 시설이 가까이 있어서 멀리 나가지 않아도 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.또한 인기브랜드의 대단지아파트의 경우 아파트 상승율도 좋으니 사람들이 많이 몰립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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장기수선충당금은 왜 집주인이 내야 하는 돈이 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물의 노후화에 대비해 장기적으로 필요한 수리나 보수 작업을 위해 적립하는 금액입니다. 예를 들어, 엘리베이터 교체, 외벽 보수, 공용 시설의 큰 수리를 위해 사용됩니다.세입자는 집을 임시로 사용하기 때문에, 건물의 장기적인 유지보수나 큰 수리 비용에 대해서는 부담할 책임이 없다고 간주됩니다. 그래서 장기수선충당금은 집주인의 부담으로 규정된 것입니다. 이는 결국 집주인이 자신의 재산을 보호하고 유지하는 비용으로 사용되기 때문에 세입자가 부담하는 것이 부당하다는 이유입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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건축을 하기 위해 발생하는 브릿지론은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설업체가 공사를 계약한 뒤 공사대금을 수령할 때까지 필요한 자금을 금융회사로부터 대출받는 것을 브리지론이라고 하는데, 브릿지론 보증제도는 이 대출을 받을 때 신용보증기금이 보증을 서는 것을 말합니다. 공사 후 발주처가 지급하는 공사대금이 해당 대출의 상환 재원이 되며, 보증금액은 최대 300억 원 내에서 공사규모와 공사기간 등에 따라 차등 결정됩니다. 지원대상 기업은 정부, 지방자치단체, 공공기관 등 공공부문 발주처로부터 건설공사를 직접 수주한 중소건설업체입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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