전문가 프로필

답변 내역

재개발/재건축 가능성이 없는 낡은 아파트는 노후화가 진행되면 입주민들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통은 정밀 안전진단을 통해 건물의 안전성을 평가하게 됩니다. 안전진단 등급이 낮아 구조적 위험이 있다고 판단되면, 구청이나 관련 기관에서 퇴거 명령을 내릴 수 있습니다. 이러한 명령은 주민 안전을 최우선으로 하기 때문에 긴급 대피 조치가 필요할 수도 있습니다. 아파트가 노후화되어도 구조적인 문제가 없으면 퇴거 명령이 바로 나오진 않지만, 안전진단 결과에 따라 결정됩니다. 아파트 주민들끼리 조합을 결성해서 자체적으로 재건축 사업을 진행해야 하고 아닌 경우 지자체에서 정비구역으로 구역 지정을 하고 재개발/재건축 사업을 진행을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
5.0
1명 평가
0
0

개인과 마을과 토지거래를 했는데 국토교통부실거래가공개시스템에서 보여지지 않네요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래는 계약 체결 후 30일 이내에 관할 구청에 신고해야 실거래가가 시스템에 반영됩니다. 신고가 누락되었거나 지연된 경우라면 시스템에서 조회되지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
4.0
1명 평가
0
0

아파트 세입자 보증금 대출 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 반환 목적 대출의 경우 주택금융공사의 지원이 있는 저리 대출을 이용을 하시면 됩니다. 또한 생애첫주택자금대출의 경우는 주택취득시에만 가능한 상품이고 다른 저리 상품을 먼저 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
0
0

현재 방배롯데캐슬아르뗴 20평대->올림픽파크포레온 30평대로 이동하는거 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방배동은 입지적으로 매우 뛰어나며, 서울 중심부로의 접근성, 학군, 생활 편의성 등에서 큰 장점이 있습니다. 특히 교통, 상권, 학군 모두 우수한 지역입니다. 12년차일 경우 그래도 아직은 준신축에 속하기 때문에 노후의 문제나 또는 개발의 가능성도 크게 있지는 않지만 입지적으로 매우 우수하고 직장이나 생활권에 가깝다면 방배동 거주를 추천하지만,12,032세대의 올림픽파트포레온 신축의 경우 메머드급 대단지에 신축, 그리고 30평형이라면 기존 아파트에 느끼지 못한 신선함을 느낄 수 있습니다. 새 아파트는 현대적인 설계, 최신 시설, 그리고 고급 편의 시설을 갖추고 있어 생활의 만족도가 높습니다. 평형도 더 넓을 수 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.장담점이 있으니 다시한번 어떤 취향이 더 좋은지 고민을 해보시고 이동을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
0
0

예비 부부 청약활용법이 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.두분다 무주택자이기때문에 청약을 무주택자 기준을 넣을수는 있지만,민간의 경우 무주택세대주의 경우는 세대주만 청약이 가능한 부분이 있습니다.또한 예비신혼부부는 공공분양아파트에만 신혼부부주택 특별공급으로 청약할 수 있으며 민영아파트는 혼인신고 하지않은 예비신혼부부는 신혼부부주택 특별공급으로 청약할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
0
0

우리나라 아파트 수요는 계속 증가하는 추세인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구는 줄어도 세대는 증가세를 보이고 있습니다. 세대 구성 비율중에 1~2인 가구 세대비율이 50%를 넘었다고 합니다. 또한 이러한 1~2인 세대 및 인구가 수도권에 집중이 되면서 공급이 부족하게 되고 수도권의 경우 부동산 가격은 올라가게 되었습니다. 하지만 인구 유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.향후 인구를 계속 줄면 이러한 양극화는 더욱 심화되지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
0
0

대출때문에 세대분리 질문있습니다 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 등본상 세대원인 상태더라도, 청년버팀목을 통해 전세자금을 마련하여 독립할 계획인 분들은 예비세대주 자격으로 신청하실 수 있습니다.즉 예비세대주 자격이 되는 대출인지 먼저 확인을 해 볼 필요가 있고, 단순히 다른 대출용도일 경우는 다른 친구집쪽으로 세대를 분리를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
0
0

주택과 사택의 차이는 무엇이라고 보면 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택은 사람들이 거주하기 위해 설계된 건물 또는 공간을 의미합니다. 주택은 개인 소유일 수도 있고, 임대형태로 제공될 수도 있으며, 아파트, 단독주택, 연립주택 등 다양한 형태가 있습니다.사택은 주로 기업이나 공공기관에서 직원들을 위해 제공하는 주거 공간을 의미합니다. 사택은 특정 직원에게 제공되며, 일반적으로 회사의 소속에 따라 관리됩니다. 즉 광범위한 용어로써 거주할 수 있는 공간을 주택이라고 본다면사택또한 주택으로 볼 수 있고, 사택은 주로 임직원들을 위한 기숙가 같은 역할을 한다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
0
0

LH도 미분양이 늘어나서 적자가 계속 쌓이게 되면, 적자를 어떻게 처리하며, 민간기업처럼 부도같은거 될수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 공기업으로서 정부의 지원을 받습니다. 따라서 민간기업처럼 부도가 나는 위험은 상대적으로 낮습니다. 정부는 공공의 주거 안정을 위해 LH의 운영을 지원하며, 필요한 경우 자금을 지원하거나 정책적으로 개입할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
0
0

전세 만기전 이사 이럴땐 어떻게해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 보증금회수가 된다라면 하고 10월31일날 이사를 가야 합니다. 이런 경우 이사짐센터에 문의를 해서 하루 정도 창고에 짐을 보관을 하고 다음날 이사를 하는 방법도 있습니다. 만일에 11월1일날 이사를 들어 온다면 그 전에 집을 비워줘야 합니다. 지금이라도 이사날짜를 조율을 하시던가아님 짐을 하루 다음곳에 보관하고 이사를 하는 방식을 해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
5.0
1명 평가
0
0