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청약 당첨된 아파트 건설이 중단되면 청약 기회는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시공사가 부도갈 날 경우 계약자 수의 2/3 이상 동의로 분양대금 환급을 신청하게 되면 분양대금을 환급받을 수 있습니다. 그 공사 사업장이 80% 이하의 공정률이고, 단합도 잘 되어서 2/3 이상의 동의를 얻어 분양대금을 환급 받는다면 주택청약저축통장이 다시 살아납니다.그럴 경우 다시 청약의 기회는 살아나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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아파트 전세 계약 시 임대 확정가능 기간은 2년인가요? 4년인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택임대차보호법에 의거해서 첫 2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다. 즉 2년간은 기본적으로 거주가 가능하고 2년 후 계약갱신청구권을 사용하게 되면 추가로 2년 더 최소 4년은 거주할 수 있습니다. 단 계약갱신청구권 시 임대인이 직접 거주를 할 경우는 퇴거를 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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지방에 빈집이 소리없이 번저가고 있다고 합니다. 이런 빈집은 소유권이 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 빈집문제는 날로 심각한 수준까지 올라가고 있습니다. 지방의 인구유출이 심하고 고령화, 도시화로 인해 지방의 빈집 문제가 확대되고 있는데, 소유자들이 빈집을 유지·관리할 동기가 적어지거나 경제적인 여유가 없어 방치하는 경우가 발생합니다. 이런 문제로 인해 지자체별로 빈집에 대한 실태조사를 하고 빈집활용에 관한 연구도 함께 하고 있습니다. 또한 장기간 방치에 대한 빈집세를 과세하는 방안도 검토중에 있습니다. 이러한 노후화 지역을 재개발 하던가, 아닌 경우 지자체에서 매입을 해서 공원이나 공익사업으로 이용하는것도좋은 방법이라 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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혼인신고 한 부부가 각 양가 부모밑(자가)에 세대원으로 되어있을때 공동명의 주택구매시 주택 수 산정 질문이요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본인과 배우자 모두 새로운 집의 공동 소유주가 되므로, 각각 1주택을 소유하게 됩니다.따라서 부모님과 각각 다른 세대를 구성하고 있는 경우 본인과 배우자 모두 각각 1주택을 소유하게 되며,2주택자로 계산됩니다. 하지만 결혼을 한 경우 세대분리를 통해서 부부가 공동명의 1주택자로 빠져 나오는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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부동산 심리지수는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 심리지수는 다음과 같은 요소들을 종합하여 계산됩니다:설문조사: 주요 참여자인 매수자, 매도자, 부동산 전문가, 투자자 등의 의견을 수집하여 그들의 심리를 반영합니다. 이들은 현재의 시장 상황에 대해 '상승', '보합', '하락'으로 응답하고, 이를 통계적으로 처리합니다.실제 시장 데이터: 주택 거래량, 가격 변동, 공급 및 수요, 경제 지표(금리, 인플레이션 등)도 참고됩니다.가중치 부여: 각 요소에 대해 가중치를 부여하여 지수를 계산합니다. 예를 들어, 매수자들이 얼마나 적극적으로 주택을 구매하려고 하는지, 또는 매도자들이 집을 얼마나 빨리 팔려고 하는지에 대한 심리가 반영됩니다.결과적으로, 이 지수는 사람들의 심리적 기대가 시장에 어떤 영향을 미칠지를 측정하는 지표로 사용됩니다.이러한 지료의 값이 100 이상일 경우, 시장에서 상승 기대가 크며, 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다.100 미만일 경우, 하락 기대가 우세하여 부동산 가격이 하락할 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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안녕하세요 청약아파트 들어갈때 대출받으면 어떤식으로 상환이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되면 분양가의 10% 즉 3억 분양가라면 3000만원은 자기자본으로 납부를 하시고 계약을 합니다.그리고 나머지 중도금대출은 무이자로 가는 경우도 있고, 잔금시 이자후불제로 가는 경우도 있습니다.이런 경우 건설사에서 은행에 대출을 해서 미리 비용을 충당을 하고 공사를 진행합니다.그리고 완공 후 입주시 입주하는 사람은 건설사에 잔금을 납부를 합니다. 이때 잔금 대출을 개인적으로 신청을 하게 되면은행에서 이때 법무사와 은행에서 다 알아서 송금처리를 해 줍니다. 내 통장에 왔다가 법무사와 함께 건설사 계좌로 넣어 주는 경우도 있고 법무사가 은행에 말해서 건설사에게 바로 넣어 주는 경우 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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세입자가 마음대로 수리하고 수리비 청구하면 안줘도되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 집의 고장이나 수리가 필요한 부분을 발견하면, 이를 먼저 집주인에게 통보하고 협의하는 것이 원칙입니다. 임대차 계약서에 수리와 관련된 사항이 명시되어 있을 수 있으며, 일반적으로 계약서에는 집주인의 승인이 있어야만 수리비를 청구할 수 있는 특약사항을 넣습니다. 또한 그러한데도 마음대로 고치고 청구할 경우 집주인은 거부할 권리는 있지만 합리적인 비용을 산출해서 차익분에 대해서 서로 조금씩 안분하는 방법도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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아파트월세 만기4개월전 재계약거부통보 보증금은 만기때 받아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의해서 임대차계약이 만료가 되기 6~1개월전에 만일 계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 2년 더 거주를 할 수 있습니다. 단 임대임이 직접 거주를 하는 경우는 퇴거를 해야 합니다.만일에 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 통지(문자,카톡,내용증명)로 효력이 발생을 합니다.만일에 계약갱신청구권을 사용했다면, 만기에 보증금 받으시고 퇴거를 하시면 되고 그 전에 세입자가 들어온다면임대인과 협의해서 보증금 회수 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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위치가 가장 좋은 자리임에도 불구하고 상가가 계속 바뀌는 경우는 왜그런건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 입지가 좋은 경우 임대료가 비쌉니다. 즉 아무리 장사가 잘 되어도 임대료 내고 나면 별 재미가 없는 경우 열심히 노력해도 임대인만 좋게 해주는 경우 임차인은 장사를 포기하는 경우가 많이 있습니다.위의 경우도 그러한 경우일 가능성이 매우 커 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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아파트 전세 계약을 하려고 하는데 집주인 대출 어디까지 안전한 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 대출이 있는 물건은 나중에 혹시 경매로 넘어갈 위험 부담이 크므로 일단은 피하시는게 좋습니다. 예를 들어 10억 짜리 아파트가 있을 경우 대략 경매로 8억 정도에 낙찰이 된다고 가정을 한다면대출이 4억 있을 경우 전세금은 4억 정도로 설정을 경매로 낙찰을 받은 8억으로 은행 먼저 4억 주고 전세보증금4억 줄수 있지만 어디 까지나 이론적인 내용이고 경매로 넘어가게 되면 전세보증금 회수에 꽤 많은 시간이 걸리게 됩니다. 차라리 전세금으로 기존 선순위 대출 상환 조건으로 전세계약을 하는 것은 그나마 안전합니다.항상 최악의 경우 경매로 넘어갔을때 얼마 정도 낙찰이 될꺼 같고 그리고 선순위 대출 주고 나면 남는 금액안에서 전세금을 설정을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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